Brattebergstubben 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering befinner seg i garasje ellers på egen biloppstillingsplass. Det er montert el bil ladder i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 418 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen strekker seg over 2.etasjer og har følgende innhold: 1.etasje består av: Bad, vaskerom, entré, hall m/trapp, tre soverom og stue. I tillegg følger det bod og garasje til eneboligen som er beliggende i 1.etasje. 2. etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, garderoberom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

En moderne og attraktiv kjedet enebolig oppført i 2023. Eiendommen har følgende standard på innvendige innredninger og overflater: Overflater: På gulv er det en-stavs eikeparkett - hvitlassert eik. Vegger har overflater av sparkla og malte plater. I tak er det sparkla og malte plater. Spotter på stue/kjøkken, trapperom, entrè/gang og i stue i 1.etg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH.Fronter: Model ZP fokus leire. Laminat benkeplate med underlimt vask. Watergard og komfyrvakt, Fliser på vegg over benkeplaten på langsiden. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Bad: Bad i 2.etg med flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning fra HTH - fronter med farge mørk sand. Rundt speil med lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Watergard ved dør. Bad i 1.etg med flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak ved spotter. Badekar. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning fra HTH - fronter med farge mørk sand. Høyskap. Rundt speil med glass. Avtrekk via balansert ventilasjon. Watergard ved dør. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) - Avløpsrør av plast - Balansert ventilasjon - Sikringsskap med automatsikring - Røykvarsler - Brannslukkingsapparat. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket har PVC-duk som taktekking. Takrenner og nedløp er av metall. Det er flatt tak med sperrekonstruksjon. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Veggen er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning.Ytterdørene har 3-lags glass og trekarmer. Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Takterrasse på tak av garasje/bod på 39 kvm. Tredekke. Rekkverk med høyde på 102 cm.Treterrasse på 23 kvm på bakkenivå. Oversående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Flisnes-Skråvika, feltBB1 og BB3 (31.8.2017) med plan 15042015007633. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Framtidig i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens DOK-analyse er det følgende treff for eiendommen: - Radon aktsomhet - Løsmasser - Vassdragsområde - Kystlandskap - Flom aktsomhetsdekning

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger byggmeldte og godkjente tegninger datert: 24.11.2021 som stemmer med dagens utnyttelse av eiendommen. Det er tinglyst pliktig medlemskap i veilag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann sin kommentar til areal: Kjedehus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen avvik har fått TG3. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 6800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Martin Uggedal Beskrivelse av arbeidet: Fliser med bomlyd skiftet. Fuger skiftet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Montering av innredning på vaskerom. Egeninnsats. Membran eller fliser ikke berørt. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Isolert og platekledd bod med OBS plater. Egeninnsats. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Limt opp fliser over benkeplate på kjøkken. Egeninnsats. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Lekkasje på blandebatteri i bad 1. etg. Reklamert på til utbygger og skiftet i sin helhet med nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger Rønnestad Beskrivelse av arbeidet: Skiftet blandebatteri 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 217
• Eiendomsskatt: kr 7 616