Skolgemyrane 26

Eierseksjon over ett plan i 2. etasje i et leilighetsbygg med totalt fem seksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg og Hareid sentrum. Nærområdet byr på gode turmuligheter, blant annet langs den flotte Rotary-stien like i nærheten.

Byggforsikring, service, vedlikehold av bygninger og uteområde, drift av heiser og tekn anl.

Det følger med bruksrett til én fast parkeringsplass i carport, ifølge opplysninger fra styreleder. Parkeringsplassen er ikke registrert som tilleggsdel til seksjonen. I tillegg er det åtte utvendige parkeringsplasser til felles bruk for beboere og gjester. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 053 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel til felles parkeringsareal i underetasjen, og asfalterte biloppstillingsplasser. Mot sør er fellesområdet opparbeidet med betongheller. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Leiligheten ligger i andre etasjen og inneholder følgende: Entré, gang, 3 soverom, baderom, vaskerom/teknisk og en åpen stue/-kjøkken løsning med utgang til balkong. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Innvendig: I boligen er det gulvoverflate av parkett. Seksjonen har malte glatte flater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Ukjent type etasjeskille, det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging. Boligen har malte glatte formpressa dører. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, og kjøkkenavtrekk over induksjonstopp. Våtrom Våtrom › Etasje › Bad Bad med flislagt gulv, flislagte vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har innredning med servantplate, vegghengt toalett, og dusjhjørne med glassvegger. Våtrom › Etasje › Vaskerom/teknisk Vaskerom/teknisk med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med laminatbenkeplate med nedfelt servant, og opplegg til vaskemaskin. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør)og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. - Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning,vannbåren varme, og varmtvannsforsyning fra en NIBE F470 som er en komplett avtrekksvarmepumpe som gir varme, varmt tappevann, balansert ventilasjon, forvarmet tilluft og varmegjenvinning som er plassert på vaskerom/bod. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. - Seksjonen er tilkoblet sentralt brannvarslingsystem og har pulverapparat. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser at taklampene på badet, vaskerommet og soverommet som vender mot øst, medfølger. Øvrige taklamper og Google Nest-dørklokken medfølger ikke.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen har pulttakskonstruksjon med utvendig nedløp og er tekket med asfaltpapp. Seksjonen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning, PVC vinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør av tre, malt ytterdør til veranda, og skyvedør i PVC på stue. Seksjonen har to verandaer med overbygg, verandaene har glassrekkverk og dekke av terrassebord. Konstruksjonen er ukjent. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Det er vannbåren varme i leiligheten.

Boligen ligger under reguleringsplan for VADBAKKEN, med plan-ID 19850002. Området er regulert til Boligbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Id 19850002 Navn VADBAKKEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.12.1985 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1517/dokumenter/108/19850002.pdf Eiendommen ligger også under KOMMUNEPLAN 2012 - 2024 med plan-ID 20110003 Id 20110003 Navn KOMMUNEPLAN 2012 - 2024 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/1517/dokumenter/211/Godkjende%20f%c3%b8resegner%20kommuneplanens%20arealdel%202012-2024.pdf - https://www.arealplaner.no/1517/dokumenter/225/Godkjent%20Kommuneplankart.pdf Delarealer Delareal 1 053 m² Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 053 m² KPHensynsonenavn19850002 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 976 m² KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Id 20160004 Navn Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel

Leiligheten er tilkoblet offentlig vann og avløp, samt vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Frank Robert Vatne Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Leilighet på ett etasjeplan i 2. etasjen, med tilkomst fra felles trappegang eller heis. Leiligheten var ferdigstilt i 2018. Bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 1 (TG1) og tilstandsgrad 2 (TG2), der TG2 indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det kan være eller vil oppstå behov for utbedring/oppgradering. Boligen fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes noe behov for kostnader til vedlikehold og utbedringer, Se konstruksjoner for nærmere beskrivelse av avvik." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke helt med dagens bruk. Garderobe på tegning er i dag vaskerom/teknisk rom." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Innvendig > Overflater - gulv Det er registrert vannskade på parketten på kjøkkenet. Det var ingen målbar fukt ved befaring, men parketten har sprukket opp og får derfor TG3 Gulvet har riper, slitasje, små fuktskjolder og gliper i skjøtene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport. Boligens takstverdi: 3000000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har følgende kommentar om boligen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Noe har lekket fra taket ved utslagsvask på vaskerommet. Aner ikke hva det er, men det har ikke lekket mer og derfor ikke sjekket opp i. Dette skjedde for et halvt til et år siden. Lekkasje fra ventilen på varmtvannstank på vaskerommet pga. for høy barnivå. Dette er fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Hjørungavåg rør AS Beskrivelse av arbeidet: Bad og vaskerom - installasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vinjevoll rør Beskrivelse av arbeidet: Fikset varmvannstankproblemet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja I bod ved garasje. Høy luftfuktighet da det ikke er lufting inn til bodene. Styreleder fikk sjekket at det ikke var vanninntrengning og at det kun gjaldt kondens på grunn av manglende ventil inn til bodene. Dette skal utbedres av sameiet, men tidspunkt det vil bli gjort vet jeg ikke. Det lekker litt fra takrenne under dekket (vestvendt balkong) og ned på balkong under. Dette ble utbedret av utbygger i 2020, men det drypper litt ennå. Utbygger har fått beskjed og styret i sameiet er også klar over dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja 2 Setningsskader på kjøkken ved høyskap, i entrè ved balkongdør og inngangsdør. Dette ble fikset av utbygger i 2019. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ved utbygger Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hva de nøyaktig gjorde, men det ble sparklet og malt i hvert fall der hvor sprekkene var i vegg. ◆ Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Se punkt 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 3 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vinjevoll Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Servicearbeid utført på varmepumpe/ventilasjon/Nibe-installasjonen på vaskerommet. Etter dette funket ikke varmtvannet optimalt og de klarte ikke fikse det. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Egset Ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Fikset varmtvannet etter Vinjevoll Rør rotet til innstillingene i Nibeskapet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Tussa Beskrivelse av arbeidet: Timer til utlysene på balkongene var defekt. Installerte ny timer til utlysene. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elon Beskrivelse av arbeidet: Elon, Hareid, Stig Jarle Ulstein. Fått installert lamper i tak, dimmere på lysbrytere og ny trafo til spotter under kjøkkenskap. Eltilsynet var her på inspeksjon i 2019. De oppdaget feilkobling i en stikkontakt på lysarmatur bak dør på vestvendt balkong. Dvs. strømkontaktene virker ikke før utelys slår seg på automatisk med timer. Det andre lysarmaturets stikkontakter virker uten at utelyset er påslått. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Nabobygget (nr. 28) har fått nabovarsel (2024) om at et hus skal bygges på nabotomten på vestsiden av nabobygget (nr. 28). Ingenting har skjedd og ingenting mer hørt om det. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Ja Sameiet har midlertidige ferdigattester. Dette er noe utbygger skal ordne for alle. Vet ikke hvordan dette ligger an per dags dato. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Ja, i nabobygget (nr. 28) blir en leilighet i første etasje utleid av eieren av denne. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Ja 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Høylytt musikk av tenåring i naboleilighet skjer noen ganger, men sier i fra og han skrur ned volumet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Ringklokke nede og oppe i leilighet slutter å virke når det blir trykket samtidig på svarknapp inne i leilighet og ringeknapp på callinganlegg nede i carport. Har fikset dette mange ganger (far til sønnen som ikke bor hos oss, 5 men har ikke bedt han fikse det nå sist den sluttet å virke). Er noe trykking på knapper på callinginstallasjonen inne i leiligheten som må gjøres, så funker den igjen. Se også punkt 4 vedrørende kondens i boder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: God Lag AS Beskrivelse av arbeidet: Malt terrassepanel på vegg på begge balkonger selv. Malt alle fasader på begge bygninger ved dugnad i sameiet og God Lag AS på de høyeste områdene på fasader. Sistnevnte malt også garasjer/carportanleggene. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Sameiere malte sine egne terrasser og på dugnad malte vi fasader på begge byggene. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.