Arnvika 66

Leilighetene i Aspøya Sjøside ligger rett ved Aspøya Fjordsenter med umiddelbar nærhet til alle dens fasiliteter. Leiligheten er beliggende i Tingvoll kommune. Aspøya ligger ca. 35min fra Kristiansund og ligger i flott natur med store skoger og nærhet til sjø.

TV/Internett: 648,- Fellesutgifter: 1 216,-

Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 52.242,-. Sameiets disponible midler pr. 31.12.2025 er kr. 458.334,-.

Leiligheten disponerer parkering i carport. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Selger opplyser om at det er tilrettelagt infrastruktur for ev. etablering av ladeboks.

Tomteareal er 1 878 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er i hovedsak asfaltert. Noe naturtomt mot nord og vest.

2. etasje: Bad, teknisk rom, gang, soverom, soverom 2, stue/kjøkken Opplysninger iht. takstmann. - Seksjonen har egen bod på ca. 5 kvm i 1. etasje.

Leiligheten har gjennomgående normal standard fra byggeåret 2017. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv, lyse veggplater med panelprofil og hvite himlingsplater. Innvendige dører har glatte, malte overflater. Gangen har garderobeløsning med skyvedører og speil. Kjøkkenet har innredning fra Norema med glatte, hvite fronter, overskap og skuffeseksjoner. Benkeplaten er av laminat med trestruktur, med oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Over kjøkkenbenken er det lyse veggplater med flismønster. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og ventilator fra Siemens. Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, Fibo-Trespo baderomsplater på veggene og hvite himlingsplater med innfelt belysning. Innredningen består av servantskap med skuffer, heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning og høyskap. Rommet har vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder fra OSO er plassert på badet. Boligen har balansert ventilasjon fra Systemair/Villavent, vannledninger som rør-i-rør-system med fordelerskap og automatisk lekkasjesikring. Oppvarmingen er elektrisk. Leiligheten har inngang fra felles overbygd svalgang og utgang til balkong fra stue/kjøkken. Standard er beskrevet av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er montert port på baksiden av eiendommen, mot Fjordsenteret, som gjør det mulig å kjøre bil helt frem til balkongen. Dette kan legge til rette for trappefri adkomst til boligen. For øvrig vil det bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taket er tekket med pappbelegg. Leveranseoversikten fra 2017 oppgir Protan Tak som leverandør av takpapp. Taktekkingen er en felles bygningsdel. Vedlikehold, tilsyn og eventuelle utskiftinger må avklares med sameiet. Bygningen har felles takrenner, nedløp og utvendige beslag fra byggeåret 2017. BM Bytås er oppført som leverandør av renner og beslag, og Jon Sæter er oppført for pipebeslag. Renner og nedløp må holdes åpne og renses regelmessig. Vedlikeholdsansvar og eventuelle planlagte tiltak må undersøkes med sameiet. Felles takkonstruksjon i tre fra byggeåret 2017. Kvatro er oppført som leverandør av takstoler og limtre. Taket er tekket med takpapp. Konstruksjonen over leilighetens himling er i hovedsak skjult. Vedlikehold, tilkomst og dokumentasjon for den felles takkonstruksjonen må avklares med sameiet. Yttervegger i isolert bindingsverk fra byggeåret, utvendig kledd med liggende trekledning og partier med fasadeplater. Ytterveggene inngår i bygningens felles klimaskjerm. Fordeling av vedlikeholdsansvar og ansvar for eventuell utskifting av ytterveggene må undersøkes med borettslaget/sameiet og kontrolleres mot vedtektene. Selger opplyser om tidligere fukt i felles trappeoppgang, med beslagarbeider m.m. utført av Talgø Tradbo i 2025. Malte vinduer med isolerglass fra byggeperioden. Leveranseoversikten angir vinduer fra Natre, og glassmerking angir produksjon i 2016. Vedlikeholdsansvar og ansvar for eventuell utskifting av vinduene må undersøkes med borettslaget/sameiet og kontrolleres mot vedtektene. Malt entrédør med glassfelt fra felles svalgang. Leiligheten har dørforbindelse til balkong fra stue/kjøkken. Dørene er fra byggeperioden. Vedlikeholdsansvar og ansvar for eventuell utskifting av ytterdører og balkongdør må undersøkes med borettslaget/sameiet og kontrolleres mot vedtektene. Leiligheten har balkong med utgang fra stue/kjøkken. Adkomst til hovedinngangen skjer via felles svalgang. Utvendige dekker og rekkverk er fra byggeåret 2017. Vedlikeholdsansvar for balkong, svalgang, bærende konstruksjoner og tettesjikt må avklares med sameiet. Felles utvendig trappeadkomst til svalgang og leiligheten i andre etasje. Selger opplyser om tidligere fuktproblemer i fellesarealer, blant annet murtrapp. Talgø Tradbo utførte utbedringer med beslag mv. i 2025. Kontroll og videre vedlikehold av felles trapp, beslag og tilhørende konstruksjoner må følges opp av sameiet. Opplysninger iht. takstmann.

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Ifølge kommuneplanens arealdel er arealbruken for eiendommen fastsatt til næringsbebyggelse. Finnes det reguleringsplan(er) som omfatter eiendommen eller del av denne? - Ja. Regulert til boligbebyggelse. Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet? - Nei. Er det startet planarbeid for området, som kommunen kjenner til? - Nei. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk.

kr 50 647
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Annen informasjon: Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging Selger opplyser at det ble gjort tiltak av Anticimex i 2021, og det har ikke blitt observert forekomster etter dette. Ordensregler for dyrehold: Dyrehold er tillatt i sameiet, forutsatt at sameier følger sameiets regler for dyrehold. Beboere som har dyr, skal sørge for at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Det skal også påses at ekskrementer fjernes og at fellesområdene holdes rene.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter (Historisk opplysning: Skjeggkre ble behandlet av Anticimex i 2021. Selger opplyser at det ikke er gjort nye observasjoner etter behandlingen.) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Konklusjon takstmann: Leilighet i andre etasje i boligbygg fra 2017. Innvendig er det parkettgulv, malte panelplater på veggene og lyse himlingsplater. Glatte, malte innerdører og garderobeløsning med skyvedører i gangen. Kjøkken med innredning fra Norema med lyse, glatte fronter, overskap og skuffeseksjoner. Laminert benkeplate, oppvaskkum av rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Veggplater med flismønster over benken. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator over platetopp. Bad med flislagt gulv, Fibo-Trespo baderomsplater på veggene og lyse himlingsplater med innfelte lys. Servantinnredning med skuffer, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speilskap med belysning og høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjhjørne med glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Gulvstående OSO varmtvannsbereder. Boligen har balansert ventilasjon fra Systemair/Villavent, rør-i-rør-system med fordelerskap og lekkasjestopper, samt elektrisk oppvarming. Leiligheten fremstår normalt vedlikeholdt for alderen. Løpende vedlikehold omfatter blant annet rengjøring av sluk og vannlåser, ettersyn av fuger og rørkoblinger samt filterbytte og service på ventilasjonsanlegget i henhold til leverandørens anvisninger. Vedlikeholdsansvar for vinduer, yttervegger og ytterdører må undersøkes med borettslaget/sameiet og kontrolleres mot vedtektene.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 19.10.2026: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Varmtvannsbereder: lekkasje i slange til innebygget ekspasjonskar. Byttet i april 2026 av rørlegger.. Ingen lekkasje i etterkant. Utført årlig kontroll ellers. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Gjemnes rør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet slange til ekspasjonskar. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fukt i fellesareal, bl.a. i trappeoppgang i mur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TalgøTradbo Beskrivelse av arbeidet: Montert på blekkbeslag m. m. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Skjeggkre oppdaget i alle leiligheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Utsetting av limfeller. Lagt ut giftbehandling. Ingen nye skjeggkre oppdaget i etterkant.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.