Botnkollveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 14 m²
ALH: 1 m²
GUA: 90 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

1. etasje - BRA-i 79 m2: Entré/kjøkken, to soverom, stue og bad. Loft - BRA-i 10 m2: Soverom.

Standard

1. etasje Entré/kjøkken: Gulvet er flislagt. Veggene har i hovedsak fritt eksponert tømmer. Bak kjøkkeninnredningen er veggene platekledd og tapetsert, med laminatplater over benkeplater. Himlingen har panel. Kjøkkeninnredning med benkeskap med slette fronter i laminat-/høyglansutførelse. Overskap med profilerte fronter i malt utførelse. Benkeplater i laminat samt heldekkende oppvaskbenk i rustfritt stål med dobbel vaskekum. Mekanisk avtrekk. Sikringsskap. Soverom 1: Gulvet er beiset tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Panelovn. Soverom 2: Gulvet er beiset tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer, hvorav to vegger er platekledd med malt overfalte. Panelovn. Stue: Gulvet er beiset tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Luft til luft varmepumpe, panelovn, pelletsovn og vedovn. Utgang til altan/terrasse. Bad: Gulvet har våtromsbelegg og sluk. Veggene har våtromplater med høytrykkslaminat. Himlingen har panel. Lukket dusjkabinett med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr, med avløp ført til sluket. Baderomsinnredning med servantskap, høyskap og overskap i mørkbeiset tre. Høyskapet og overskapet har speilfronter. Helstøpt servantplate. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vegghengt 100-liters varmvannsbereder. Vanninntak med stengekran. Panelovn og luft til luft varmepumpe. Soverom: Gulvet er beiset tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Panelovn.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført på støpte pilarer. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner er utført i tre. Alle vegger er laftet tømmer. Takkonstruksjonen er i tre, utført som saltak. Utvendige fasader består av fritt eksponert tømmer som er behandlet med Owatrol Vinduer med karmer og rammer i tre med malte overflater utvendig. Vinduene er utført med 2-lags isolerglass, med ett ekstra, utvendig glasslag med sprosseinndeling på utsiden av isolerglasset. Taket er tekket med papp. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, nåværende. Dette ihht kommuneplanens arealdel 2019-2029 med PlanId 201801. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Plikt messig deltagelse på vannforsyning: Koster kr 1.500 pr år. Pliktmessig deltagelse på vei vedlikehold fra riksveien og opp til hver hytte: Koster ca. kr 4.000 pr år (3500 i fjor). Privat septiktank tømmes ca. hvert 3 år. Kostnader er kr 3.500,- pr tur. En liten vannlekkasje har vært i pumpe hus, en liten fordelingssak vil kanskje komme der i løpet av noen år, og det vurderes ett gruslag på veien i løpet av noen år. Pr dato ingen store kostnader som kommer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Taktekking - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv HMS: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendige romløsninger er endret noe og samsvarer ikke fullt ut med de byggemeldte tegningene. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner. Utebod: Det foreligger ikke tegninger. Tiltaket er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, men skal likevel meldes til kommunen. Avhengig av plasseringen i forhold til nabogrensen kan det også være krav om samtykke eller tillatelse fra nabo. Eventuell dokumentasjon på melding til kommunen eller nabosamtykke er ikke fremlagt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, badet er gjort med egeninnsats og gulvleggerfirma hos Røros. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Felles vannforsyning/pumpehus med renseanlegg og egen septiktank for avløp. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. To nye varmepumper installert i 2024 og 2025 med garanti. Hvem ble arbeidet utført av? Faglært. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Pelletskamin RIKA Memo installert og i drift siden 2007. Jøtul F602 med komplett Schiedel Permeter PMS50 stålpipesats installert høsten 2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Alle elektriske installasjoner i hytta er utført av Elektropunkt på Røros. 28. Vet du om et mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattest fra kommunen? Ja. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 876
• Skattetakst: kr 1 141 000