Margrethes Fryd 15 A

Bo bynært, med kort vei til det meste. Fra Myra er det kun en kort gåtur til sentrum og nærhet til byens flotteste turterreng i Kringsjå, Klubba og Vanndamman. Det er også gode bussforbindelser i området. Nederst i Skytterveien er det opparbeidet en stor fin slette med grillplass og her er det også hvert år St. Hansfeiring med grilling og bålbrenning. Fra Klubba kan en fortsette sin tur rundt Havstien som går i noe mer ulendt terreng, men er en fantastisk naturopplevelse. Ønsker en å ta turen utenom de faste stier og veier, er området fullt av spennende levninger fra krigens dager i form av bunkerser og gamle stillinger som for unger i rette alderen er rene opplevelsen. Gangavstand til nye Folkeparken barneskole, Atlanten US, Atlanten VGS og Kristiansund VGS. Du finner dagligvarebutikk med posttjenester både i Brunsvika og på St.Hanshaugen.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader gjeld: kr. 86,- Tillegg for kabel-TV: kr. 200,- Felleskostnader drift: kr. 5.303,-

ØKONOMI: Myra Borettslag - Årsregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 6.700.775,- Sum driftsutgifter: kr. -6.343.258,- Res. før finansielle poster: kr. 357.517,- Renteinnt.: kr. 414.556,- Renteutg.: kr. 25.031,- Sum finans: kr. 389.525,- Årsresultat: kr. 747.042,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 6.747.755,- Sum driftsutgifter: kr. -6.265.984,- Res. før finansielle poster: kr. 481.771,- Renteinnt.: kr. 310.500,- Renteutg.: kr. 18.446,- Sum finans: kr. 292.054,- Årsresultat: kr. 773.825,- Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 747.042,-. Av borettslagets disponible midler pr. 31.12.2026 er kr. 3.649.696,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

kr 422 188
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.09.2026

kr 4 629
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 39308233085, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.09.2026: 4.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 10 Saldo per 18.09.2026: 422 188 Andel av saldo: 4 629 Første termin/første avdrag: 31.12.2008 ( siste termin 30.06.2031 )

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Parkering på borettslagets tomt. Man kan søke borettslaget om leie av garasjeplass og det vil da bli tildelt etter venteliste/ansiennitet. Leie av garasjeplass vil da inkluderes i felleskostnader (tilleggsytelse). Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt. Borettslaget har vært i kontakt med NEAS for å snakke om eventuelt utvidelse av antall elbilladere. Borettslaget avventer tilbud. Tilbudet må inneholde muligheter, fordeling kostnader og tidsramme/økonomiplan. Borettslaget tar sikte på å få gjennomført dette i løpet av 2026.

Tomteareal er 22 947 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for borettslaget. Opparbeidet med asfaltert adkomstvei med biloppstillingsplasser og diverse lekestativ på borettslagets tomt.

Boligen har følgende romfordeling: Internt bruksareal (BRA-i) 4. etasje: Gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og soverom 3. Eksternt bruksareal: Disponerer bod i kjeller.

Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Soverom 3: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Toalettrom: Belegg på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Bad: Fliser på gulv og vegger, malt tak. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt tak. - Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Vinduene er av PVC. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Se borettslagets egne vedtekter for ansvar og vedlikehold av bygningsdelen Det er balkong. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032. Andre gjeldende reguleringer: - Planid og plannavn R-108 Myra, 03.11.1970 - Planid og plannavn R-108-03 Bebyggelsesplan for Myra 29.11.1973. Formålet med reguleringen er boliger med tilhørende anlegg, offentlig veiareal, gangvei, fellesområder, tilfluktsrom mv. Planforslag under arbeid i området: - Planid og plannavn 2024001 Detaljregulering for Storskarven 64, 66 og 67 (se planbehandlinger 2023/6985) Status: Planforslag Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/ Kristin Hoel Fugelsnes. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 113 242
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

DYREHOLD: Det er tillatt å holde innekatt og små dyr i bur inne i leilighetene. Beboere som vil holde hund må søke styret om dispensasjon, hvor det må legges ved legeerklæring. Det kan maksimalt tillates å ha én (1) hund pr. leilighet. Styret skal innhente skriftlig samtykke fra de øvrige i oppgangen. Ved godkjennelse skal det inngås egen hundeavtale mellom Myra Borettslag og andelseier/leietager. Ved ferdsel utenfor leilighetens vegger må dyrene holdes i bånd. Det er båndtvang på eiendommens utearealer.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Takstmanns konklusjon: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Overflater gulv TG IU: - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Våtrom - 4. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 4. Etasje - Bad - vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 23.02.1972. Følgende avvik er påvist: 1) Etablering av større baderom.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 18.09.2026: "Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?" - Ja. Skjeggkre. Tatt hånd om av kbbl. Alt er i orden nå. Ingen skader som følge av det. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: KBBL Beskrivelse av arbeidet: Det må kbbl svare på. Jeg har kun mottatt feller for å sette ut. Har ikke hatt noen tilfeller av skjeggkre i disse fellene inne hos meg. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei. "Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?" - ja. Egen bod av grei størrelse i kjelleren. Egen nøkkel. I fin stand.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.