Keilfaret 2

Eiendommen ligger i Verksbyen. Knappe to km til sentrum av Sunndalsøra. Lekeplass, ballbinge, fotballbaner, golfbane, barnehage og barneskole rett i nærheten.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Avdrag IN 6 kr 285,- Renter IN 6 kr 312,- Avdrag kr 82,- Renter kr 90,- Fellesutgifter kr 3 226,- Fellesutgifter uteområde kr 246,- Tilleggsytelser: Renovasjon utvidet m/nabo kr 567,- Tilknytning kabel-TV/bredbånd kr 743,-

kr 4 448 954,02
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.06.2026

kr 96 502
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 22.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660191043, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 176 Saldo per 22.06.2026: 989 130 Andel av saldo: 21 455 Første termin/første avdrag: 28.02.2026 (siste termin 31.01.2041) Lånenummer: 96660189502, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.06.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 177 Saldo per 22.06.2026: 3 459 824 Andel av saldo: 75 047 Første termin/første avdrag: 28.02.2026 (siste termin 28.02.2041)

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Felles gruslagte biloppstillingsplasser.

Tomteareal er 14 246 m² på eiet tomt.

Flat tomt beplantet med plen, blomster, busker og trær. Vestvendt og takoverbygd veranda med åpen utsikt for området. Nedgang fra veranda til steinlagt platting. Eier disponerer en nærmere angitt del av uteområdet, konferer eiendomsmegler.

Internt bruksareal: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Eksternt bruksareal: Kjeller: 3 boder.

1. etasje: Gang: Laminatgulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Sikringsskap. Garderobeplass. Hovedinngang Stue: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og hvite himlingsplater. Utgang til veranda. Vedovn og varmepumpe. kjøkken: Laminatgulv, malt tapet og malte panelplater på vegg. Hvite himlingspla-ter. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Profilert IKEA kjøkkeninnredning, laminert benkeplate og nedfelt vask med avrenningsbeslag. Oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Plass for kjøl/fryseskap. Soverom 1: Laminatgulv, malt tapet på vegg og hvite himlingsplater. Soverom 2: Laminatgulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Garderobeplass. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og våtromspanel med spotter i himling. Mekanisk avtrekk på vegg. 80 cm servantskap med heldekkende servant, speil, 1 høyskap med speil, innsvingbare dusjdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Følgende hvitevarer medfølger handel dersom ønskelig: - Komfyr med keramisk topp - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin - Tørketrommel Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Leilighetsbygg med fire boenheter oppført ca. 1954, fordelt over tre plan bestående av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje. Til leiligheten hører det tilhørende lagringsboder i kjeller. Bygningen er oppført med støpt grunnmur og støpt gulv mot grunn i kjeller. Etasjeskillere er oppført i trebjelkelag. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon (reisverk/bindingsverk) med utvendig stående trepanel. Taket er utformet som saltak og er tekket med stål-/aluminiumsplater samt tilhørende be-slag. Takrenner og nedløp er ført til avløp i terreng. Vinduer er utført som trevinduer med tolagsvinduer (2-lags glass). Det er direkte utgang fra stue til veranda. Dette iht. tilstandsrapport.

Ved og elektrisk. Varmepumpe fra 2022. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligområde. For området vil generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde. Kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 1 411
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslagets økonomiske status 2025: Årets resultat: kr - 629 240,- Årets endring i disponible midler: kr - 762 823,- Disponible midler: kr - 370 280,-

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Mer enn halvparten av forventet brukstid for den innvendige elektriske installasjonen er nådd. Det elektriske anlegget fungerer ved befaring, men på grunn av anleggets alder er det økt risiko for at skader eller feil kan oppstå på eldre anlegg - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Plomberingen for håndtaket på brannslukkeren er fjernet, og apparatet må derfor kontrolleres eller byttes. For skumapparater skal det utføres service hvert femte år, mens pulverapparater skal ha service hvert tiende år Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegger, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eier? Vinduer i stue ble byttet, utført av borettslaget. Vet du om det har vært feil eller skade på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskade, vanninntrenging? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Noe kondens i gamle vinduer, borettslag må byttes. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eier? Vann varme tank montert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Byttet stikkontakt i kjøkken, byttet i soverom, og byttet tak lampe på et soverom. Tilleggskommentarer: Gammelt vindu skal byttes av borettslaget, de har en plan for det. Borettslaget har plan for hage renovering.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.