Kleivaneset 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 309 m²
BRA-i: 243 m²
BRA-e: 66 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en garasje med plass til 2 biler, en carport med plass til en bil og gode parkeringsmuligheter på tomten
Antall parkeringsplasser: 3

Eiendom

Tomteareal er 723 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen er fordelt på tre plan og inneholder følgende: Loftsetasje: 4 soverom, gang, bad, bod Hovedetasje: Stue, gang, soverom, kjøkken, toalettrom, Kjelleretasje: Bad, vaskekjeller., gang, boder, verksted, kjellerrom/lagerrom Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG I loftsetasjen er det malt tapet på vegger, mdf-panel, trepanel, og malt strekkpapp i himlinger. I hovedetasjen er det malt tapet, malt panel, og malte plater på vegger. I himlinger er det mdf-panel og himlingsplater. I underetasjen er det i hovedsak vegger av synlig malt mur, noen delevegger er ført opp i treverk med malte plater. På gulvene er det laminat, flis, og synlig betong. I himlinger er det himlingsplater, malte plater, og malt strekkpapp. Vegger mot terreng er synlige murvegger. I boligen er det i hovedsak malte glatte dører, i underetasjen er det noen malte heltredører. Mellom etasjene er det etasjeskille i trebjelkelag, og malte tretrapper mellom etasjene. KJØKKEN På kjøkkenet er det overflater av laminatgulv, malt tapet på vegger, og himlingsplater. Innredningen er med malte profilerte fronter, laminatbenkeplate, og integrerte hvitevarer i form av koketopp og stekeovn, i tillegg er det utsparing og opplegg til oppvaskmaskin. VÅTROM Våtrom › Loft › Bad Bad i loftsetasjen som er fra 1994. Badet har flislagt gulv, malt tapet på vegger, og malt trepanel i himling. Rommet har lys innredning med servantplate, hjørnebadekar, dusjkabinett, og toalett. Våtrom › Kjeller › Bad Bad i underetasjen med flislagt gulv, malte plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har naturlig avtrekk, dusj på vegg, servant, og toalett. Badet er byggeår og det kan ikke konstateres at rommet har membran/tettesjikt. Våtrom › Kjeller › Vaskekjeller. Vaskekjeller fra byggeår med flislagt gulv, malte murvegger og plater, himlingsplater i himling. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det aktuelle rommet er et uinnredet kjellerrom som benyttes som vaskekjeller. SPESIALROM Toalettrom i hovedetasjen med baderomsplater på vegger, himlingsplater, og laminatgulv. Rommet har vegghengt toalett og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger er av kobberrør fra byggeår. - Innvendig er synlige avløpsrør av både plast og støpejern. - Boligen har naturlig avtrekk via lufteløp i pipe i noen rom, noen rom har vindusventiler, og noen rom har veggventiler. - I boligen er det 2 stk. varmepumper fra henholdsvis 2021 og 2025. - Inndeler er plassert på stue og i gang i hovedetasjen. - Boligen har varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på bad i underetasjen. - El.-anlegget er i fra byggeår, med utviding i diverse årstall ifbm. tilbygg. - Det er 2 sikringsskap i boligen, ett skap i kjeller med automatsikringer, og ett på loft fra byggeår med skrusikringer. - I boligen er det seriekoblede røykvarslere med batteri, og slukkeapparat. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har saltakkonstruksjon med tresperrer, undertak av taktro og undertakstekking av papp, taktekkingen er av glassert teglstein, Pipekledning og kilrenner med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, og malte trevinduer med enkeltglass. Boligen har flere ytterdører i malt utførelse, med og uten glass. Balkongdører i i tre med glass, og enkel malt kjellerdør til utvendig bod. I loftsetasjen er det balkong med utgang fra soverom, denne er ført opp med terrassebord lagt på trebjelkelag, og rekkverk av tre med horisontale spiler. Mot vest er det veranda med tilkomst fra stue, denne er med terrassebord lagt på trebjelkelag, og rekkverk av tre med horisontale spiler. Mot øst er det veranda med tilkomst fra stue, denne er med terrassebord lagt over støpt betongplate med ukjent tettesjikt, og rekkverk av tre med horisontale spiler. Inngangsparti mot sør er det en markterrasse/gangsone med terrassebord lagt over støpt betongplate med ukjent tettesjik. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmekabler og varmepumpe Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under Kommuneplan for Herøy - Arealdel , med plan-ID 201250. Området er regulert til Boligbebyggelse nåværende. Kommuneplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delareal 723 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 723 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB69

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp og vei, men privat vannforsyning fra Herøy Vasslag.
Vannavgift: kr 7 256,50

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Enebolig over 3 etasjeplan, oppført i 1962 med utviding/tilbyggog endringer flere ganger oppgjennom tiden. Boligen fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort gjenværende brukstid, og det kan være, eller vil oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader i nær fremtid. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene med TG2 vurderes i hovedsak som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Se konstruksjoner for nærmere beskrivelse av avvikene. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet ved oppføring av boliger i dag." Takstmann sin kommentar til areal: "Deler av loftet har reduser takhøyde grunnet skråtak, og er derfor ikke måleverdig og ikke medregent i arealet. Overbygget areal ved inngang til vaskekjeller i underetasjen er ikke medregnet i arealet. Garasjen er vurdert som egen bygning. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet varierende veggtykkelser, skråtak, og rominndeling er oppmåling av loftsetasjen vanskelig, og det kan derfor være avvik i arealet." Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er registrert hull i blybeslaget i kilrennene. Dette medfører høy risiko for vanninntrengning og må utbedres. Pipekledningen har rustdannelse og avskallende belegg. Blybeslaget til pipen er slitt og har tidligere blitt punktreparert. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er på raftekott påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, det er utført fuktmåling ved befaring uten å påvise unormale verdier på dette tidspunktet. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. På badet i loftsetasjen er det registrert råte i undertaket av trod bak downlights, downlights på badet punkterer dampsperren og er montert uten kasse. Det er via åpning til downlight på badet ikke registrert luftespalte mellom isolasjon og undertak. Det samme gjelder i raftekottet, hvor det heller ikke er registrert luftespalter mellom isolasjon og undertak. Undertakstekking av papp er tett og krever innvendig luftespalte for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Det er på badet påvist punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Kostnadsestimat: Over 500 000 - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det er registrert at tanken ruster. Dette medfører usikkerhet rundt tankens fremtidige funksjon. Tanken ruster. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Loft > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller. > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller. > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er konstaterte fuktskader i konstruksjonen/tilstøtende rom. Kostnadsestimat: Under 20 000 Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har følgende kommentar om boligen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ståle Berge VVS Beskrivelse av arbeidet: Montering av innredning og vegghengt toalett på gjestebadet i hovudetasja Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kvadratbygg A/S Beskrivelse av arbeidet: Skifte av 2 vinduer og innsatt ei altandør og bordkledning på 3 vegger 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tussa innstalasjon Beskrivelse av arbeidet: Ny vifte på badrom loft 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Ståle Berge VVS Beskrivelse av arbeidet: Innsatt ny vedovn på stue hovudetasje 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Påbygg av ark på loft og skifte av tak. Usikker på årstal Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 984,15