Storhagen 1 A

Vertikaldelt tomannsbolig med tilhørende garasje i etablert boligområde i Bratteberg utenfor Volda sentrum. Kort vei til handels- og servicetilbudet i Volda sentrum.

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder garasje. Halvparten av garasjen som er knyttet til denne seksjonen er markert med grønn farge og betegnet «TB 2» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Felles boligtomt med flott utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje. Forøvrig er tomten opparbeidet belegningsstein og terrasse/platting.

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, toalettrom, vindfang og bod. Underetasje: Tre soverom, hall m/trapp, bad og bod/vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Laminat på gulv, flis i vindfang. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Veggmontert toalett, dusjhjørne og innredning med heldekkende servant i rommet. Plastsluk i dusj og balansert ventilasjon for rommet. Bod/vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler, MDF-plater til vegger og himlingsplater i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Plastsluk og balansert ventilasjon i rommet. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap, rør er fra byggeår. - Innvendige avløpsrør er av plast fra byggeår. - Det er balansert ventilasjon for boligen. - Det er luft-til-luft varmepumpe, ble montert 2022 ifølge eier. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget ble opplyst installert i 2019. - Montert brannvarslere og der er brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Tomannsbolig (2019): Taket er tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Det er montert takstige, og pipe over tak er utført som isolert stålpipe. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium og ført ned i rør, men utførelse med tanke på tilkobling i grunnen er ukjent. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er inspeksjonsluke på toalett, men begrenset mulighet for nærmere inspeksjon av takkonstruksjonen. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er montert persienner på vinduene i stuen. Bygningen har malt hovedytterdør samt to balkongdører i tre med glass. Det er altan i 1. etasje med utgang fra stuen. Altanen er utført med trebjelker, impregnerte terrassebord og rekkverk av tre i malt utførelse. I underetasjen er det en større terrasse som ifølge eier ble oppført i 2022. Terrassen er understøttet av trebjelker og har impregnerte terrassebord samt rekkverk av tre med innsatt glass. Det er tretrapp fra oversiden av boligen ned til terrassen, samt tretrapp ved terrassen. Garasje (2019): Dobbel garasje oppført, med støpte betongsoler og støpte gulv, vegger med betongsokkel og bordkledd bindingsverk. Tak av takstoler tekket med betongstein som bolighuset. Garasjeport av stål med automatisk åpner. Innlagt lys/strøm. Normal standard og normal vedlikeholdsmessig tilstand. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Vedovn og luft-til-luft varmepumpe på stue, samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom/bod. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Heltne/Bratteberg (Plan-ID 1979001) regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (1 032 m²) Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (1 032 m²) Reguleringsplaner: Navn: Heltne/Bratteberg Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.02.1979 Delarealer og arealbruk: Frittliggende småhusbebyggelse (1 032 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiebrøk: 1/2 Moderniseringer de siste årene: 2022: - Monterte varmepumpe. - Terrasse i underetasjen. 2026: - Full rens av ventilasjon og bytte av motor for anlegget. Det er tidligere observert skjeggkre i boligen. Selger opplyser at det i 2023 ble gjort observasjoner i gang og baderom i underetasjen, og at det er usikkert hvilke nyinnkjøpte møbler som kan ha medført skjeggkre inn i boligen. Det ble satt ut limfeller i boligen uten at skjeggkre ble fanget. Rentokil AS ble engasjert i 2023 og gjennomførte behandling mot skjeggkre i to omganger. Selger opplyser at det ikke har vært ytterligere observasjoner etter behandlingen. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Vaskerommet er godkjent som bod. Selger informerer om at det i 2022 ble bygd terrasse i underetasjen. Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Tiltakene er ikke omsøkt. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Volda kommunes arkiv. Det gis ingen garanti for at eventuell søknad om godkjenning vil bli godkjent. I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. For å få en korrekt avslutning kan Volda kommune, i medhold av plan- og bygningsloven, pålegge eier å iverksette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de ikke omsøkte tiltakene og manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, herunder eventuelle kostnader.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Oddvar Engjaberg Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2019. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har normal standard, ut fra byggeår. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. teknisk forskrift for oppføringstidspunktet. Foreligger ferdigattest datert 11.11.2019. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod i underetasjen er også vaskerom i dag. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Innvendige trapper - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Ene trappen har ikke rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 4300000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Inge Kolås Beskrivelse av arbeidet: Uteområdet: platting og rekkverk. Fundament og bærende konstruksjon utført av Tore Stokke i Inge Kolås AS. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats av beboere etter instruks fra byggherre. Spading av masse som måtte flyttes, legge duk. Skru på gulvplankene. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Takrenne garasje. Ikke nok fall mot avløpet. Trengs justering for at vannet ledes i riktig retning. Merkbart ved større nedbørsmengder. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Vi mistenker at nykjøpte møbler hadde med skjeggkre. Usikkert nøyaktig hvilke og nøyaktig når de kom inn. Vi hadde observasjoner i gang og baderom nede i 2023. Vi satte ut feller i hele boligen for å se om det var større omfang enn antatt, men lyktes ikke med å fange noen i limfeller. Vi tok likevel kontakt med Rentokil for å vere sikre på at det ikke skulle oppstå økning i bestanden. I etterkant har det ikke vært flere observasjoner i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rentokil AS Beskrivelse av arbeidet: De la ut middel som dreper evt skjeggkre i boligen. De gjør dette i to runder for å vere helt sikre. Ingen observasjoner etter første behandling. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Dalene Ventilasjon Beskrivelse av arbeidet: Full rens av ventilasjon og bytte av motor i ventilasjonsrommet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrasse utvendig. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Dette er en Tomannsbolig. To seksjoner vegg i vegg. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja. Naboseksjonen Storhagen 1B har ein skriftleg avtale med Storhagen 3 om gjerde i Storhagen 3 sin innkjørsel. Denne vart inngått mellom oss, forrige eigar av Storhagen 1B og noværande eigar av Storhagen 3. Sidan dette ikkje hadde direkte påverknad på Storhagen 1A, blei avtalen gjort mellom dei to, der vi godkjende planen dei kom fram til. Avtalen er ikkje holdt av Storhagen 3, det er synd, men det påverkar i hovudsak Storhagen 1B. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det er sprekker, men ikkje utanom normalen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tømrer Service AS Beskrivelse av arbeidet: Vi ba om kontroll av sprekker i garasjegolv av dei som bygde huset. Tilbakemelding var at dette er innafor normalen. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Original ringeklokke er ute av drift. Vi har digital ringeklokkekamera så vi har ikke hatt behov for at denne har blitt reparert. Vi har Ring Doorbell kamera med App.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.