Skjøllendgata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 519 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene er fordelt på følgende poster: Avdrag IN 6 kr 107,- Renter IN 6 kr 438,- Felleskostnader kr 1 859,- Renhold kr 245,- Fellesutgifter kr 726,- Avdrag kr 623,- Sentralvarme kr 730,- Kabel-TV/bredbånd kr 783,- Renovasjon kr 419,- Renter kr 1 296,- Eiendomsskatt kr 263,- Tilleggsytelser: Parkeringsplass kr 30,-

Fellesgjeld

kr 42 763 757,67
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.08.2026

kr 369 715
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660187739, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 243 Saldo per 11.08.2026: 30 869 228 Andel av saldo: 276 790 Første termin/første avdrag: 31.10.2025 (siste termin 31.10.2046) Lånenummer: 96660188042, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.08.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 350 Saldo per 11.08.2026: 11 894 530 Andel av saldo: 92 926

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

89219376

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 15 m²
BRA-b: 12 m²
ALH: 3 m²
GUA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass nummer 50 som ligger rett utenfor blokken. Dessuten gjesteparkering like ved.

Eiendom

Tomteareal er 21 763 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Internt bruksareal: 3. etasje: Gang, stue, kjøkken 2 soverom, bad og innglasset balkong. Eksternt bruksareal: Loft: Bod. Kjeller: 2 boder.

Standard

3. etasje: Gang: Parkett på gulv, tapet på vegg og malt slett himling med spotter. Hovedinngang. Skyvedørsgarderobe Stue: Parkett på gulv, malte panelplater og lasert panel på vegg. Malt takpanel i himling. Utgang til innglasset balkong. 2 Radiatorer på vegg. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater på vegg og malt, slett himling. Radiator på vegg. Profilert kjøkkeninnredning fra IKEA, laminert benkeplate med nedfelt vask og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Malt flis og vannsikre plater over benkeplate. Kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn. Soverom 1: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt panel i himling. Radiator på vegg. 3 doble garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt tapet på vegg og malt takpanel i himling. Radiator på vegg. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt slett himling med spotter. Mekanisk avtrekk på vegg. 90 cm servantskap med laminert benkeplate og toppmontert vask. Speilskap, gulvstående toalett, innsvingbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Vegghengt skap. Innglasset balkong: Innglasset balkong med skyvevinduer opphengt på vegg i stål/ALU. Tett dekke med belegg som det er avrenning til renne ved vegg. Tett rekkverk med levegg mot nabo.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert komfyr - Integrert induksjonstopp - Integrert oppvaskmaskin - Integrert mikrobølgeovn - Frittstående kjøleskap med fryser Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Leilighetsbygg (blokk B) oppført i ca. 1955. Leiligheten ligger i 3. etasje, har innglasset balkong med utgang fra stue, og disponerer to boder i kjeller samt én bod på loftet. Konstruksjonsmessig er bygningen oppført med betonggulv, grunnmur av betong og etasjeskillere samt bærende vegger er i betong. Utvendige fasader er etterisolert og kledd med fasadeplater. Vinduer er utført i tre med utvendig aluminiumskledning og 3-lags glass. Takkonstruksjonen er oppført som saltak, tekket med bølgeprofilerte stålplater med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Bygningen er tilknyttet fjernvarme for oppvarming og varmtvann (forbruksvann). Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

BRL leilighet

Oppvarming

Sentralvarme og elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan Tomta er regulert til boligformål i reguleringsplan for Sunndalsøra sentrum søndre del planid. 19890630. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder også for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser nr. 0.1 - 0.5 som gjelder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligbebyggelse og bestemmelser nr. 1.1. 1 gjelder. Reguleringsbestemmelsene kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 108 836
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Rom som i dag benyttes som soverom, var ved oppføring opprinnelig registrert som en hybeldel med egen adkomst fra felles gang. Rommet er senere innlemmet i leiligheten ved at døren mot fellesgangen er fjernet/tettet, og det er etablert ny døråpning fra leilighetens interne gang. Denne endringen innebærer en bruksendring og er søknadspliktig etter plan- og bygningslovgivningen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom 2 - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom 2 - Overflater gulv - Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 3. Etasje - Bad/vaskerom 2 - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Helse, mljø og sikkherhet: - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på den innvendige installasjonen er nådd. Selv om det elektriske anlegget fungerer i dag, innebærer anleggets alder en økt risiko for plutselige skader på eldre installasjoner Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom 1 var ved oppføringsoppstart registrert som en hybel med egen adkomst fra felles gang. Dette rommet er i ettertid innlemmet i leiligheten ved at dør mot fellesgang er tettet, og det er etablert ny døråpning fra leilighetens gang. Endringen utløser krav om søknad. Omfanget av søknadsplikten, samt om tiltaket tidligere kan ha vært innmeldt, må undersøkes nærmere med Sunndal kommune. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Badet ble renovert av tidligere eier. Firmanavn: malia sunndal. Hvilket år ble jobben fullført? 2009. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Alle avløpsrør relinet. Firmanavn: olimb. Hvilket år ble jobben fullført? 2019.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.