Parkvegen 4

Eiendommen ligger på solrike Holten, en knapp kilometer fra sentrum av Sunndalsøra. Kort vei til barnehage, skoler, kulturskole, idrettshall, svømmehall, akebakke, fotballbaner og turløype.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, kabel-TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster: Kapitalkostnader kr 264,- Hybelleie kr 85,- Felleskostnader kr 2 683,- TV/Internett kr 694,- Renovasjon kr 320,- Kapitalkostnader 221 Tilleggsytelser: Hybelleie kr 285,-

kr 2 119 439,35
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.09.2026

kr 58 859
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357301752, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.09.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 11.09.2026: 1 245 356 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 (siste termin 31.05.2042) Lånenummer: 40357307335, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.09.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 174 Saldo per 11.09.2026: 874 083 Andel av saldo: 58 860 Første termin/første avdrag: 31.03.2021 (siste termin 28.02.2041)

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Felles biloppstillingsplasser ved boligen.

Tomteareal er 7 553 m² på festet tomt.

Flat festet tomt beplantet med plen, busker og trær. Romslig og solrik veranda over to sider av bygget har åpen og fin utsikt. Verandaen ble oppgradert i 2018.

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Eksternt bruksareal: Loft: Soverom.

2. etasje: Gang: Parkett på gulv, malt panel på vegg og i himling. Garderobeskap. Hovedinngang. Stue: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt panel i himling. Utgang til veranda. Peisovn. Varmepumpe på vegg. Kjøkken: Laminatgulv, malt panel på vegg og malt panel i himling. Flis på vegg over kjøkkenbenker. Hvit slett kjøkkeninnredning, laminert benkeplate, nedfelt induksjonstopp og vask. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og delintegrert kjøleskap. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Soverom 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminatgulv. Malt tapet og behandlet panel på vegg. Malt takpanel i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og malt slett himling. Venti-lering via mekanisk avtrekk på vegg, tilluft under dør og åpningsvindu. 45 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap, dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Bod: Ubehandlet spongulv, malt panel på vegg og malt slett himling. Varmtvannsbereder, plassbygd hylle. Loft: Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Garderobeskap. Fastmonterte hyller på vegg i nisje. Panelovn. Inngang fra felles gang.

Følgende hvitevarer er integrerte og medfølger dermed handel: - Komfyr - Induksjonstopp - Oppvaskmaskin Miele kjøleskap medfølger handel dersom ønskelig. Følgende medfølger også om ønskelig: - To senger på soverom loft - Arbeidsbord på soverom loft - Askestøvsuger - Solseil til veranda Hvitevarer og øvrig inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Leilighetsbygg med fire boenheter, oppført over fire plan bestående av kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Byggeår 1954. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje, og disponerer i tillegg areal med soverom på loft. Til Leiligheten hører det også tilhørende boder i kjeller og på loft. Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur og støpt gulv mot grunn i kjeller. Etasjeskillere er oppført med trebjelkelag. Bærende yttervegger er oppført i trekonstruksjon (reisverk/bindingsverk) med utvendig stående trepanel. Taket er utformet som saltak og er tekket med profilerte stålplater med skifer/sandstrødd overflate, samt tilhørende beslag. Vinduer er utført som trevinduer med tolagsvinduer (2-lags glass). Dette iht. tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe fra 2025. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Reguleringsplan: Parkvegen 4 ligger utenfor regulert område. Deler av 50/1/57 ligger innenfor reguleringsplan for Holten barnehage planid. 20090500. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligområde. For tomta vil generelle bestemmelser i kommunedelplanen nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 27 764
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslagets økonomiske status 2025: Årets resultat kr 34 636,- Årets endring i disponible midler kr - 22 740,- Disponible midler kr 369 580,-

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Takvindu - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Verandadør - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - 2. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukkeren er over 10 år gammel - For skumapparater skal det utføres service hvert femte år, mens pulverapparater skal ha service hvert tiende år Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Inredning og bruk av loft: På de opprinnelige tegningene er ikke rommet på loftet angitt med spesifikk romfunksjon, men det er inntegnet seng i rommet. På bakgrunn av dette vurderes lovligheten av dagens bruk som soverom å være ivaretatt. Rommet er utstyrt med vindu og tilhørende utvendig rømningsstige. Dør inn til tilstøtende bod/kott er flyttet, noe som omfatter en mindre endring innenfor eksisterende rammer og ikke utløser søknadsplikt om bruksendring. Det foreligger ikke tegninger av garasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Br. Gjershaug la veggplater på vegg og fliser på gulv. Installerte dusjkabinett og servantskap. De la opp rør for vaskemaskin på badet. Nye rør og stoppekran ble lagt mellom kjøkken og bad. Varmtvannstank som ble etablert i bøttekottet i gangen. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Firmanavn: Brødrene Gjershaug as. Øra Elektro la varmekabler under flisene for Brødrene Gjershaug. Selve koblingen til termostat ble utført av eier, Bengt Otto Øverli som hadde fagkompetanse og tillatelse til å utføre eletrisk arbeid på egen eiendom. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Firmanavn: Øra Elektro as. Det ble montert Ikea speilskap i 2014 av Bengt Otto Øverli. Ledningene som gir lys i skapet ble ødelagt over tid, noe som medførte en reklamasjon hos Ikea. Det ble gitt nye ledninger i erstatning, og disse ble montert av Øra Elektro. Etter ett års tid oppstod samme skade på ledningene. Reklamasjon hos Ikea medførte at jeg fikk tilbake penger for skapet. Lyset i skapet virker derfor ikke pr dd. da kostnad ved bruk av elektrikker overstiger verdien på skapet. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Firmanavn: Øra Elektro as. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Tidligere eier rapporterte å ha observert istapper fra tak rett over kjøkkenvinduet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Forrige eier rapporterte at det er fukt i kjelleren fra tid til annen. Men at bodene har ikke vært direkte utsatt for fukt de 10 årene hun bodde her. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Det lukter fukt fra kjeller en sjelden gang. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Forrige eier rapporterte at hun fant avføring etter mus i loftsboden sommeren 2014, men har ikke sett noe etter den sommeren. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Flytting og installering av varmtvannstank fra kjøkken til bøttekott i gangen. Det ble lagt nye rør og stoppekran. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Firmanavn: Brødrene Gjershaug as. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Varmepumpe installert høsten 2025. Firmanavn: Kvikk Storkjøkken as. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Løse teglstein fra pipa falt i kjelleren ved hulltaking til ny peisovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Det ble tatt nytt hull til montering av ny peisovn i stue. Mureren opplevde at teglstein var løs og falt ned i kjelleren. Alle løse steiner ble festet på ny og pipens fasade i stuen ble sparklet og avrettet. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Firmanavn: Brødrene Gjershaug as. Piperehabilitering i hele Holten Borettslag. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Øra farge og miljø as. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Etablering av ny kurs til kjøkken pga induksjonsovn. Alt eletrisk i leiligheten ble lagt opp på ny i 2014. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Firmanavn: Øra Elektro as. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Den tidligere holten barnehage ligger rett over veien. Jeg kjenner ikke til at det er bestemt hva tomten skal brukes til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Det ble drenert og installert en sandfang på nordøstlige hjørne av huset. Hvilket år ble jobben fullført? 2016. Firmanavn: Alf Engen as. Maling av fasade i regi av styret i borettslaget. Hvilket år ble jobben fullført? 2015. Firmanavn: Malia Sunndal, Sunndal farge as. Besiktigelse og kontroll av arbeid utført av tidligere eier, Bengt Otto Øverli. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Firmanavn: Sunndal Elektro as. El tilsyn av alle boenheter i Holten Borettslag. Siste kontroll utført i 2023. Firmanavn: Øra Elektro as. Ufaglært arbeid: Det ble lagt nytt gulv i Møre Royal grå farge på veranda i 2018. Det ble montert levegger samme år. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Etterisolering av rom på loftet. Det ble laget egen ramme med vindduk og isolering for å skape rom mot yttertak. Dette ble festet i bjelkelaget mot taket. Gulv ble avrettet og lagt nytt. Nye veggplater og ny dør til loftsrommet. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Gulv i stue, kjøkken og begge soverom ble fjernet og gammel isolasjon ble erstattet med 20cm Glava i bjelkelaget. Deretter ble det lagt gulvspon, 6mm trinnlydplater, 12,5cm gipsplate og laminatgulv m lyddemping. Silikon ble lagt i overgang vegg/gulv. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Utlekting 5cm med glava på vegg mot trappegang og nabo. Nye sponplater ble lagt. På vegg mellom soverom 1 og 2 ble det lagt gipsplate for å øke lyddemping. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Etablering av Langlo skyvedørgarderobe på soverom 1. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Innredning fra Foss Kjøkken. Induksjonsovn og hvitevarer fra Siemens. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Byttet hoveddør til leiligheten, til loftsrommet samt alle dører inne i leiligheten. Hvilket år ble jobben fullført? 2014. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Tidligere eier rapporterte: Ikke direkte feil men oppvaskmaskinen tørker dårlig ved bruk av vasketabletter. Ved bruk av oppvaskmaskin pulver og tørke/glansmiddel isteden så tørker maskinen bedre. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Beboer i første etasje har rapportert om fukt i verandatak. Det ble sjekket av Polygon, men skaden var ikke stor nok til at det ble dekket av forsikring. Jeg kjenner ikke til noen videre plan. Parketten i gangen har en skade ved ytterdøra som oppstod da den gamle ble fjernet. Skaden dekkes av dørmatten.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.