Nedre Haukåsvegen 126

God beliggenhet sentralt i Elnesvågen, Hustadvika kommune. Eiendommen ligger i et rolig nabolag, samtidig som beliggenheten er sentral med gangavstand til de fleste hverdagsfasiliteter, herunder dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud

Felleskostnader: 1 196,- Tilleggsytelser: Internett/Bredbånd: 99,-

Årsregnskap for 2025 viser et underskudd på kr. -44 105,-

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Det er etablert felles ladestasjon for elbil på oppstillingsplassen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til egen parkeringsplass. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 3 548 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt for sameiet. Felles eiertomt på ca. 3 548 m². Uteområdene har plen, gruslagte gangarealer og støttemurer av naturstein. Leiligheten har terrasse ved terreng med tilkomst til felles uteareal

1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, teknisk rom Det er opplyst at leiligheten disponerer en utebod på ca. 6 m² i felles uteareal. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at boden tilhører seksjonen eller disponeres eksklusivt av denne. Arealet er derfor ikke medtatt som BRA-e. Opplysninger iht. takstmann.

1. Etasje (H0103) Entre: Korkbaserte gulvbord med tredekor, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Gang: Korkbaserte gulvbord med tredekor, malte plater på vegger og malte plater i himling. Tekniskrom: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Teknisk rom er utstyrt med, varmtvannstank, rør i rør vannskap / vannbåren-varme skap, sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Korkbaserte gulvbord med tredekor, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Soverom 2: Korkbaserte gulvbord med tredekor, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Skap. Bad: Våtromsbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. - Bad er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende vask, blandebatteri, speil med lys, dusj med glassdører, vegghengt toalett og opplegg / avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken: Korkbaserte gulvbord med tredekor, malte plater på vegger og malte plater i himling. - Kjøkken er utstyrt med kjøkkeninnredning med benkeplate i laminat, vask, platetopp, stekeovn, ventilator, komfyrvakt, vannstoppsystem og kjøl-/fryseskap. Utstyr: Utgang terrasse. Standard er beskrevet av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten har malte trevinduer med trelags isolerglass, terrassedør med isolerglass og isolert entrédør. Terrassen har trebord og overdekning med tresøyler og platekledd himling. Vurderingen av felles utvendige konstruksjoner er begrenset til rapportens angitte kontrollomfang. Byggemåten iht. takstmann.

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Hustadvika kommune 2025–2037, vedtatt 17.09.2026, og detaljregulering for Hatlebakken – Nedregård, vedtatt 19.05.2022. Eiendommen er i hovedsak regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse (BK6). Mindre deler av eiendommen omfattes av reguleringsformålene lekeplass, annen veggrunn – tekniske anlegg og krav vedrørende infrastruktur. Eiendommen berøres også av hensynssoner knyttet til støy fra veg, ras- og skredfare samt øvrige hensynssoner i gjeldende planer. Kopi av situasjonskart, matrikkelkart, kartutsnitt kommuneplan, kartutsnitt reguleringsplan, reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Kjøper må påregne å dekke sin andel av drift og vedlikehold av veien.

kr 3 514
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Sondre Ekholm Hansen Takstmanns konklusjon: Konklusjon takstmann: Leiligheten har gjennomgående nyere standard fra byggeåret, med samordnet materialbruk, moderne kjøkken og bad, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Vedlikehold: Boligen har behov for normalt løpende ettersyn og vedlikehold. Det anbefales å følge eiendommens FDV-mappe og leverandørenes anvisninger for rengjøring, vedlikehold og serviceintervaller. Dette gjelder blant annet ventilasjonsfiltre, sluk og vannlåser, våtromsoverflater, vinduer og dører samt varme- og sanitæranlegg. Utvendige treoverflater og terrasse følges opp etter materialenes vedlikeholdsanvisninger. Vedlikehold av felles bygningsdeler og utearealer må samordnes med sameiet. Samlet vurdering: Leiligheten fremstår med nyere overflater og tekniske installasjoner fra 2025. Rapporten angir ingen vesentlige eller alvorlige avvik ved de undersøkte bygningsdelene. Kjøper må påregne normalt vedlikehold og oppfølging av tekniske installasjoner i samsvar med FDV dokumentasjonen. - Takstmann har ikke funnet avvik tilsvarende TG2/3

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring datert 26.10.2026 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.