Mulevikvegen 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 182 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 111 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang, bad/vaskerom og to soverom. Kjeller: Stue, soverom, hall m/trapp, vindfang, toalettrom og tre boder. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Gulv har vinylbelegg, teppe, laminatgulv og betong. - Vegger har tapet, malt tapet, lakket brystningspanel, malt glassfiber strie, beiset panel, murstein, tapet og malt murpuss. - Innvendige tak har malte flater, malte, takplater, panel i ubehandlet, beiset og malt utførelse. Bad/vaskerom: Rommet har malte flater i tak, vegger med vinyltapet og gulv belagt med epoxy. Rommet er innredet med baderomsinnredning, toalett, badekar samt røropplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Skapfronter i finert glatt utførelse. Benkeplater av laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Fliser er montert på vegger over benkeplater og vask. Utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Rommet har malt panel i tak, vegger med malt vinyltapet og gulv belagt med epoxy. Innredningen består av vegghengt servant med speil samt toalett. Tekniske installasjoner: - Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. - Varmtvannstank. - Naturlig ventilasjon. - Luft til luft varmepumpe. - El-opplegg med automatsikringer. Hovedinntak skrusikringer. - Belysning takpunkt for lamper. - Varmekabel bad/vaskerom og hall ifølge rekvirent. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med sementbaserte, malte takplater, mens levegg har tekking av metall. Takrennesystemet er utført i plast og aluminium. Takstige og pipekledning er av metall, og bygningen har luftehatt i malt glassfiber. Takkonstruksjonen er utført med takstoler og undertak av trefiberplater. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med trefiberplater og papp, og har liggende og stående malt bordkledning. Vinduer, verandadører og ytterdører er utført i malt tre med to-lags og koblet glass. Garasjen har port i tre med portåpner. Boligen har balkong i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord, samt veranda med malt betongdekke. Rekkverk og levegg er utført i malt tre. Grunnmur er oppført i murstein med pusset og malt overflate, mens fundamentene er utført i betong. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmepumpe på stue og elektriske varmekabler på bad/vaskerom og hall. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Kvalsvikeidet (Plan-ID 197701) regulert til boliger og kjørevei. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde" og "Hensyn landskap". Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer: 966 m² Arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde og hensyn landskap Reguleringsplaner: Navn: Kvalsvikeidet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.06.1977 Delarealer: 947 m² og 19 m² Arealbruk: Boliger og kjørevei Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Herøy Vasslag).
Vannavgift: kr 5 464

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Moderniseringer de siste årene: 2016: - Sikringsskapet ble oppgradert til automatsikringer. 2011: - Luft til luft varmepumpe ble montert. 2009: - Verandadør endevegg ble utskiftet. 1987: - Utskifting av enkelte vindusglass på stue. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det opplyses i vedlagt egenerklæringsskjema om at det tidligere har vært observert mus i boligen. Eier har ikke kjennskap til pågående eller aktive forhold knyttet til dette per i dag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noe avvik mellom byggemeldte tegninger og rominndelingen av kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Generell - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Tomteforhold > Oljetank - Tomteforhold > Andre tomteforhold - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1100000

Boligselgerforsikring

Boligen selges som et dødsbo. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar Eierne har begrenset kjennskap til eiendommens tekniske tilstand utover normal bruk og tilgjengelig informasjon. Det er kjent at det tidligere har vært observert mus i boligen. Eierne har ikke kjennskap til aktive problemer per i dag. For øvrig vises det til salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 767
• Eiendomsskatt: kr 2 178