Grimstadgeila 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 60 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på ca. 60 m² og carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 123 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Loft: Gang, fire soverom og loftstue. 1. etasje: Entré, bad, gang, soverom, kjøkken, grovkjøkken, vaskerom og stue. Underetasje: Gang, fem boder, toalettrom og to stk uinnredet kjellerrom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Belegg og laminat på gulv. - Strie, tapet og malte veggplater på vegg. - Himlingsplater og malt takpapp i tak. Bad: Flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malt takpapp i himlingen. Rommet har lys innredning med utsparing for servant, toalett og dusjhjørne med glassdører. Ifølge eier ble badet pusset opp i 2020 med ny membran, sluk og nye overflater. Arbeidet ble utført av ufaglærte. Vaskerom: Flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malt takpapp i himling. Rommet har benkeplate med utsparing for vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Ifølge eier ble rommet pusset opp i 2020 med ny membran og nye overflater, mens sluk er av eldre dato. Arbeidet ble utført av ufaglærte. Kjøkken: Kjøkkenet er delt opp i to, hvor grovkjøkkenet har en eldre innredning med heldekkende benkebeslag og servant. Hovedkjøkkenet har profilerte fronter og laminatbenkeplate med utsparing for induksjonstopp, oppvaskmaskin og stekeovn, samt plass til kjøle-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut via pipe. Toalettrom: Toalettrom i underetasjen fra byggeåret med synlig betong på gulvet og tapet på veggene. Rommet har kun toalett. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av kobber fra byggeåret. Stoppekran er plassert i underetasjen. - Synlige avløpsrør er av plast. Ifølge eier ble gulvet i underetasjen hugget opp rundt 2000-tallet, og det ble lagt nye avløpsrør i grunnen. - Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. - Luft-til-luft varmepumpe fra 2016 er montert med innedel i stuen. - Boligen har en varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - El.-anlegg ble renovert i 2020 og er med automatsikringer. Garasje (1960): Taktekking: Yttertaket er tekket med bølgeblikkplater. Takrenner og nedløp er utført i aluminium. Takkonstruksjon: Sperrekonstruksjon. Yttervegger: Bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med stående bordkledning i malt utførelse. Fundamentering: Betong ringmur og fundamenter. Gulv: Støpt betonggulv. Vinduer: Trevinduer med glass i malt utførelse. Ytterdør/port: Ytterdør av tre i malt utførelse. Vippeport av tre med utvendig aluminiumsbekledning. Elektrisitet: Bygningen er ikke tilknyttet strømforsyning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av takplater med grusbelegg. Ifølge eier ble det i 2020 lagt diffusjonssperre over taktro, utlektet og lagt ny taktekking. Carporten har stålplater fra byggeåret. Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium. Nedløpsrørene er ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen, og enkelte er ført over terreng. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Langsiden ved inngangspartiet og gavlveggen mot øst har bordkledning fra byggeåret, mens langsiden mot hovedveien og gavlveggen mot vest har ny bordkledning montert av eier i 2020. Saltakskonstruksjonen er utført med takstoler og undertak av tretro fra byggeåret. Horisontal himling/tak mot kaldloft er ikke isolert, og det er utlagt gulv på loftet. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 1-lags glass av varierende alder. Det er også montert PVC-vinduer med 2-lags glass på gavlvegg med ny bordkledning. Disse ble montert i 2020. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC-kjellerdør med innsatt glass i underetasjen. Kjellerdøren er fra henholdsvis 2022 og 2020. Det er også en eldre verandadør av tre med glass. Balkong med utgang fra gang på loft har synlig malt glassfiber som dekke. Det ble montert nytt rekkverk i 2026. Veranda i hovedetasjen, med utgang fra stue, har synlig betongplate samt et parti med terrassebord lagt på trebjelker. Rekkverket er av tre i malt utførelse. Boligen har utvendig ståltrapp med gittertrinn og rekkverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Geilane (Plan-ID 19800001) regulert til regulerings- og utbyggingsområde. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2012-2024 (Plan-ID 20110003), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2012-2024 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2012 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (2 123 m²) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (2 123 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Geilane Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 29.02.1980 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 1984: - Tilbygg: Carport ved inngangspartiet er etablert. 2000: - Avløpsrør i grunn i underetasjen er skiftet/oppgradert. 2020: - El-anlegget er oppgradert. - Vaskerom i hovedetasjen er oppgradert. - Ny bordkledning er montert på to veggfasader samt ved takopplett. - Bad i hovedetasjen er oppgradert med ny membran og nytt sluk. - Ny taktekking, takrenner og nedløpsrør er montert. 2022: - Ny ytterdør er montert. - Innvendig himling i stue er oppgradert. Meglers kommentar til areal: Enebolig og garasje/løde: Det foreligger ingen tegninger i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over 3 etasjeplan, oppført i 1952. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt og pent brukt, tatt alder i betraktning. Det er gjennomført flere oppgraderinger de senere år, blant annet i 2020 da taktekking, takrennesystem og deler av fasadene ble fornyet. Det opplyses også at bad og vaskerom ble oppgradert i 2020. Arbeidene skal være utført av ufaglært arbeidskraft. Videre er enkelte overflater i boligen fornyet. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Garasje/Løde • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Åsebø Ulvestad elektriske Beskrivelse av arbeidet: Lagt varmekabler, lagt nytt opplegg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: lagt flis og pusset opp og nye badromsplater heile badet og våtrom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Gjert etter beste evne i samråd med rørleggar 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. råteskader ved 1 mørkeloftsvindu 2 vinduer er vanskelige å opne på loft Kjeller har renoveringsbehov, men har mykje potensiale 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Yttervegger 2022 vindu 2022 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Roteskader under det ein vinduet på mørkeloftet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet utvendig bordkledning, men ikkje inne, under vindu. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. ødelagt rør under hagen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Holstad Rør og interiør Beskrivelse av arbeidet: lagt nytt kloakkrør yttervegg til kum. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny peis 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Åsebø Ulvestad elektriske Beskrivelse av arbeidet: skifta elektrisk anlegg i 1. og 2. etasje. nye automatsikringer, nye skap 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Muligheit for salg av tomt på eigedomen 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid [3] måneder. Der leieavtalen tilsier en fast leiesum på 10.000 i måneden, samt et depositium på 20.000.- Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 590