Prestvegen 2

Beliggende midt i sentrum av Sunndalsøra nær kirken. Umiddelbar nærhet til alt hva sentrum har å by på. Flott utsikt og svært gode lysforhold.

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt ca. 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-TV, diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Fellesutgiftene er fordelt på følgende poster: Avdrag kr 463,- Heis Serviceavtale kr 133,- Felleskostnader kr 2 250,- TV/Internett kr 743,- Renter kr 463,- Kapitalkostnader kr 968,- Renovasjon kr 320,- Kapitalkostnader kr 533,- Tilleggsytelser: Just. felleskost. ihht. ekstra gen.fors. vedtak jan. 2026 kr 13,-

kr 19 036 009,27
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.08.2026

kr 354 691
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14637350-1, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.08.2026: 4.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 265 Saldo per 27.08.2026: 13 251 019 Andel av saldo: 246 902 Første termin: 30.09.2018Første avdrag: 20.09.2023 (siste termin 31.08.2048) Heis Lånenummer: 96660192066, Boligbanken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.08.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 297 Saldo per 27.08.2026: 5 784 990 Andel av saldo: 107 790 Første termin/første avdrag: 30.04.2026 (siste termin 30.04.2051)

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Felles parkering på asfalterte biloppstillingsplasser. Felles el-bil lader rett ved inngangsparti.

Tomteareal er 6 867 m² på eiet tomt.

Opparbeidet med plen og enkel beplantning. Felles asfaltert gårdsplass. Lekeplass og tørkestativ utenfor bygningen. Felles søppelhus.

Internt bruksareal: 3. etasje: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Eksternt bruksareal: 3. etasje: Innglasset veranda. Kjeller: Bod. Loft: Bod.

3. etasje: Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i taket. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger og i taket. Vedovn og utgang til innglasset veranda. Kjøkken: Belegg på gulv og malt brystpanel og malt tapet på vegger. Malt betong i tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i tre og benkeplate i laminat. Det er opplegg for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Soverom: Laminat på gulv og malt brystpanel og malt tapet på vegger. Skyvedørsgarderobe. Bad: Fliser på gulv og vegger og malte plater og downlights i taket. Av utstyr er det dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte og gulvvarme. Innglasset veranda: Trefliser/plastfliser over tettesjikt av papp. Vegger og tak har malt panel. Skyvevinduer.

Følgende hvitevarer medfølger handel: - Komfyr med keramisk topp - Kjøleskap med fryser - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin (bad) Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig vei.

Leilighetsbygg med 12 enheter. Boder i kjeller og på loft. Betongdekke i etasjeskiller. Tilkomst via felles trapperom/gang og heis. Leiligheten ligger i 3 etasje. Støpte gulv og støpt grunnmur. Betong i vegger med utvendig profilert ALU/Stålplate. Plast og trevinduer og 2-lags glass. Saltak med takplater av bølgeprofil i stål med skiferstein/sandstrø og tilhørende beslag. Innglasset balkong med skyvevinduer. Dette iht. tilstandsraport.

Ved og elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sunndalsøra planid. 20141210 vedtatt 02.09.2015 gjelder for området. Kommunedelplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. I kommunedelplanen er tomta vist som eksisterende boligområde. For tomta vil generelle bestemmelser nr. 0.1-0.5 og bestemmelser nr. 1.1.1. gjelde.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 18 467
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslagets økonomiske status 2025: - Årets endring i disponible midler kr - 124 786,- - Disponible midler kr 769 948,- - Årets resultat kr 393 443,-

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - 3.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 3.Etasje - Bad - Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Pipa har ikke fire synlige pipevanger. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Dersom det er innlagt stålrør i pipeløpet er det tilstrekkelig med to synlige pipevanger som i dag - Det er ukjent når innmat i sikringsskapet er skiftet og om det ble foretatt noen oppgradering av det elektriske anlegget i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet i 2004. Samsvarserklæring for oppgradering av badet i 2019 er innlagt i boligmappa.no. Ved en visuell kontroll ble det ikke registrert synlige avvik ved det elektriske anlegget Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Fullstendig renovering av baderomsgulv utført av J. Dale Flis & Mur i august 2019 (Faktura 1009). Det eksisterende gulvet ble pigget ut, og det ble montert nytt sluk, tettesjikt og membran før flislegging. Øra Elektro AS la nye varmekabler i samme prosess. Arbeidet er dokumentert med skriftlig faktura, el-samsvarserklæring og fotodokumentasjon av oppbyggingen underveis. Hvilket år ble jobben fullført? 2019. Firmanavn: J. Dale Flis & Mur og Øra Elektro AS. Montering av downlights, dimmer og mekanisk avtrekksvifte utført av Øra Elektro AS på oppdrag for Alens Flis & Mur AS (Faktura 533). Arbeidet er fullstendig dokumentert med samsvarserklæring og sluttkontroll. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Alens Flis & Mur AS og Øra Elektro AS. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det opprinnelige sluket ble hugget ut av betongen og erstattet fullstendig med et nytt plastsluk i 2019. Det gamle gulvet ble slipt ned, og det ble bygget opp et helt nytt tettesjikt med ny membran over hele gulvflaten i forbindelse med legging av nye varmekabler. Membranen ble brettet forskriftsmessig opp mot vegger og dørterskel, og det ble montert tette-mansjetter rundt rørgjennomføringer før overflatene ble flislagt. Hele denne prosessen er dokumentert med bilder fra byggeperioden. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Oppdaget fukt/mugg i karm blant en andelseier. Noe skader i den enkeltes leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Vindu byttet. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Fornying av avløpsrør. Leiligheter og stammer fra kjeller til loft. Innvendige bunnledninger. Uttrekksledninger til kommunalt rør. Levetid på rør fornyet til ca 40 år. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Proline.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.