Gamle Brandalsvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 214 m²
BRA-i: 202 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gruset gårdsplass med oppstilling for 2 biler.

Eiendom

Tomteareal er 510 m² på eiet tomt.

Byggeår

1928

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer m/ kaldloft og inneholder følgende: 2. etasje: Gang, bad og tre soverom. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, kott under trapp, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom og kontor. Underetasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og gang. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Vegg-til-vegg-teppe, tregulv, belegg samt klikkvinyl på gulv. Utleiedel har laminat og fliser på gulv. - Tapet, veggplater, malte smartpanelplater og panel på vegg. Utleiedel har malt strie og tapet på vegger samt et lite parti med brystningshøyde av panel. - Trepanel og himlingsplater i tak. Bad i 2. etasje: Bad med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har toalett, badekar og heldekkende servant i innredning. Ifølge eier ble badet pusset opp tidlig på 2000-tallet. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet i hovedetasjen ved kjøkkenet er fra 1992 og har belegg på gulvet, våtromsplater til brystningshøyde og strietapet over dette, samt panel i himlingen. Ifølge eier ble det lagt et lite parti med nytt belegg over eksisterende i 2014. Rommet har vaskemaskin og vaskekum. Bad i underetasje: Badet i utleiedelen ble pusset opp i 1997 og senere overflateoppusset i 2012 med nye veggplater, ifølge tidligere tilstandsrapport. Rommet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med glassdører og heldekkende servant i innredning. Vaskerom i underetasje: Vaskerom i utleiedel med belegg på gulv, strietapet på vegger og panel i himling. Rommet har vaskekum som er innebygd med trepanel, samt opplegg for vaskemaskin. Kjøkken i 1. etasje: Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter, hvor enkelte fronter er noe profilerte. Kjøkkenet har laminat benkeplate og rustfritt benkestål. Det er utsparing for komfyr samt egen plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkken i underetasje: Eldre kjøkken med ukjent alder. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har utsparing for komfyr og kjøle-/fryseskap. Spesialrom - toalettrom: Toalettrommet i hovedetasjen har belegg på gulvet, samt malt panel på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med servant og toalett. Ifølge tidligere tilstandsrapport ble toalettrommet oppgradert i 2005. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør er av kobber og er skjult. Stoppekran er plassert i vaskerommet i utleiedelen. - Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. - Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. - I utleiedelen er det en innebygd varmtvannsbereder av ukjent størrelse og alder, plassert på vaskerom med sluk. I hovedetasjen er det en 200 liters varmtvannsbereder i kott under trapp. Berederen står i et rom uten sluk. - Bygningen har to sikringsskap, ett i hovedetasjen og ett i utleiedelen, begge med automatsikringer. El-anlegget i første etasje og utleiedelen fikk ombygd sikringsskap med jordfeilautomater i 2014. - Det er montert røykvarslere med batteri, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Enebolig (1928): Taktekkingen består av steinbelagte stålplater (Decra). Takrenner og nedløpsrør er utført i aluminium og ført ned i rør, men utførelsen av tilkoblingen til grunnen er ukjent. Saltakskonstruksjon av tresperrer med undertak av tretro fra byggeår. Tilkomst til kaldloft via trapp fra gang. Det er lagt gulv på kaldloftet, som har stor takhøyde og dermed et målbart areal. Bygningen har yttervegger over grunnmur av tømmerkonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning og vannstokk i overgangen mot grunnmur. Tilbygget fra 1992 er oppført med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Vinduene er eldre, malte trevinduer med to rammer (koblede vinduer), med én ramme innvendig og én utvendig, hver med ett lag glass. På bad i 2. etasje er det ett PVC-vindu med 2-lags glass, av ukjent alder. Utleiedelen har hovedytterdør fra 1998, mens hovedytterdør, balkongdør og verandadører i hovedbygget er fra 2014, ifølge eier. I 2. etasje er det en balkong med utgang fra baderommet, som ligger over et innredet rom. Balkongen har synlig glassfiber som tekking og rekkverk av tre i malt utførelse. Boligen har en større veranda i hovedetasjen med tilkomst fra både terreng og kontor. Verandaen har terrassebord lagt på trebjelkelag, rekkverk av tre i malt utførelse samt ett parti med levegg. I underetasjen er det en mindre treplatting med terrassebord lagt på trebjelker direkte på terreng. Ved inngangspartiet er det en betongtrapp med rekkverk av tre i malt utførelse. Det er også en tretrapp opp til verandaen, med rekkverk av tre i malt utførelse. Uthus (ukjent byggeår): Frittstående uthus/redskapsbod oppført i bindingsverk med liggende bordkledning på støpt dekke. Bygningen har sperretak med saltaksform, tekket med skifer. Uthuset er av eldre dato og har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Det er blant annet et større hull i taktekkingen. Bygningen vurderes å ha behov for omfattende rehabilitering, alternativt riving og oppføring av ny bygning. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er avdekket enkelte forhold knyttet til pipe og brannsikkerhet. Det mangler ildfast plate på gulvet under sotluken på pipen, noe som medfører økt risiko for antennelse av brennbart gulvmateriale. Det er også registrert sprekker i murpussen på pipe/skorstein i utleiedelen. Utleiedelen mangler i tillegg håndslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Håbakk - Hovlid - Teigane (Plan-ID 19780001) regulert til boligformål. Eiendommen er også iht. reguleringsplan for Hareid sentrum (Plan-ID 20060003) regulert til annen veggrunn. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2012-2024 (Plan-ID 20110003), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2012-2024 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2012 Delarealer og arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (499 m²) (11 m²) Boligbebyggelse, nåværende (510 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Håbakk - Hovlid - Teigane Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.06.1978 Arealbruk: Boligformål Navn: Hareid sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.11.2006 Delarealer og arealbruk: Annen veigrunn (11 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2018: - Det ble lagt ny taktekking. 2014: - Diverse innvendig overflateoppussing. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger av eiendommen fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Soverom i utleiedel har for lite vindusareal i forhold til rommets gulvareal og tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Det er ikke samsvar mellom tegninger mottatt fra kommunen for tilbygg, datert 03.04.91, og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder 1. etasje og rom betegnet "skap" som i dag benyttes som gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig med utleiedel i underetasjen, oppført i 1928. Bygningen bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger i nær fremtid. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Utebod • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkong - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Det er større åpninger mellom trappetrinnene på tretrappen enn det som er tillatt i henhold til dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er påvist sprekker i murpussen på pipe/skorstein i utleiedelen. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Utleiedelen mangler håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2050000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bademiljø Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Takket var skiftet 2018, ute dørene var skiftet til nye dører, to nye dører til stue og spisestue; vi byttet fire dør låser i 2014. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brandal Bygg As Beskrivelse av arbeidet: De byttet taket Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: bytting av låser, henging nye dører, maling 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brandal Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Legget nye fasader på 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Et glass knuste i et vindu og et annet har en sprekk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Hareid Grupe Beskrivelse av arbeidet: De satte inn et nyt distribusjons panel 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. 65 kvm, et soverom, stue med kjøkken, et bad og vaskerom Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 1 måned. Avtale husleie er kr. 5 000,- pr. mnd. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 971