Sjøvegen 86

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet helt ved sjøen på Betnneset ved Betna i Heim kommune. Her er det rolige og naturskjønne omgivelser med egen strandlinje og flott utsikt over Skålvikfjorden. Tomten grenser mot sjøen og gir enkel tilgang til båtliv, fiske og friluftsliv. Fra eiendommen er det kort avstand til daglige servicetilbud. Bunnpris Betna med post i butikk ligger like i nærheten, mens Coop Prix på Vågland nås på under ti minutters kjøring. Liabø barnehage og Halsa barne- og ungdomsskole ligger henholdsvis ca. 7 og 8 minutter unna med bil. Området byr på gode muligheter for friluftsliv året rundt. I nærområdet finnes turstier, skogs- og fjellterreng samt tilgang til deler av Fjordruta. Det er også kort kjøreavstand til flere lokale attraksjoner og fritidstilbud. Fra Betna er det bussforbindelse med linje 905, og eiendommen har enkel tilkomst til E39 med videre forbindelse mot blant annet Kyrksæterøra, Kristiansund og Trondheim.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 539 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en flott beliggenhet i skrånende terreng ved sjøen, med strandlinje og utsikt over fjorden. Tomten er opparbeidet som en naturtomt med grøntarealer, trær og gruslagt adkomst og gårdsplass, samt romslige terrassearealer. På eiendommen er det også oppført et naust nede ved strandkanten. I henhold til skylddelingsforretning og skjøte fra 1943 har eiendommen strandrett og rett til sjøgrunn utenfor parsellen, samt veirett over hovedbruket (gnr. 231 bnr. 9) langs stranden mot Vikaveien. Det gjøres oppmerksom på at deler av bod er oppført på naboeiendommen gnr. 231 bnr. 48. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette. Se vedlagt matrikkelkart for angivelse av tomtegrenser. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Enebolig over tre plan som består av følgende BRA-i: 1. etasje: to stuer, spisestue, kjøkken, to soverom, bad med badekar, bad med dusj og bod. Kjeller: kjellerstue(Ikke omsøkt eller godkjent), soverom(Ikke omsøkt eller godkjent), vaskerom og bod. Loft: hems. TBA: Terrasse på 57 m². Eneboligen har følgende BRA-e: Kjelleren har kryperom med areal som ikke er måleverdig. To frittstående boder på henholdsvis 10 m² og 11 m², samt naust på 23 m².

Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Boligen er oppført i 1990 og er senere delvis oppgradert. Innvendige gulv har hovedsakelig parkett og laminat, mens våtrommene har flislagte gulv. Vegger og himlinger består av malte plater og trepanel. Stuen har store vindusfelt og delvis åpen himling til mønet. Innvendige trapper og dører er utført i tre. Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter, overskap, skuffeseksjoner og vinhyller. Benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Det er fliser over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, innbygd stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator med belysning. Badet med badekar har flislagte gulv og vegger samt malt himling. Innredningen består av hvit servantinnredning med skuffer, heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speil og høyskap. Rommet har vegghengt toalett, hjørnebadekar og separat dusjplass med glassavskjerming, hånddusj og takdusj. Badet med dusj har flislagt gulv og vegger med fliser og baderomsplater. Rommet er innredet med hvit servantinnredning med skuffer, heldekkende servant, ettgreps blandebatteri og veggmontert speil. Videre er det vegghengt toalett og dusjplass med glassavskjerming, blandebatteri og hånddusj. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksvifte. Vaskerommet i kjelleren har flislagt gulv med sluk og malte plater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål, veggmontert blandebatteri, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Vaskerommet har lyse malte plater i himling og vegger. Gulvet har lyse, kvadratiske fliser og gulvsluk. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask i rustfritt stål og veggmontert blandebatteri. Det er opplegg for vaskemaskin, synlige vann- og avløpsinstallasjoner og varmtvannsbereder fra Høiax. Tilgjengelige rørfordelere og avstengningsventiler er montert ved installasjonene. Vaskerommet har ventil i øvre del av rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger består av kobberrør og plastledninger/røri-rør. Det er tilgjengelige fordelere og avstengningsventiler i vaskerom/tekniske deler samt synlige rørstrekk i kjeller og under bygningen. Kjøkken og sanitærutstyr er tilknyttet med egne fordelings- og koblingsledninger. Innvendige avløpsledninger er i hovedsak av plast, med synlige strekk, bend og tilkoblinger i kjeller og rom under gulv. Kjøkken og sanitærutstyr har tilgjengelige vannlåser. Deler av avløpsanlegget ligger skjult i gulv og innkledde konstruksjoner. Boligen har romventilasjon med veggventiler og avtrekk fra våtrom. Det er mekanisk avtrekksvifte på bad og kjøkkenventilator over platetoppen. Friskluft tilføres gjennom ventiler og åpningsbare vinduer. Boligen har luft-til-luft-varmepumper med veggmonterte innedeler og utvendige aggregater. Aggregater og rørføringer er montert ved fasaden og under terrassekonstruksjon. Oppvarmingen suppleres av vedovn og elektrisk oppvarming. Det er varmtvannsbereder fra Høiax i vaskerommet i kjelleren og en OSO-bereder i tilgjengelig rom under gulv. Berederne har tilknyttede vannrør og ventiler. Det er sentralstøvsuger med veggmontert aggregat fra Cyclo Vac i rom under bygningen. Anlegget har faste rørføringer. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet "konklusjon og kommentar til areal" for tilstandsgrader.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det gis ingen garanti utover dette.

Se vedlagt kart i annonsen på finn.no for nøyaktig plassering. Ved å klikke på kartet får du enkelt opp en detaljert veibeskrivelse fra din adresse til eiendommen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Boligen er oppført i 1990 og er senere delvis oppgradert. Tilstanden preges av normal alders- og bruksslitasje, samt enkelte utførelsesavvik. De viktigste forholdene gjelder våtrom, fukt i kjeller og bortledning av vann rundt bygningen. Det er registrert forhøyet fuktnivå i en innforet kjellervegg, uten påvist fuktskade i måleområdet. Badet med badekar og vaskerommet har avvik ved fallforhold og mangelfull dokumentasjon av fuktsikringen. På det nyere dusjbadet mangler fuging ved baderomsplatenes sokkelskinne. Det er også registrert manglende fordelerskap for vannledninger og mangelfull fallsikring ved terrasser og trapper. Eiendommen ligger i et område angitt som flomutsatt. Taket er tekket med asfaltshingel. Takflatene har flere saltaksformer og sammenbygde partier med kilrenner. Det er beslag ved takavslutninger og gjennomføringer. Bygningen har sorte takrenner og nedløp samt beslag langs takavslutninger, kilrenner og gjennomføringer. Skorsteinen er beslåttover tak. Takvann ledes ned langs fasadene. Det er treverk ivindskier og takutspring. Takkonstruksjonen er av tre, med skråtak og delvis åpen himling til mønet over oppholdsrom. Boligen har et mindre innredet loftsrom og et separat tilgjengelig loftsrom over våtrom, med adkomst gjennom loftsluke. I tilgjengelige deler er det synlige sperrer, mineralull og partier med plastfolie. Yttervegger over grunnmur er utført i trekonstruksjon med utvendig, malt, liggende trekledning. Grunnmurspartier har pusset og overflatebehandlet utførelse. Det er ventiler i grunnmuren. Boligen har flere sammenbygde bygningsvolumer. Boligen har malte vinduer med isolerglass, dels større sammenhengende vindusfelt i stuen og mindre vinduer i kjeller og loft. Vindusutførelse og alder varierer. Bygningen har malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt (2010) , malt balkongdører i tre med 2-lags glass (2012) og enkel kjellerdør i tre (1991). Treterrasser er oppført langs deler av fasadene, på bjelkelag med understøttelser. Dekker består av terrassebord. Rekkverk er av tre med stolper, håndløper og skråstilte felt. Det er utvendige tretrapper mellom terrassene og terrenget. Deler av konstruksjonene er tilgjengelige fra undersiden. Utvendige trapper er utført i tre med åpne opptrinn og tilhørende trerekkverk. Trappene forbinder terrasser, inngangsparti og terreng. Det er også tretrapp og gangdekke i skrånende terreng mot sjøen. Eiendommen ligger i skrånende terreng ved sjøen. Det er synlig berg i dagen, fjell og stein ved og under deler av bebyggelsen. Grunnmuren har utvendig grunnmursplate/knotteplast på tilgjengelige partier. Det er grus/steinmasser langs deler av grunnmuren. Bygningen har grunnmur av blokker/mur og pussete, overflatebehandlede grunnmurspartier. Deler av bygningen og terrassekonstruksjonene er understøttet over terreng. I rom under gulv er berg og stein synlig. Tomten har skrånende terreng mot sjøen, med plen, naturterreng, berg i dagen og grus/steinbelagte partier langs bygningen. Terrasser, tretrapper og gangdekker forbinder boligen med utearealene og bebyggelsen ved sjøen. Det er nedgravd kum/tank med rundt lokk og plastutførelse i terrenget. Bod: Frittstående bod oppført i én etasje på fundamenter av naturstein. Gulvet består av trebord på trebjelkelag. Ytterveggene er utført i uisolert bindingsverk med stående bordkledning. Innvendig er stenderverk, skråavstivninger og bærende trekonstruksjoner synlige. Saltak med trekonstruksjon, bordtak og tekking av takpapp. Takavslutningene har vindskier og forkantbord av tre. Bygningen har trevinduer med sprosser og enkle, sidehengslede borddører. Boden er inndelt i separate lagerrom med enkel innvendig utførelse og hyller av tre, og benyttes til oppbevaring av ved, redskaper og annet utstyr. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bod: Frittstående bod oppført i én etasje med vegger av laftet tømmer. Gulvet består av trebord. Innvendig er tømmerveggene og takkonstruksjonen synlige, med åpen himling til mønet. Saltak med sperrer og bordtak av tre, tekket med asfaltshingel. Taket har vindskier og forkantbord av tre samt takrenner og nedløp. Bygningen har trevindu med sprosser og tredør med skråstilt bordkledning, glassfelt og utenpåliggende hengsler. Inngangspartiet er overbygd av takutstikk og har adkomst fra tilstøtende treterrasse. Benyttes til oppbevaring av redskaper og utstyr. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Naust: Naust oppført i én etasje på støpt betonggrunnmur tilpasset bergterreng ved sjøen. Gulvet består av trebord på bjelkelag. Ytterveggene er utført i uisolert bindingsverk med utvendig, malt, liggende trekledning. Innvendig er stenderverk og bærende trekonstruksjoner synlige. Saltak med bærende trekonstruksjon og tekking av profilerte metallplater på lekter. Taket har mønebeslag, vindskier av tre samt takrenner og nedløp. Innvendig er det åpent opp til takkonstruksjonen, med synlig underside av takplatene. Bygningen har trevinduer med sprosser, tredør og sidehengslede treporter. Naustet har enkel innvendig utførelse og benyttes til oppbevaring av båtutstyr og annet materiell. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet "konklusjon og kommentar til areal" for tilstandsgrader.

Boligen har vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Varmekildene er ikke funksjonstestet i forbindelse med tilstandsrapporten, og det gis derfor ingen garanti for funksjon eller tilstand. Det er ikke kjent om det er inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. For nærmere informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Ifølge Heim kommune er pipe/ildsted registrert som "ukjent" på eiendommen. Det er mottatt opplysning om at tilsyn ikke ble utført i 2025, og at neste tilsyn er satt til 2029. Det vites derfor ikke om avvik eller lignende. Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2022001), ikrafttrådt 22.06.2023. I kommuneplanen er 1 519 m² avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag , 14 m² er avsatt til veg , og 6 m² er avsatt til friluftsområde. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen berøres av byggegrense mot sjø i kommuneplanens arealdel samt det generelle byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen jf. plan- og bygningsloven § 1-8. Innenfor byggegrensen skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv og landskap, og nye tiltak er som hovedregel ikke tillatt. Ny kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2023-2035 med id 2022001 er under arbeid med status "Endelig vedtatt arealplan". Se vedlagt kommuneplan- og kart.

Eiendommen har adkomst via privat vei (Sjøvegen). Adkomsten er nå lagt om lengre mot nord. Den opprinnelige veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter i skjøte. Drift, vedlikehold og snørydding påhviler brukerne og de tilknyttede eiendommene for egen regning. Kjøper overtar ansvar og risiko. Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Eiendommen har privat vannforsyning fra fra Halsabygda vassverk. Eiendommen er registrert med fritidsabonnement med årsgebyr på kr. 4 932,-. Abonnementet faktureres 2 ganger per år. Det er ikke kjent om vannkvaliteten er kontrollert. Kjøper overtar ansvar og risiko. Eiendommen har privat avløpsanlegg. Det er spredt avløp med septiktank, med overløp til sjø (spillvann). Det er nedgravd kum/tank. Kommunens utfører tilsyn og slamtømming, som er inkludert i kommunale avgifter. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av eget anlegg. Det er ikke mottatt dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen, herunder også eventuelle kostnader knyttet til fremtidige pålegg knyttet til avløpsforholdene.

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Takstmannen bemerker at eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Taksten er avholdt den 01.11.2026 av takstmann Bjarne Havnen Takstmanns konklusjon: Tilstandsrapporten angir byggetekniske tilstandsgrader (TG), samt forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Nedenfor gjengis en oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Følgende er gitt TG 2 (avvik som ikke krever/kan kreve umiddelbare tiltak): - Taktekking: Det er påvist noe begroing på taktekkingen. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. - Innvendige vannledninger: Vannrør er ikke ført i fordelerskap. - Fuktsikring og drenering: Knotteplasten mangler topplist på de tilgjengelige partiene av grunnmuren. Dette kan medføre at fukt kan trenge inn bak platen, noe som øker risikoen for fuktskader på grunnmuren over tid. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Bad med badekar - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Bad med badekar - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad med badekar - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Bad med badekar - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Bad med dusj - Vanntett sjikt, membran og sluk: Nedre del av baderomsplatene er ikke fuget mot sokkelskinnen. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er benyttet våtromsmaling på veggene, noe som medfører usikkerhet rundt overflatenes egnethet for bruk i våtrom. - Vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det foreligger ikke dokumentasjon på om det er benyttet våtromsmaling på veggene. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelse og levetid for fuktsikringen. El-boks i vegg nær blandebatteriet til vasken (våtsonen) er ikke tilstrekkelig tett. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og elektriske feil. Følgende er gitt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Bad med dusj - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er derfor ikke mulig å konstatere om det er fuktskader i konstruksjonen. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Informasjonen om avvik er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en boenhet.

Eiendommen har ingen utleie og er dermed ikke radonmålt.