Graslausveien 47

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 6 m²
ALH: 21 m²
GUA: 127 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert elbil-lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 838 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

BRA-i: 1. etasje: Entre, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken/spisestue, stue, gang. Loftsetasje: Bad, 2 soverom, loftstue, bod/loftsrom. BRA-e: 1. etasje: Bod. Garasje BRA-e: 1. etasje: Garasje.

Standard

1. etasje Entre: Flis på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Omkledningsrom: Flis på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og nedfelte lys. Behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning, wc, mekanisk avtrekk og tørkestativ. Vaskerom: Flis på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og mekanisk avtrekk. Kjøkken/spisestue: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Glassplater på vegg over benk. Behandlet panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, kjøl/fryseskap og gasskoketopp. Trapp. Stue: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til veranda. Gang: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Bod: Belegg på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Bereder, stoppekran, partikkelfilter, sentralstøvsuger og sikringsskap. Loftsetasje Bad: Flis på gulv og nedfelte lys. Behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, wc, servant i innredning og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Panelovn. Loftstue: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger behandlet. Behandlet panel i himling behandlet. Utgang til balkong. Bod/loftsrom: Plater på gulv. Panel og uinnredet på vegger. Panel og uinnredet i himling. Garasje Garasje: Støpt gulv og uinnredet på vegger. Uinnredet i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Vi gjør oppmerksom på at hytta selges med det meste av møbler og inventar. Ta kontakt med megler for info om hva som ikke følger med.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje med loft over krypkjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulv/etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer er med 3-lags isolerglass. Det er montert leddport i metall med automatisk åpner. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig / Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2019-2029. Gjeldende reguleringsplan er 20050011 Myrmoen, regulert til fritidsbebyggelse, privat veie, jord- og skogbruk. Den tilkjøpte tomtedelen ligger i område for jord-og skogbruk. Kopi av reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Vann: Hytta er tilkoblet privat vannverk. Følgende står om vannkvalitet i årsmøtet for hytteforeningen: Det ble i juni og september 2023 tatt vannprøver fra to hytter i feltet (øvre og nedre del). Det ble i september gjort en bredere/ utvidet analyse av vannet. Prøveresultatet viser for både vår og høst at det er god kvalitet på vannet i hyttefeltet. Derfor ingen grunn til bekymring for vannkvaliteten. Det har heller ikke blitt meldt til styret om at det eksisterer bekymring rundt vannkvaliteten for den siste perioden. Nye vannprøver vil fortsatt bli levert til kontroll to ganger årlig. Avløp: Det er privat septiktank på eiendommen. Kjøper må selv ordne seg ordning for tømming av septiktanken da tømming skjer privat. Nabohytta betalte kr. 2.750,- for tømming i oktober 2024, og har pleid å tømme tanken hvert 3. år. Septiktanken for Graslausveien 47 ble sist tømt 21.09.2025. Vei: Det foreligger erklæring signert 22.04.2015 som gjelder adkomstrett til eiendommen via eksisterende gårds / skogsvei (Graslausveien) som har avkjørsel fra fylkesvei 705. Vi gjør oppmerksom på at erklæringen er signert av grunneier, men at den ikke er tinglyst hos kartverket. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet dette. Erklæringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen består av hytte/fritidsbolig og garasje. Det var også planlagt oppføring av en utvendig bod, men denne ble aldri satt opp. Detaljer for designet til denne ligger i garasjen, med utsmykninger, taksperrer og rekkverk til veranda på bygget. Bygget var planlagt til 13 kvm innvendig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: - Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). - Det største soverommet i loftsetasjen og soverommet i 1. etasje ved stue har for lite dagslysinnslipp. Krav til dagslysforhold i rom for varig opphold: Vindusglass minst 10% av rommets gulvflate. Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. -Romløsning/romtyper er noe endret på ut fra byggemeldte tegninger, men dette er i hovedsak innenfor boligens hoveddel, og dermed ikke søknadspliktig. Kottet i loftsetasjen eksisterer ikke, men dette vurderes heller ikke som et vesentlig avvik. -Flere vinduer har annen størrelse og plassering på fasadetegningene, enn slik de fremstår i dag. -Ferdigattest er datert 17.11.2016. Garasje: Det foreligger ikke tegninger i kommunalpakken. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Sprekk i et hjørne på to vinduer. 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Dårlig grunnarbeid på tomten. manglet drenering og isolasjon. Førte til telehiv som påførte sprekker i ringmur og løftet Søyler for veranda. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Helge Smemo Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og lagt drenering og isolasjon. 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Dårlig utført grunnarbeid. manglende drenering og isolasjon. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Helge Smemo Beskrivelse av arbeidet: Grunnarbeid. Utbedring av skadene som oppstod pga teleløfting under vinteren. Årsak til skaden var dårlig utført arbeid. Dette ble utbedret og dreneringen er bra. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. I krypkjeller i samband med dårlig drenering som beskrevet tidligere. Skaden ble utbedret og dreneringen ble utført på nytt. Dreneringen er bra. Det er ikke fuktskader i krypkjeller ref. takstrapport. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Helge Smemo Beskrivelse av arbeidet: Drenering. Utbedring av skadene 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Helge Smemo Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 9 og 10 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jan Tronsaunet Beskrivelse av arbeidet: Koblet om VVB fra stikk til fast tilkobling på egen kurs. Lagt frem strøm til garasje og montert elbillader 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjøpt til ytterligere areal foran veranda. Bygget garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søkt og godkjent. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Sauer går fritt i hyttefeltet

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 140