Parkvegen 4

Eiendommen ligger på solrike Holten, en knapp kilometer fra sentrum av Sunndalsøra. Kort vei til barnehage, skoler, kulturskole, idrettshall, svømmehall, akebakke, fotballbaner og turløype.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, festeavgift, kabel-TV/bredbånd og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster: Kapitalkostnader kr 226,- Hybelleie kr 85,- Felleskostnader kr 2 298,- TV/Internett kr 694,- Renovasjon kr 320,- Kapitalkostnader kr 190,- Tilleggsytelser: Hybelleie kr 285,-

kr 2 119 439,35
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.09.2026

kr 50 400
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 40357301752, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.09.2026: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 189 Saldo per 15.09.2026: 1 245 356 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.05.2022 (siste termin 31.05.2042) Lånenummer: 40357307335, Eika BoligKreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.09.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 174 Saldo per 15.09.2026: 874 083 Andel av saldo: 50 401 Første termin/første avdrag: 31.03.2021 (siste termin 28.02.2041)

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Parkering på felles biloppstillingsplasser.

Tomteareal er 7 553 m² på festet tomt.

Flat og solrik tomt beplantet med plen, busker, hekker og trær. Sørvendt veranda med luftig utsikt. Verandagulv oppgradert i 2020. Eier disponerer en nærmere angitt del av uteområde, konferer megler.

Internt bruksareal: 2. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Eksternt bruksareal: Loft: Soverom, toalett og bod. Kjeller: 2 boder.

2. etasje: Gang: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel med spotter i himling. Hovedinngang. Stue: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Spotter over spisestue. Utgang til veranda. Varmepumpe på vegg. Peisovn. kjøkken: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel og spotter i himling. En speils innredning fra Fossline, laminert benkeplate med underlimt vask med avrenningsbeslag og induksjonstopp. Integrert stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel i himling. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og våtromspanel i himling. 100 cm servantskap med heldekkende servant, speilskap med lys, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg, til-luft under dør og åpningsvindu. Varmeplate i himling. Loft: Soverom: Laminatgulv, malte panelplater på vegg og malt takpanel med spotter i himling. Toalett: Belegg på gulv med sluk, våtromsplater på vegg og malt takpanel i himling med spotter. Servant, gulvstående toalett og varmtvannsbereder.

Integrerte hvitevarer på kjøkken(stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin) medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Bygningen er et leilighetsbygg fra 1954 med totalt fire boenheter, oppført over fire plan bestående av kjeller, 1. etasje, 2. etasje og loft. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje og disponerer i tillegg areal innredet med soverom og toalettrom i loftsetasjen. Til seksjonen hører det også med tilhørende bodareal i både kjeller og på loft. Bygningen er fundamentert med støpt grunnmur og har støpt gulv mot grunn i kjelleren. Etasjeskille er oppført i trekonstruksjoner med tradisjonelt trebjelkelag. Bærende yttervegger er konstruert i tre (reisverk/bindingsverk) og fremstår utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjonen er ut-formet som saltak, tekket med profilerte stålplater med skifer/sandstrødd overflate samt tilhørende beslagsløsninger. Vinduer er utført som trevinduer med 2-lags glass, og fra stuen i 2. etasje er det di-rekte utgang til veranda. Dette iht. tilstandsrapport.

Ved og elektrisk. Varmepumpe fra 2020. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Reguleringsplan: Parkvegen 4 ligger utenfor regulert område. Deler av 50/1/57 ligger innenfor reguleringsplan for Holten barnehage planid. 20090500. Gjeldende kommundelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder både generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligområde. For tomta vil generelle bestemmelser i kommunedelplanen nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 23 774
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslagets økonomiske status 2025: Årets resultat kr 34 636,- Årets endring i disponible midler kr - 22 740,- Disponible midler kr 369 580,- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men dagens planløsning avviker fra disse. I 2. etasje er badet utvidet inn i gangarealet, soverommet er utvidet ved flytting av vegger, og skilleveggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Disse endringene vurderes ikke å utløse krav om søknad om bruksendring. På loftet er det også foretatt endringer i forhold til de opprinnelige tegningene. Toalettrommet er utvidet inn i et tidligere bod-/kottareal som tilhører leiligheten i 1. etasje, og vegger er flyttet slik at soverommet har fått større gulvareal. Soverommet har vindu og utvendig rømningsstige, og dagens bruk som soverom vurderes derfor som ivaretatt. De utførte endringene på loftet innebærer imidlertid forskyvning av areal og bruksrettigheter mellom boenhetene i 1. og 2. etasje. Slike tiltak kan være søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Toalettrom - Loft - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom i henhold til forskriftskrav, og det mangler tilluft fra tilstøtende rom. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys-1 - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon, ifølge Norges geologiske undersøkelse (NGU) - Det mangler samsvarserklæring for arbeider utført før 2020, hvor det ikke er opplyst hvem som har utført arbeidene. Det er installert elektrisk anlegg/strøm i kjellerboden, og arbeidet er oppgitt å være utført som egeninnsats - Deler av det elektriske anlegget har overskredet halvparten av forventet brukstid for innvendige installasjoner. Det er per i dag ikke registrert behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. På grunn av anleggets alder må det imidlertid påregnes økt risiko for plutselige skader på eldre komponenter Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sammenlignet med godkjente tegninger er badet utvidet ut i gangen ved oppretting av vegg. Soverommet er utvidet på tilsvarende måte, og skilleveggen mellom stue og kjøkken er fjernet. Utførte endringer i 2. etasje utløser ikke krav om søknad om bruksendring. På de opprinnelige tegningene er rommet på loftet ikke angitt med spesifikk romfunksjon, men det er inntegnet seng på soverommet samt et toalettrom. Toalettrommet er i ettertid utvidet inn i bod/kott som tilhører leiligheten i 1. etasje, og skilleveggen mot soverommet er flyttet ut mot felles gang. Mottilbakeliggende kott er i tillegg redusert i størrelse for å gi økt gulvareal på soverommet. Dagens bruk som soverom vurderes som ivaretatt da rommet har vindu og tilhørende utvendig rømningsstige. Endringene som er utført medfører imidlertid endring i areal og bruksrettigheter mellom ulike bruksenheter (leilighet 1. etasje og loft/2. etasje), noe som er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Det må undersøkes nærmere med Sunndal kommune hva som kreves for å få formalisert og godkjent de bygningsmessige endringene i loftsetasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ikke tilstrekkelig fall på gulv. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Installert varmepumpe. Siste service utført i 2025. Firmanavn: Kvikk storkjøkken sunndal. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Lagt opp strøm til kjellerbod. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Tilstandsrapport fra tidligere salg av takstmann Nils Håvar Øyås AS. Befaringsdato 20.11.2019. Egenerkleringsskjema ikke utfylt pga. dødsbo. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Lagt nytt gulv på veranda. Takpapp lagt av Jon L Sæter as. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Firmanavn: Admir betong mur og flis as.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.