Mellomveien 4

Gomalandet er en kulturrik bydel i Kristiansund, og er et av de fire landene byens sentrum ligger på. Bydelen har en sentral beliggenhet med ikke langt fra sentrum og Løkkemyra handelspark. Bebyggelsen er fordelt på eneboliger, delte boliger, rekkehus og leiligheter. Her bor alt fra yngre barnefamilier til godt voksne personer. Her kan alle og enhver trives! Er man glad i naturen har man en rekke rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Fra Dunkarsundet har man direkte tilgang til Folkeparken som er en av Kristiansunds fineste og mest tilrettelagte tur/fritids-område. Her har man alt fra Frisbeegolf, skøytebane, fotballbaner, hoppbakke og turløyper for å nevne noe. På dager der temperaturen og været tilsier det har man bademuligheter både på Skorpa og i Lasken. Atlanterhavsbadet, med fasiliteter som eget treningssenter og aktiviteter som er spesielt tilpasset barnefamilier ligger innen gangavstand. Gomalandet er et barnevennlig område med kort avstand til barnehager, Folkeparken barneskole, Atlanten US og Atlanten VGS. Det er god offentlig kommunikasjon i området, hyppige bussavganger mot sentrum og Løkkemyra. Sundbåten har også daglige avganger og er nå verdens eldste kollektive transportselskap i kontinuerlig drift. Båten tar omkring 40 personer, og er blitt et populært transportmiddel i Kristiansund. På Stortua ligger dagligvarebutikk og 2 spisesteder.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Renteutgifter: 785,- Avdrag: 520,- Driftsutgifter: 3.695,- Fellesstrøm, Lån, Forsikring, Vedlikehold fellesareal, Kommunale avgifter, Remidt, lønn, avsetning vedlikehold, huseiernes, revisjon, regnskap

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 295 843,-

kr 4 369 481
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.09.2026

kr 198 374
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

1. Lånenummer: 3930.86.40179 Saldo: kr 4 181 951,- Per 17.09.26 Rentesats: 4,83% 2. Lånenummer: 3930.88.76490 Saldo: kr187 530,- Per 17.09.26 Rentesats: 5,65% 1. Lånenummer: 3930.86.40179 Lånet innfris: 01.10.45 2. Lånenummer: 3930.88.76490 Lånet innfris: 12.01.46

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Biloppstillingsplass på borettslagets tomt. For øvrig parkering i gate etter stedets regler. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 309 m² på eiet tomt.

Felles eid av borettslaget.

1. etasje: Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken Leiligheten disponerer i tillegg 4 eksterne boder. Kjellerbodene er målt til ca. 12 m², 5 m² og 6 m². Boden på loft har ikke målbart areal etter gjeldende målestandard. Bodarealene er derfor ikke medtatt som BRA-e. Opplysninger iht. takstmann.

Entre: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe og dørtelefon. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis med varmekabler på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, vegghengt toalett, dusj med glassdører, opplegg / avløp for vaskemaskin og håndkletørker. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, stekeovn, platetopp, ventilator, kjøl-/fryseskap og vannstoppsikring og komfyrvakt. Utstyr: Utgang terrasse, varmepumpe og vedovn. Standard er beskrevet av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten har vinduer og terrassedør i PVC med isolerglass samt entrédør fra felles trappeareal. Til leiligheten hører terrasse i trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk og utvendig trapp til terreng. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er regulert. Reguleringsplan: R-062 Gomalandet sydvest, formål: Blandet bolig mv. (eksisterende murbebyggelse), vei, forhage, lekeplass datert 09.07.1964. Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-062-04 Utvidelse av lekeplass Steinberget, formål: Lekeplass datert 13.12.1972. Kommentar fra kommunen: Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde H310_4 Kvikkleire. Planer under arbeid i området: Nei Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 13 473
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025
Verdien gjelder som primærbolig.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Terje Storhaug Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Leiligheten fremstår som gjennomgående oppgradert og godt modernisert, med nyere overflater og en moderne stil. Flere sentrale bygningsdeler og tekniske installasjoner er fornyet eller oppgradert. Samtidig må enkelte eldre og felles bygningsdeler sees i sammenheng med bygningens alder og normalt fremtidig vedlikehold. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Terrasse Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 20.09.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Schnell rørlegger service AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad, inkludert utvidelse av badet med å flytte veggen. Komplett rør i rør opplegg til bad og kjøkken, og varmtvannstank i kjeller. Komplett opplegg avløp til bad, ny sluk i dusj. Ny dusjdører, dusjbatteri, baderomsinnredning, servantbatteri, opplegg til vaskemaskin, nytt toalett. Snekker og flislegger som ble brukt var firmaet "ANB Byggservice AS", men dette mener jeg har gått konkurs og har dermed ikke dokumentasjon fra de. Har tilbud dokumentet som ble gitt fra Schnell rørlegger service til kunde, og FDV dokumentasjon på alt innhold på badet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Komplett opplegg avløp til bad, ny sluk i dusj. Har ikke dokumentasjon på membran arbeid da firmaet er gått konkurs. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. I de tre bodene i kjeller er det litt fuktig. Jeg har deimot ikke opplevd noe problem med å lagre ting i bodene der. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Schnell rørleggerservice as Beskrivelse av arbeidet: Komplett rør i rør opplegg til bad, kjøkken og til varmtvannstank i kjeller. Komplett opplegg avløp til bad, ny sluk i dusj. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. I en av bodene nede var to stikkontakter misfarget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektroservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet de to stikkontaktene som var misfarget, de byttet kabler på resten av el anlegget i bodene som tilhører leiligheten fordi at de var feil tverrsnitt i henhold til dagens standard. Anlegget ble sett over og utbedret. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Alf Welde elektro as Beskrivelse av arbeidet: Utføre montasje av skjult elektrisk anlegg i leiligheten. Ombygging av eksisterende sikringsfordeling. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bøifot AS Beskrivelse av arbeidet: Omgjøring av åpent anlegg i gang og soverom til skjult installasjon. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Har tilstandsrapporten fra da jeg kjøpte boligen, datert 19.03.25

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv* har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.