Myrabakken 21 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygg forsikring, kommunale avgifter, felles strøm, brøyting og vedlikehold.

Forsikringspolise

35417573

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport tilhørende leiligheten. Det tilrettelagt for EL-bil lader (ikke installert) I tillegg opplyser selger at det er 5 felles parkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 319 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten er beliggende i byggets 2.etasje og har følgende innhold: Stue/kjøkken, bad, entré, 2 soverom og bod. I tillegg følger det en bod til leiligheten som er beliggende i 1. etasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Pen leilighet beliggende i Spjelkavika. Leiligheten fremstår som moderne og godt vedlikeholdt med sine stilrene og tiltalende kombinasjoner av fargetoner. Leiligheten har følgende standard på innvendige innredninger og overflater: Overflater: Gulv er det laminat. Vegger har overflater av malt fiberduk. I tak er det sparkla og malt gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH, benkeplate av både stein og eik/tre på delen med vask. Det er glatte matte fronter og 2 overskap med vippeåpning der ene skap er med frostet glass. Alu.plate på vegg bak vask. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys, micro og komfyr. Watergard i kjøkkenbenk og varmtvannstank i hjørneskap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Toalett. Baderomsinnredning fra HTH, 6 skuffer, høyskap og vask toppmontert på benkeplate. Speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) - Avløpsrør av plast - Balansert ventilasjon - Varmtvannstank ca. 120 liter - Opplegg for vaskemaskin i bod - Sikringsskap med automatsikring - Varmekabler på bad og gulvvarme i entré - App styring på lys - Røykvarsler - Brannslukkingsapparat. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med PVC-duk. Takrenner og nedløp er av metall. Pulttak med tre sperrer/takstoler. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning og noen felt med fasadeplater. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Ytterdør med 4 små glassfelt. Verandadør med treramme og stort glassfelt. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 8 kvm.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler i gulv på bad og gulvvarme i entré Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Spjelkavik sentrum (1.6.1995) med plan-id: 1508 1504413 og reguleringsplan for Spjelkavik Gnr.24 Bnr.438 (11.5.2006) med plan-id: 1508 1504555 . Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Annen veigrunn, kjørevei og felles avkjørsel. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Støy sone - Radon aktsomhet - Løsmasser - Vassdragsområde - Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 16 800
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.08.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 12.06.2009 som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk." Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik har fått TG3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Helse, Miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiger byttet dusjsett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Fagrør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vannstopper 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Bravida AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet dimmer på stue og termostat på bad. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det blir vurdert på årsmøtet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er dugnad med sameiet 1 gang i året for å holde fellesområder vedlike. Det er lagt til rette for el- billader i carporten. Nytt gulv i 2021. Byttet til integrert kjøleskap i 2022. Bygget plassbygd uteområde på altan i 2023, beistet i 2026. Bygget plassbygd garderobe i gang, 2022/2023. Byttet spotter, lysbrytere og strikkontaker til svart i 2022.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 845