Holkestadvegen 11A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 140 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport som er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. I tilleggg er der parkeringsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 702 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen går over to etasjer med følgende innhold: Hovedetasje: Vindfang, toalettrom, bod og stue/kjøkken. Underetasje: Gang m/trapp, tre soverom, bad og vaskerom/bod og bod. I tillegg medfølger det en carport med bod i bakkant. Boden er på 5 kvm.

Standard

Innvendige overflater Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene og innvendig tak er stort sett malte flater av gips. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Eier har valgt kjøkkeninnredning med høyere standard en hva som er standard valg for en slik bolig. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår, oppført av utbygger. Eier har valgt høyere standard for badet, så brukt en del ekstra på oppgraderinger av fliser og etc. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Toalettrom Toalettrom i 1. etasjen med veggmontert toalett og innredning med servant. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Montert varmepumpe i 1. etasjen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer. Det er installert smarthus for boligen. Vaskerom/bod Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrom fra byggeår, oppført av utbygger. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Rommet har avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Utvendig Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning også noen fasadeplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket takkonstruksjon, foreligger snittegning som viser oppbygging takkonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Det er montert utvendige persienner(automatiske) på større vinduer på stue, ellers er der innvendige markiser(plisse) for flere vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Altan i 1. etasjen av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk av glass. Markterrasse på oppsiden av boligen i 1. etasjen og markterrasse i underetasjen. Med impregnerte terrassebord. Carport Carport med støpte bodgulv og søylefundament på grunn. Gruset/asfaltert biloppstillingsareal Enkel bygning av tre, med lukket bod i bakkant. Tilnærmet flatt pulttak tekket med takpapp. Tilstandsrapporten gjelder kun selve boligen, og tilstand for andre bygninger er derfor kun overordnet vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, ukjent utførelse. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel. markterrasser, støttemurer og plen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2023. Det er privat vannforsyning(Herøy Vasslag) via private stikkledninger. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe på stue. Varmekabler på baderom, vaskerom, toalettrom og gang i underetasjen. For øvrig elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, i følge reguleringsplan for Bergshaugen KS9 datert 21.02.2019. Delareal 702 m Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn FS2 Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Herøy - arealdel med planid: 201250 datert 30.10.2014. Delareal 15 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 15 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB52 Delareal 688 m KPHensynsonenavn200103 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei (Holkestadvegen) og offentlig avløp. Hoveddelen av adkomstveien til eiendommen går imidlertid over privat vei (Bergshaugen, gnr. 30, bnr. 105). Det er ikke tinglyst veirett over nevnte matrikkel og selger informerer at alle brukere av veien betaler et årlig beredskapsgebyr, i tillegg til gebyr pr. brøyting, konferer megler. Her bør det tinglyses en veirett. Eiendommen er tilkoblet privat vannverk, og vannforsyningen kommer fra Herøy Vasslag SA. Utdrag fra Herøys vasslag sine vedtekter vedrørende eierskifte: "Ved videresalg av en eiendom skal medlemskapet følge eiendommen med tilhørende rettigheter og plikter. Krav på ubetalt gebyr eller andre krav kan dermed rettes mot nytt medlem og eier av eiendommen. Det tidligere medlemmet står likevel fortsatt ansvarlig for sine økonomiske forpliktelser overfor foretaket.
Vannavgift: kr 4 276

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon takstmann: Bygningen ble ferdigstilt i 2023. og overflater er i hovedsak 3 år gamle og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Seksjonen fremstår som nesten ny. Det nevnes at eiere har innvistert en del ekstra for høyere standard for bad og kjøkken blant annet. Det er montert utvendige persienner for større vindusflater i stue og det er innstalert smarthus, kan styre varme/lys med app. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 17. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Det ble ved befaringen påvist noen få avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Terrasser: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Terrasse i 1. etasjen har nesten ikke mellomrom mellom bord, dårlig fall for terrassen så blir noe stående vann. Lite mellomrom mellom bord for terrasse i underetasjen også, men der er fall så vann renner vekk. - Bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under noen fliser, fliser er ikke løse. - Vaskerom/bod: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selger opplyser følgende: Angående påpekninger fra takstmann knyttet til fuger på bad og vaskerom, samt bom i flis. Dette vil utbedres av utbygger.
Boligens takstverdi: 5000000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Fuger på bad og vaskerom har smuldret opp, men S Storøy AS skal fikse dette i løpet av februar/mars. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: S Storøy AS Beskrivelse av arbeidet: De har sagt de skal fikse fugene og de flisene som er løse som følge av oppsmuldrede fuger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Hull i ytterdør som følge av ekstremvær. Dørstopper laget et lite hull i døren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg sparklet og lakkerte over hullet, og flyttet dørstopperen slik at den nå treffer rammen på døren, og ikke innom rammen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Bygget terasse utenfor, både oppe og nede. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? 4 ◆ Ja Det vil bli bygget boliger i område ettersom det er et nytt boligfelt, så noe byggearbeid vil det være.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Ingen felleskostnader, for utenom brøyting som eier deler med de andre som benytter veien. Dette betaler de en «beredskapssum» for, fordelt på de som benytter veien. Eiers del har vært 781 kroner, i tillegg betaler vi for hver gang det blir brøytet, som er 375 kr inkl mva (fordelt på samtlige naboer som benytter veien).

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 870,40
• Eiendomsskatt: kr 5 952