Olav Oksviks gate 2

Eiendommen ligger midt i sentrum av Sunndalsøra. Umiddelbar nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Mer sentral beliggenhet er vanskelig å oppdrive!

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Avdrag kr 454,- Renter kr 1 282,- TV/Internett kr 783,- Felleskostnader kr 2 428,- Trappevask kr 185,- Renovasjon kr 323,- Eiendomsskatt kr 228,-

kr 20 220 853,71
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.08.2026

kr 293 506
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660191469, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.08.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 302 Saldo per 31.08.2026: 20 220 854 Andel av saldo: 293 506 Første termin/første avdrag: 31.03.2026 (siste termin 31.10.2051)

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Ingen parkering medfølger. Rikelig med offentlige parkeringsplasser rett ved blokken. Kan søkes om parkering i carport til garasjelag. Tildeles etter ansiennitet i borettslaget jf. forretningsfører.

Tomteareal er 7 603 m² på eiet tomt.

Flat fellestomt beplantet med plen. Lekeplass rett ved blokken. To felles utvendige sykkelboder.

Internt bruksareal: 4. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Eksternt bruksareal: Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en bod på loftet.

4. etasje: Gang: Laminat på gulv, ferdigmalte panelplater på vegg og malt betong i tak med spotter og dimming. Oppusset i 2016/17. Bad: Flis på gulv, flis og liggende panel på vegg samt malt betong i tak. Enkel baderomsinnredning fra 2018. Dusjhjørne med dusjvegger fra 2018. Toalett fra 2017. Opplegg for vaskemaskin. Reflektorovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegg og malt betong i tak. Kjøkkeninnredning av laminat med nye fronter i glatt utførelse. Flis og lys over laminat benkeplate. Integrert komfyr med induksjonstopp. Oppvaskmaskin kan medfølge etter nærmere avtale. Frokostbord. To barstoler medfølger hvis ønskelig. VVS tank i innredning. Avtrekksvifte. Oppusset i 2016/17. Stue: Laminat på gulv, ferdigmalte panelplater på vegg og malt betong i tak. Samsø peisovn fra 2016/17. Utgang til sørvendt og takoverbygd veranda med god solgang og fin utsikt. Verandaen har nyere dekke. Uttak for kabel-TV og bredbånd. Oppusset i 2016/17. Hovedsoverom: Belegg på gulv, tapet på vegg og malt betong i tak. Garderobeskap med speil. Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie på vegg og malt betong i tak. Plassbygd garderobeskap. Leiligheten disponere to boder i kjeller og en bod på loftet.

Følgende er integrert og medfølger dermed handel: - Komfyr med induksjonstopp Følgende medfølger handel dersom ønskelig: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap med fryser - Vaskemaskin (bad) Hvitevarer og barstol overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Bygningen er et leilighetshus oppført ca. 1956, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 4. etasje. Konstruksjonsmessig er bygget oppført med støpt gulv på grunn, støpt grunnmur og etasjeskillere i betong. Ytterveggene er i betongkonstruksjon som er etterisolert og kledd med utvendige fasadepla-ter. Vinduene har trekarmer med utvendig aluminiumskledning og trelags glass. Taket er konstruert som saltak, tekket med bølgeformede stålplater med skiferstein-/sandstrødd overflate og tilhørende beslag. Fra stuen er det utgang til egen veranda. Dette iht. tilstandsrapport.

Ved og elektrisk. Varmepumpe fra 2023. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630 gjelder. Bebyggelsen er regulert til boligformål, og det er regulert offentlig gategrunn med fortau og kjøreveg langs Olav Oksviks gate, og fortau og offentlig parkering langs Åkersgata. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplana inneholder både generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplana er tomta vist som sentrumsformål med bestemmelser nr. 1.2. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 59 532
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslagets økonomiske status 2025: Årets endring disponible midler kr 609 718,- Disponible midler 4 119 493,- Årets resultat kr 1 120 753,-

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Kjøkken - 4. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet, synlig som sprekk i laminatgulvet. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Våtrom - 4. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 4. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 4. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 4. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 4. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 4. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkongen er lavere enn dagens krav til høyde, som er 100 cm. Målt høyde på rekkverket er ca. 95 cm - Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget for arbeider utført i perioden 1999–2022. Mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendig installasjon er nådd. Det er ikke behov for utbedringstiltak på det elektriske anlegget i og med at det fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Bygningstegningner: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Installation of an exhaust inside the bathroom. Firmanavn: Byggeservice. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Installation of heat pump. Firmanavn: Sunndal Energi. Hvilket år ble jobben fullført? 2023. Service and maintenance work of the heat pump. Firmanavn: Sunndal Energi. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Installation of panel ovens in the bedrooms. Firmanavn: Sunndal farge. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? There was a lot of instances when the fuses used to blow as the fuse box was very old. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? The fuse box was replaced with a new one. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Sunndal Energi.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.