Bakkevegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 170 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 25 m²
ALH: 28 m²
GUA: 198 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 638 m² på eiet tomt.

Byggeår

1917

Innhold

Boligen går over tre etasjer og har følgende innhold: Kjeller: Fire uinnredet kjellerrom Hovedetasje: Entré, vaskerom, bad, soverom, kjøkken og to stuer. Loft: Gang m/trapp, toalettrom, to soverom, walk-in closet og lekerom/loftstue. I tillegg er der en garasje på 42 kvm.

Standard

Innvendige overflater Boligen har innvendige overflater med belegg i inngangsparti/gang i hovedetasjen, teppegulv på soverom i loftsetasje, og laminat på øvrige gulv. Vegger har malte veggplater/smartpanel og tapet, og innvendig tak har himlingsplater. Flere rom har fått nye overflater rundt 2017, ifølge eier. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Boligen har en mursteinpipe kledd med skiferfasadeplater og murpuss. Det er ikke installert ildsted. I kjelleretasjen er det synlig betonggulv mot grunnen, og det er synlige murvegger. Boligen har en malt L-formet tretrapp med tette trinn. Opp til kaldtloftet er det en enkel tretrapp. Boligen har malte formpressede fyllingsdører fra 2017, ifølge produksjonsår, samt noen få dører av eldre dato. Kjøkken Kjøkkenet har en profilert innredning fra 2007, ifølge tidligere salgsoppgave, med overskap og laminatbenkeplate. Våtromsplate er montert over benken, og det er avtrekksvifte over platetopp. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Bad Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte trefiberplater på vegger og tak-ess himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Ifølge eier ble badet oppgradert i 2007. Vaskerom Vaskerom fra byggeår på tilbygg. Rommet har epoksybelegg på gulv, malte veggplater og himlingsplater på innvendig tak. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en eldre kjøkkeninnredning med heldekkende benkebesla med vaskekum. Toalettrom Toalett med laminat på gulv, trepanelplater på vegger og i innvendig tak. Kun gulvtoalett i rommet, mens vaskeservant er plassert på gangen. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår, både med og uten plastkappe. Stoppekran i underetasjen. Det er avløpsrør av støpejern og plast, og har ukjent alder. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i uinnredet kjellerrom med sluk. Ukjent produksjonsår. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Deler av anlegget på loftet og i hovedetasjen er oppgradert, med både skjulte og synlige installasjoner. Det må påregnes videre oppgradering av det elektriske anlegget, herunder utskifting av resterende ledninger fra byggeår. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Utvendig Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, og er besiktet fra bakkenivå. Tilbyggets taktekking er av profilerte stålplater fra 1983, ifølge eier. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, montert samtidig som ny taktekking på hovedhuset i 2010, ifølge eier. Nedløpsrørene avsluttes over terreng. Luftehatt og blykrans i overgang mot tak på tilbygg er trolig fra tilbyggets byggeår. Pipekledning og overgang mot tak er ikke kontrollert. Boligen har yttervegger over grunnmur av tømmerkonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning, samt noe stående borkledning på tilbygg. Mansardtak med taksperrer i tre og undertak av taktro fra byggeår. Tilkomst til kaldloft via fastmontert trapp, med gulv lagt ut på loftet. Boligen har eldre malte trevinduer med 2-lags glass fra en periode mellom 1976-1982, mens der er 4 trevinduer med 2-lags glass fra 2010 på loft, og PVC vinduer med 3-lags glass fra ca. 2015 ifølge eier. Vindu i underetasjen er av malte trevinduer med enkeltglass. Boligen har hovedytterdør montert i 2019 og verandadør med glass montert i 2020, ifølge eier. Romslig veranda med utgang fra soverom. Terrassebord lagt på trebjelker, og rekkverk av tre i malt utførelse. Utvendig trapp i strekkmetall til hovedinngang, samt en tretrapp som fører opp til verandaen. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering er fra byggeår og anses å være utløpt. Dette baseres på registreringer gjort i rom under terreng. Bygningen har trolig grunnmur i betongstein, utvendig pusset og malt. Boligen ligger i et relativt flatt terreng. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder og tilstand. Ifølge kommunal informasjon er boligen tilknyttet offentlig avløpsnett, mens vannforsyningen ifølge eier er privat fra Nerlandsøy Vassverk. Garasje Større garasje med to porter og delevegg mellom biloppstillingsplassene. Garasjen har grunnmurer av betong og støpt betongplate mot grunn. Den er videre oppført med uisolerte yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av sperrer uten undertak, og taktekking er utført med stålplater. Garasjen fremstår som tydelig slitt. Bordkledningen er sterkt preget av råteskader, taktekking har omfattende rustangrep og hull, og takrenner mangler. Det anbefales å rive eksisterende garasje og oppføre ny. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område som kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc men omfattes av Kommuneplan for Herøy-arealdel med planid 201250 datert 20.10.2014. Delareal 638 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 638 m Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig OmrådenavnB2 Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplan følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Avløp er offentlig. Vann er privat via Nerlandsøy vassverk. Vann blir fakturert over fire terminer i året. Det er vedtektsbestemt at ny eier må svare for selgers restanser. Adkomstveien er privat og det gjøres oppmerksom på at det foreligger ingen skriftlig avtale om veiadkomsten over 4/36 og 4/34. Kjøper er selv ansvarlig for å anskaffe og tinglyse en slik veirett.
Vannavgift: kr 4 600

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin konklusjon: Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Boligen er oppført i 1917 og er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Boligen er i dag om lag 108 år gammel. Det er oppført et tilbygg i hovedetasjen hvor det ble etablert vaskerom og bad. Badet og kjøkkenet ble oppgradert omkring 2007. Eiendommen har gjennom årene vært gjenstand for flere oppussingsperioder, og senest ble store deler av loftet samt deler av det elektriske anlegget oppgradert, rundt 2017 ifølge eier. Boligen har fortsatt et betydelig behov for oppgraderinger og fremstår som et renoveringsobjekt. Det må påregnes vesentlige kostnader knyttet til videre oppgradering av bygningen. Det er påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner for nærmere beskrivelser. Av de større tingene som må påregnes kostnader for er full oppgradering av boligens våtrom, vinduer, dører, rørinstallasjon, el-anlegg, overflater, og drenering for å nemne noe. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tektekking tilbygg - Takkontruksjon - Vinduer underetasje - Rom under terreng - Branntekniske forhold - Tomteforhold - Toalettrom - Vaskerom - Bad TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vegkonstruksjoner - Vinduer - Dører - Terrasser - Utvendige trapper - Innvendige overflater - Etasjeskille - Radon - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektriks anlegg - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad - Kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja I vinteren 2024/2025 når blei mye snø på taket det dripet litt vann fra taket på badet. Det er litt synlig. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Huskar ikkje Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet 2 vinduer på stua/hovedetasje 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Varmepumpe virker ikke. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Proton elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Det er bygd på der som er baderom, vaskerom og soverom i første etasje i 1985. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Garasje er gammel og er ikke i bruk. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 679