Sidekroken 2B

Rekkehusleiligheten ligger på bakkeplan i underetasjen i en 6-mannsbolig nederst i Rystefeltet.

Forsikring, Kommunale utgifter, vann & kloakk, feiing, renovasjon

Disponerer garasjeplass i garasjerekke på sameiets areal, samt utvendig fremfor garasjen. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 1 285 m² på eiet tomt.

Byggegrunnen består av løsmasser, basert på observasjon av terreng bak/rundt boligen. Boligen ligger i skrående terreng. Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeår. Grunnmuren er av betong, fra byggeår. Tomten har flott utsikt mot fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel til felles garasje, hage med plen og beplantning. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Boligen er fordelt på et plan og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og en bod. I tillegg har leiligheten en romslig terrasse på ca. 35kvm, samt garasje i sameiets garasjerekke.

Gulvoverflatene består av laminat og belegg. Laminat er lagt i senere tid av tidligere eier, men når dette ble gjort er ukjent. Det er nedstøpte varmekabler i deler av kjøkken/stue. Innvendige overflater er i hovedsak fra byggeåret, men er malt i senere tid. Veggene er utført med tapet, malte plater og synlig malt mur, mens himlingene har himlingsplater. Gulv på grunn er av betong og det er trebjelkelag mot etasjen over. I leiligheten er det elementpipe og peisovn. Innvendige dører fra byggeår er malte, glatte dører. Dørene har blitt malt i senere tid av dagens eier. Bad/vaskerom i leiligheten har flislagt gulv, våtromstapet på veggene, samt himlingsplater i taket. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett, baderomsinnredning med heldekkende servant, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har blitt overflateoppusset en gang mellom 2014 og 2021. Veggene ble malt, og det ble lagt flis på gulvet. Rommet har mekanisk avtrekk med styring via kjøkkenventilator. På kjøkkenet er det overflater av laminatgulv, malte plater på vegger, samt himlingsplater i taket. Det er kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter, og laminat benkeplate. Frontene har blitt lakkert i senere tid av dagens eier. Det er integrerte hvitevarer i form av platetopp og stekeovn, samt utsparing under kjøkkenbenk for oppvaskmaskin. Over platetoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. - Leiligheten har naturlig ventilasjon gjennom vegg- og vindusventiler, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Det er en ca. 200 l varmtvannsbereder fra byggeår plassert i bod. - Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021, fra skrusikringer til automatsikringer. - Det er montert røykvarslere i leiligheten. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taktekking over soverom mot øst er av betongtakstein med undertaksplater av oljeimpregnerte trefiberplater, fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør er av plast fra byggeår ført ned i rør, men med ukjent tilknytning i grunnen. Veggene over grunnmur er oppført som bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning fra byggeår, og er med både liggende og stående kledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Hovedytterdøren er i treverk, fra byggeår. Utenfor leiligheten er det en terrasseplatting oppført i tre med trerekkverk, oppført i ca. 2018. Terrasseplattingen og inngangspartiet er delvis overbygget av overliggende veranda. Garasjen: Seksjonen har garasje som er nr. 2 fra høyre. Den er oppført med gruset gulv, støpte betongsoler, vegger av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning og tak med bølgeblikkplater. Til garasjen er det en manuell leddport av tre, fra byggeår. Garasjen har ikke innlagt strøm. Garasjen ble malt utvendig i år (2026), ifølge eier. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Elektrisk og vedfyring. Elektriske varmekabler på våtrom og i deler av kjøkken/stue. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Boligen ligger under reguleringsplan for Rystefeltet-Osmarka, med plan-ID RTK-0704. Området er regulert til boligformål. Iht. kommuneplanens arealdel er område direkte nord for eiendommen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål. Reguleringsplan med føresegner ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Birte Folkestad Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Leilighet ligger som en endeleilighet på bakkeplan i underetasje i 6 mannsbolig, oppført i 1989. Leiligheten er normalt vedlikeholdt og har blitt overflateoppusset opp gjennom årene. Det ble ved befaringen avdekket et forhold tilsvarende tilstandsgrad 3 (TG3) for denne leiligheten, som gjelder alder på tettesjikt på bad. Det ble også registret avvik tilsvarende tilstandsgrad 2 (TG2), som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Våtrom>Bad/vaskerom>Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæringen(e) angir ikke dato og/eller beskrivelse av arbeidet som er utført på det elektrisk anlegget. Resterende konstruksjoner har fått TG1 og TG2 i takstmann sin rapport. Boligens takstverdi: 2250000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: "17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Kjell-Arve Vatne (svigerfar) Beskrivelse av arbeidet: Min svigerfar er elektriker. Etter mitt ønske, skiftet han ut hele sikringsskapet samtidig som jeg overtok boligen. Dette da sikringsskapet var svært gammelt, med skrusikringer. Sikringsskapet er idag av den moderne og trygge typen. Dette ble gjort privat, som en familieteneste. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider."

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det foreligger ikke vedtekter. Adgang til utleie iht eierseksjonsloven. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.