Storvatnet 111

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 26 m²
GUA: 103 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt i sommerhalvåret. På felles biloppstillingsplass i vinterhalvåret. Ca. 1,3 km fra parkeringsplass til hytta herfra.

Eiendom

Tomteareal er 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: 2 ganger, stue/kjøkken i åpen løsning, 3 soverom og bad. Hems (ikke målbar grunnet lav takhøyde). Ekstern bruksareal: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje: Gang 1: Flis på gulv og tømmer og panel på vegger. Panel i taket. Gulvvarme. Gang 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i taket. Sikringsskap. Stue/kjøkken: Tregulv og tømmer i vegger. Panel i taket. Peisovn og uygang til terrasse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator og panelovn. Soverom 1: Tregulv og tømmer og malt panel på vegger. Panel i taket. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og tømmer og malt panel på vegger. Panel i taket. Soverom 3: Tregulv og tømmer og malt panel på vegger. Panel i taket. Bad: Belegg på gulv og baderomsplater og tømmer på vegger. Malt panel i taket. Av utstyr er det dusjkabinett, wc, servantskap, rørskap og elektrisk avtrekksvifte. Gulvvarme. Hems: Tregulv og tømmer i vegger. Panel i taket. Bod: Belegg på gulv tømmer og panel på vegger. Panel i taket. Varmtvannstank, stoppekran, sluk, vannstoppsystem og trykkmåler for brønnvann. Panelovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Helårsvei inn til Grødalen. Veien frem til hytta fra Vangshaugen er en sommervei. På vinterstid parkeres det på felles parkeringsplass ved Vangshaugen. Herfra er det ca. 1,3 km på ski frem til hytta. Det prepareres skiløype fra parkingsplass forbi hytta.

Byggemåte

Hytta er oppført i en etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjonen er i 8’’ laftet tømmer og i stav/laft med utvendig stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskillet mot hems er i tre og vinduer med 2-lags glass. Det er etablert hems over deler av arealet. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gjeldende reguleringsplan: Reguleringsplan for Grødalen, planid. 20110620, vedtatt 9.5.2012 med tilhørende bestemmelser gjelder for området. Gjeldende kommunedelplan: Kommuneplan for Sunndal planid. 20151020, vedtatt 6.2.2019 gjelder også for området. Kommuneplana inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på planen. Kommuneplanen viser at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde med sone H910. Grødalen ligger i hensynssone landskap øvre Sunndal, H550_1 med tilhørende bestemmelse nr. 4.5.2. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i aktsomhetssone for ras- og skredfare. Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Gammelsetervegen veilag har vedlikeholdsansvar for sommerveien fra steinbrua ved Vangshaugen til Stortæla. Avgift for 2026 er kr 2 500,- pr hytteeiendom. Denne strekningen brøytes ikke på vinteren. Sunndal kommune har ansvar for brøyting av kommunal veg fra fv. 314 til Vangshaugen, samt tilhørende parkeringsplasser langs vegen. Det er avgiftsbelagt parkering i perioden 1.nov – 30.april. Priser Dag: kr. 50,- Helg/uke: kr. 100,- Sesongkort: kr. 400,- Vann fra privat brønn. Avløpet er tilknyttet privat septikanlegg beliggende på egen tomt. Offentlig tømming. Kjøper overtar ansvar for drift, vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til de private anleggene.
Tømmeavgift: kr 5 446

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Opplysninger om pipe og ildsted: Siste status for tilsyn/feiing: 09.09.2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige er et krav også på torvtak. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko - Det var ved byggeåret krav om montering av radonsperre. Dokumentasjon på radonsperre er ikke fremlagt - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for snøskred i henhold til NVE Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kommentarer fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Vanntilførsel stoppet. Det var en garantisak der entreprenør byttet en del på vannpumpa og justerte trykktanken. Hvilket år ble jobben fullført? 2022. Firmanavn: Brødrene Gjershaug. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Det har kommer litt sand i de små silene ytterst på de to kranene og på tilførselslangen til vaskemaskina. Vi skyller derfor disse tre punktene en gang i året. Det tar fem minutter. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? De la fliser og gulvvarme i yttergangen. Hvilket år ble jobben fullført? 2021. Firmanavn: Brødrene Gjerstad. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Det beiter sau i fjellet her om sommeren.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 945