Fredericiaveien 41 A

Brunsvika byr på en attraktiv kombinasjon av nærhet til byens fasiliteter og et roligere bomiljø. Fra boligen er det kort vei til Kristiansund sentrum, med gode muligheter for både gange og sykling. Området har også gode bussforbindelser, blant annet med flere holdeplasser for Kariholabussen. For den turglade er det kort vei til flotte friluftsområder, med variert natur bestående av skog, mark og kystlandskap. I nærområdet finnes også flere idrettsanlegg og aktivitetsmuligheter. KFK-banen er blant tilbudene, med moderne kunstgressbane og innendørshall. Her kan man også oppleve Kristiansund Ballklubb på hjemmebane mot lag fra landets øverste divisjon. Braatthallen ligger også i nærheten og tilbyr et variert program innen både idrett, kultur og andre arrangementer. I tillegg har Brunsvika en praktisk nærbutikk med post i butikk, noe som gjør det enkelt å få unna de daglige innkjøpene.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av styret. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Betjening av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnader gjeld: kr 2 617 Felleskostnader drift: kr 4 029 Felleskostnader gjeld: kr 2 980

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 951.651,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 994.327,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det. BORETTSLAGETS ØKONOMI: Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 906 714. Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 951 651. Borettslaget viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 847 304.

kr 18 676 361
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.09.2026

kr 738 693
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Lånenummer: 39308407032, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.09.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 17.09.2026: 18 676 361 Andel av saldo: 738 693 ( siste termin 30.06.2042 )

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på borettslagets tomt. Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Tomteareal er 1 767 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget. Flat tomt, opparbeidet med asfalterte gang- og parkeringsarealer.

2. Etasje: Bod, bad, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken

Stue: Parkett på gulv, malte strier på vegg og malte plater i tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malte strier på vegg og malte plater i tak. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte strier på vegg og malte plater i tak. Skyvedørsgarderobe. Soverom: Parkett på gulv, malte strier på vegg og malte plater i tak. Bad: Flis på gulv, malt strie på vegg og malte plater i tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Gang: Parkett på gulv, malte strier på vegg og malte plater i tak.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Opplysninger iht tilstandsrapport.: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Ytterdørene består av en brann- og lydklassifisert entrédør og en balkongdør i treverk. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Det er balkong. Se borettslagets/sameiets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen.

Boligen blir oppvarmet ved bruk av elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Reguleringsplan: R-248 Fredericiaveien 39 datert 29.08.2006 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Kombiner bebyggelse og anlegg, Bolig og forretning, nåværende KBA11. Datert 07.09.2023 og 14.05.2024 Kopi av kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

DYREHOLD: Husdyr er tillatt, men en må påse at disse ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne, og deres etterlatenskaper fjernes.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Takstmanns konklusjon: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: badet ble vasket, grunnet og malt, samt lagt ny silikon rundt innredning / dørstokk. satt inn nytt dusjkabinett, Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det er en mellomstor/liten hund i første etasje (rett under leiligheten) som kan bjeffe litt til tider,spesielt når noen kommer og parkerer med bil utenfor/hører lyder men det er en eldre dame som har hunden på lån av sin datter når det er vår/sommer/høst fram til vinteren kommer, da har hun ikke hunden på besøk. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.