Skippergata 3

Eiendommen ligger i Presthagen, en drøy kilometer fra sentrum av Sunndalsøra. Flott beliggenhet for barnefamilier da barnehage, skoler, kulturskole, idrettshall, svømmehall, akebakke, fotballbaner og turløype er i umiddelbar nærhet.

Frittstående garasje med vippeport. Takoverbygd lager mellom hus og garasje.

Tomteareal er 1 674 m² på eiet tomt.

Stor og meget skjermet tomt. Tomten er flat og beplantet med plen, busker og trær. Asfaltert innkjørsel til garasje.

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, 2 stuer, trapperom og bod m/servant. Loftsetasje: 2 ganger, 4 soverom, bad og toalett. Kjeller: Gang, arbeidsrom, vaskekjeller, toalett og 3 boder.

1. etasje: Entrè: Belegg på gulv. Malte plater på vegg . Malte plater i himling. Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Linoleumsfliser på gulv. Malte plater på vegg. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter Respatex benkeplate, skyllekum av stål. Vedovn. Stue 1: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Tak-ess plater i himling. Vedovn og panelovn. Stue 2: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Tak-ess plater i himling. Vedovn. Trapperom: Panel på vegg. Garderobe. Bod: Malt tregulv. Malt panel på vegg. Malte plater i himling. Enkel servant og skyllekum. Loftsetasje: Gang 1: Belegg på gulv Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Gang 2: Belegg på gulv Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Soverom 1: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Tak-ess plater i himling. Vedovn og panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Tak-ess plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 4: Laminatgulv. Master plate på vegg. Malte plater i himling. Garderobeskap. Garderobe/bod under skråtak. Panelovn. Bad: Belegg på gulv. Tapet på vegger. Malte plater himling. Stråleovn. Innredet med servant i innredning og dusjvegg. Toalett: Belegg på gulv. Malte plater på vegg. Malte plater himling. Klosett. Panelovn. Kjeller: Gang: Betonggulv. Murpuss på vegger. Malte plater i himling. Arbeidsrom: Tregulv. Strie på vegg. Malte plater i himling. Vaskekjeller: Betonggulv. Murpuss på vegg. Murpuss i himling. Opplegg vaskemaskin. Sluk i gulv Toalett: Betong gulv. Murpuss på vegger. Malte plater i himling. Klosett. Bod 1: Betonggulv. Murpuss på vegger. Malte plater i himling. Bod 2: Betonggulv. Murpuss på vegger. Malte plater i himling. Bod 3: Betonggulv. Murpuss på vegg. Murpuss i himling. Enkel servant. Varmtvannsbereder.

Komfyr medfølger handel. Hvitevaren overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Grunnmur er av betong og etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger er med bindingsverk og har liggende utvendig kledning. Taket er av saltaksform og taktekking er med stålplater. Vinduer med koblet glass og 2-lags energiglass Garasjen fremstår med et betonggulv. Yttervegger er med murblokker som er utvendig murpusset. Taket er med saltaksform og har bølgeeternitt som taktekking. Inn til garasje er det vippeport og ytterdør av tre. Dette iht. tilstandsrapport.

Ved og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Sande planid. 19820400 med tilhørende bestemmelser revidert 30.09.2021 gjelder for området. Det er vist byggegrense mot Skippergata med sort stiplet linje. Delen av eiendommen med hage og bolig er regulert til bolig. Delen av eiendommen med Skippergata som er offentlig gate er regulert til trafikkområde veg. Mange steder går privat eiendomsgrense midt i kommunal veg. Tidligere har det ikke vært vanlig å skille ut vegene med egne eiendomsgrenser når kommunen har overtatt vegen. Da er det kommunen som har råderett over vegen. Det er ikke tillatt med tiltak som hindrer sikt eller framkommelighet i gata. Busker og trær må holdes innenfor areal regulert til bolig, og greiner må ikke komme ut i veg, fortau eller siktlinjer. Det er byggegrense mot vegen vist med sort stiplet linje. Utenfor byggegrensen mot gata er det ikke tillatt med oppsetting av byggverk eller tette gjerder. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 som gjelder for alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og bestemmelser nr. 1.1.1 og generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 gjelder. Nederste hjørnet mot Sunndalsvegen ligger i gul støysone mot vegen med bestemmelse nr. 8.2.1 Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges som dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Følgende endringer er foretatt i 1. etasje: - Opprinnelig soverom benyttes i dag som stue (ikke søknadspliktig tiltak). - Det er etablert gang og bod i deler av opprinnelig kjøkken (ikke søknadspliktig tiltak). Følgende endringer er foretatt i 2. etasje: - Opprinnelig kjøkken benyttes i dag som soverom (ikke søknadspliktig tiltak). - Opprinnelig stue benyttes i dag som soverom (ikke søknadspliktig tiltak). - Del av opprinnelig gangareal er innredet som toalett (ikke søknadspliktig tiltak). Følgende endringer er foretatt i kjeller: - Del av opprinnelig vaskerom er fradelt og benyttes i dag som bod (ikke søknadspliktig tiltak). - Opprinnelig matbod benyttes i dag som toalett (søknadspliktig tiltak). - Opprinnelig toalett benyttes i dag som bod (ikke søknadspliktig tiltak). - Opprinnelig badstue, dusj og avkledningsrom benyttes i dag som arbeidsrom (ikke søknadspliktig tiltak). - Opprinnelig arbeidsrom, vedbod og matbod er slått sammen til én bod (ikke søknadspliktig tiltak). Det gjøres oppmerksom på at enkelte av de ovennevnte endringene kan innebære bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at eventuelle søknadspliktige tiltak er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til forholdet, jf. opplysninger fra oppdragsansvarlig. Opplysninger om pipe og ildsted: Takstiger og plattinger er ikke fastmontert forskriftsmessig.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Roar Sørlien Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Balkong loftsetasje: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon i kjeller på arbeidsrom. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Våtrom - Loftsetasje - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer 2- lags isolerglass - Utvendig - Vinduer- kobla glass i kjeller - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom - Loftsetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Loftsetasje - Toalettrom - Sanitærutstyr - Toalettrom - Loftsetasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Toalettrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Toalettrom - Kjeller - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 02.10.1949 og 25.08.1975. Det er bruksendringer på rominndeling i hver etasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasjen, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Det begynte å lekke fra taket, og bror min fikk lagt nytt tak sommeren 2025. Det er skader i taket på badet i 2. etasje og det kommer dårlig lukt opp av sluket der. På mørkloftet er det noe som er galt med røret som kommer opp fra klosettet i 2.etasje, og det er dårlig lukt i området der. I kjelleren vet jeg ikke om skader, men huset er fra 1951, så det er mulig det er det. Det kan være noe fukt på golvet der klosettet er i kjelleren. På kjøkkenet og et lite våtrom ved siden av vet jeg ikke om skader, men opplegget er gammelt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Nytt tak. Vannrørreparasjon november 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Et rom ble ominnredet til bad i 2. etasje. Et rom i 1. etasje ble gjort om til våtrom. I 2. etasje ble det laget en ny inngang (dør) til et soverom. Jeg tror det ble laget åpning og satt inn vindu på østre vegg i stue i 1. etasje. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? En nabo liker ikke de høye trærne som vokser over til hennes eiendom.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.