Gammelsetra 145

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 28 m²
BRA-i: 25 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sommerstid kan det parkeres ca 200 meter fra hytta på felles parkeringsplass. Vinterstid parkeres det på stor parkeringsplass ved Vangshaugen knappe 3 km fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Mulldo.

Standard

1. etasje: Stue/kjøkken: Tregulv. Panel og malte plater på vegger. Trepanel i himling. Åpen peisovn. Soverom: Panel og malte plater på vegger. Mulldo: Malt tregulv. Malt panel på vegger og himling. Mulldo.

Hvitevarer

Møbler, hvitevarer, utstyr og ved medfølger handel. Alt overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Sommerstid er det adkomst langs sti rundt 200 meter fra felles parkeringsplass. Vinterstid er det adkomst med ski eller truger knappe 3 km fra hovedparkering ved Vangshaugen.

Byggemåte

Fritidsboligen er fundamentert med støpte pilarblokker. Etasjeskille er med stubbelofts trebjelkelag. Yttervegger er med bindingsverk kledd med liggende kledning. Taket er med saltaksform og taktekking er med pappshingel. Vinduer med 2- lags isolerglass. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte på fjellet

Oppvarming

Vedfyring. Hytten har ikke innlagt strøm.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Grødalen (planid 20110620) og ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og samferdsel og teknisk infrastruktur. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen (planid 2018008) er avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende, hensynssone - landskap og ras- og skredfare. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei. Gammelsetervegen veilag har vedlikeholdsansvar for sommerveien fra steinbrua ved Vangshaugen til Stortæla. Avgift for 2026 er kr 2 500,- pr hytteeiendom. Denne strekningen brøytes ikke på vinteren. Siste veibiten opp til hytta driftes av hyttene som ligger rundt den øverste parkeringsplassen ("Gammelseterlia hyttenaboer" på facebook). Her er det solidarisk ansvar for brukerne. Noen ganger trengs det påfyll av grus, og kostnad deles. Sist grusing var i 2022 da hytteeier betalte en andel på kr 3 420,- Sunndal kommune har ansvar for brøyting av kommunal veg fra fv. 314 til Vangshaugen, samt tilhørende parkeringsplasser langs vegen. Det er avgiftsbelagt parkering i perioden 1.nov – 30.april. Priser Dag: kr. 50,- Helg/uke: kr. 100,- Sesongkort: kr. 400,- Det er etablert sommervann til kjøkken i hytta. I henhold til festekontrakten skal vann tappes ved yttervegg, det ikke tillatt med innlagt vann. Videre opplyser reguleringsbestemmelser at gråvann (vann fra vask, oppvask og dusj) kan infiltreres i grunnen gjennom godkjent anlegg. Det foreligger ikke dokumentasjon på at eksisterende løsning er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvaret for videre oppfølging av eventuelle krav fra bortfester og offentlige myndigheter. Mulddo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det kan bli behov for lengre budfrister enn normalt på denne eiendommen, da korrespondanse med selger foregår kun skriftlig. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon. Opplysninger om pipe og ildsted: Siste dato for tilsyn/feiing: 11.08.2025. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. De godkjente tegningene viser en planløsning med to separate soverom og kjøkken, mens hytta i dag fremstår med ett soverom samt kombinert stue og kjøkken. Videre er inngangspartiet flyttet til gavlveggen ved stuedelen, og det er etablert flere vinduer enn det som fremgår av de godkjente tegningene. De registrerte endringene vurderes ikke å utløse krav om ny byggesøknad.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Krypkjeller - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 09.09.1970. Det er mindre avvik med at tegninger viser 2 inndelte soverom og kjøkken, hytta fremstår med 1 soverom og stue/ kjøkken. Inngang er flyttet til gavlvegg på stue, samt at det er flere vinduer etablert en inntegnet. Forholdet utløser ikke krav til ny byggesøknad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Trepanelene på tak og vegg på toalettet hadde noe vannmerker pga vannlekkesje fra taket da jeg overtok hytta i 2015. Mest sannsynlig er det pga nyttårsorkanen i 1992 og taket ble utbedret etter orkanen. Og noe vannmerker på veggen etter våte redskaper. Jeg kjenner ikke til om det var andre skader på toalettet som ble utbedret etter nyttårsorkanen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Reparasjon på taket etter nyttårsorkanen 1992. Jeg kjenner ikke til hvem som reparerte taket og evt andre skader i toalettet og i ettertid før jeg overtok i 2015. Ufaglært arbeid: Pusset, sperregrunnet og malt hele toalettet. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Jeg ble fortalt av tidligere eier at hytta ble forskjøvet under nyttårsorkanen i 1992. Så betongsøylene under gulvet ble forskjøvet. Hytta ble så festet på ene siden på bakken med støp, så det skulle stå fast og stødig. Det er meg ukjent hvem som støpet og festet hytta på bakken. Skader som oppstod var vist taklekkasje på toalettet (tak/vegg) og litt på på taket i spisekroken. Hytta ble noe litt skjevt så terrassegulvet ved toalettet, der vedstabelen står, ble litt sunket ned og vindu ved hoveddøra litt treg å åpne. Mulig litt skjev gulv inne i hytta, men veldig lite betydning. Litt vanskelig å si hvilken skader som oppstod i 1992 eller senere frem til jeg overtok i 2015. Vinduer er fra 1977, så noen av dem har noe fuktskader på karmene pga regn/nedbør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Kjenner ikke til hvem som støpte og festet hytta og reparerte skadene etter nyttårsorkanen og i ettertid. Hvilket år ble jobben fullført? 1992. Ufaglært arbeid: Løftet opp terrassegulvet, ved vedstabelen, opp ved å åpne gulvet og forankre og feste under bedre. Men vedstabelen ble visst tungt, så gulvet har sunket litt ned igjen. Bør tømme vedstabelen og feste terrassegulvet bedre. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Høvlet på vinduet ved hoveddøra så det blir lettere å åpne det. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ufaglært arbeid: Støpt en ny søyle under hytta ved kjøkkenet. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Limt fast noen litt løse tak "lapper" på taket. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Laget og beiset nye gjerder under hytta. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Vinduene m karmer og vindussprosser er av tre og er fra 1977. Et vindusglass har et sprekk øverst pga en litt for lang skrue som ble skrudd i vindussprosse og traff vindusglass, men ellers ingen dugg/kondens inni vinduet så langt. Noen vinduer er litt treg å åpne eller lukke. Noen av vinduskarmer har noe fuktskader pga inntrengning av nedbør (regn). Vindussprossene er av tre og var lakkert. Slitasje på lakken og litt knekt på tre av sprossene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: Høvlet på ene trege vinduet ved hoveddøra. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vindussprossene. Pga slitasje/vanninntrengning på lakken ble de pusset vekk og grunnet og malt. Limte på de knekte sprossene ved montering. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Jfr punkt 4 om nyttårsorkanen der hytta og søylene under hytta ble forskjøvet og skadene som oppstod og utbedret. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Litt sopp på endeveden på trappa utenfor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Det er forsøkt å skrape bort soppen på endeveden på trappa og beiset. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Mus inne i toalettet og inni taket ved toalettet. Har ikke observert skader, kun bare ekskrementer. Gnagemerker på gulvet/toalettet UNDER hytta, ukjent hvilke dyr. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: Vi tettet hullene og åpninger i toalettet i forbindelse med oppussingen av toalettet. Og forsøkte å tette et par andre hull på utsiden som kan tenkes mus kan gå inn i taket eller toalettet. Helt 100% musefri blir det nok ikke. Men vi har aldri observert mus inne i selve hytta, kun på toalettet. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Sperret av gulvet ved røret til klosettet under hytta for å hindre gnagedyr å komme til og gnage på gulvet. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Har vært stopp på vanntilførsel på krana. Har hatt hull i vannslange pga glemt å tømme vannet fra vannslangen før vinteren kommer, da blir det is i slangen som danner trykk og hull og vannet tyter ut av hullet. Det skjedde 3 ganger etter at jeg overtok. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Byttet T-krok til slangen på bekken for å åpne vanntilførsel til kranen. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Byttet vannslange pga hull. Hvilket år ble jobben fullført? 2015/2020. Kappet litt av vannslange med hull i ved stoppekran under hytta. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Tidligere eier la inn en lang vannslange med tilbehør fra hytta opp til bekken for å få innlagt vann inn i kjøkkenet. Jeg vet ikke nøyaktig år. Hvilket år ble jobben fullført? 1990. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Vannkranen på kjøkkenet er koblet til en bekk lenger opp på fjellet sammen med andre hyttenaboer. Vannet kan være nesten rent eller litt brunt eller er av og til ustabilt trykk. Vi koker vannet til mat, drikke, oppvask etc. Det hender at bekken være tomt pga tørke. Lurt å ta m rent vann hjemmefra uansett. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?Fikk pålegg fra feiervesenet om å legge inn en ekstra keramikk øverst i pipa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ufaglært arbeid: La inn en ny keramikk øverst i pipa. Ble godkjent.Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Skiftet nye takrenner da de gamle takrenner var av plast og ene takrennen stod skjevt i midten så den samlet vann istedenfor å renne ut. Kanskje litt skjevt tak etter nyttårsorkanen? Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Gasskomfyren funker fint, men stekeovnen kan steke ujevnt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne fritidsboligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 722