Botnkollveien 17

Hytta ligger i Botnkollen hyttefelt, et veletablert felt med spredt fritidsbebyggelse. Hytta ligger øverst i feltet uten trafikk eller innsyn fra forbipasserende. Fra eiendommen er det umiddelbar adkomst til skog og mark på sommeren. På vinters tid kjøres det flotte skispor ca. 150 meter fra hytta. Flotte løyper i Feragen, Brekken og opp til Vauldalen. Fra hytta er det kort gange ned til Aursunden, hvor det muligheter for bading og fiske. Fra Røros er det ca. 29 km. Der finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 5 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm. Det er ca. 15 km til riksgrensa over til Tanndalen og Funesdalen med alpintbakker og ytterligere skimuligheter.

Parkering på egen tomt.

Naturtomt. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper til: 07.01.2081. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

1. etasje - BRA-i 79 m2: Entré/kjøkken, to soverom, stue og bad. Loft - BRA-i 10 m2: Soverom.

1. etasje Entré/kjøkken: Gulvet er flislagt. Veggene har i hovedsak fritt eksponert tømmer. Bak kjøkkeninnredningen er veggene platekledd og tapetsert, med laminatplater over benkeplater. Himlingen har panel. Kjøkkeninnredning med benkeskap med slette fronter i laminat-/høyglansutførelse. Overskap med profilerte fronter i malt utførelse. Benkeplater i laminat samt heldekkende oppvaskbenk i rustfritt stål med dobbel vaskekum. Mekanisk avtrekk. Sikringsskap. Soverom 1: Gulvet er beiset tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Panelovn. Soverom 2: Gulvet er beiset tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer, hvorav to vegger er platekledd med malt overfalte. Panelovn. Stue: Gulvet er beiset tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Luft til luft varmepumpe, panelovn, pelletsovn og vedovn. Utgang til altan/terrasse. Bad: Gulvet har våtromsbelegg og sluk. Veggene har våtromplater med høytrykkslaminat. Himlingen har panel. Lukket dusjkabinett med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr, med avløp ført til sluket. Baderomsinnredning med servantskap, høyskap og overskap i mørkbeiset tre. Høyskapet og overskapet har speilfronter. Helstøpt servantplate. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vegghengt 100-liters varmvannsbereder. Vanninntak med stengekran. Panelovn og luft til luft varmepumpe. Soverom: Gulvet er beiset tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Panelovn.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er oppført på støpte pilarer. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner er utført i tre. Alle vegger er laftet tømmer. Takkonstruksjonen er i tre, utført som saltak. Utvendige fasader består av fritt eksponert tømmer som er behandlet med Owatrol Vinduer med karmer og rammer i tre med malte overflater utvendig. Vinduene er utført med 2-lags isolerglass, med ett ekstra, utvendig glasslag med sprosseinndeling på utsiden av isolerglasset. Taket er tekket med papp. Dette ihht. takstmann.

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, nåværende. Dette ihht kommuneplanens arealdel 2019-2029 med PlanId 201801. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Plikt messig deltagelse på vannforsyning: Koster kr 1.500 pr år. Pliktmessig deltagelse på vei vedlikehold fra riksveien og opp til hver hytte: Koster ca. kr 4.000 pr år (3500 i fjor). Privat septiktank tømmes ca. hvert 3 år. Kostnader er kr 3.500,- pr tur. En liten vannlekkasje har vært i pumpe hus, en liten fordelingssak vil kanskje komme der i løpet av noen år, og det vurderes ett gruslag på veien i løpet av noen år. Pr dato ingen store kostnader som kommer.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 16.07.2026 av takstmann Endre Kvistad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Taktekking - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv HMS: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innvendige romløsninger er endret noe og samsvarer ikke fullt ut med de byggemeldte tegningene. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner. Utebod: Det foreligger ikke tegninger. Tiltaket er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, men skal likevel meldes til kommunen. Avhengig av plasseringen i forhold til nabogrensen kan det også være krav om samtykke eller tillatelse fra nabo. Eventuell dokumentasjon på melding til kommunen eller nabosamtykke er ikke fremlagt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, badet er gjort med egeninnsats og gulvleggerfirma hos Røros. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Felles vannforsyning/pumpehus med renseanlegg og egen septiktank for avløp. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. To nye varmepumper installert i 2024 og 2025 med garanti. Hvem ble arbeidet utført av? Faglært. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Pelletskamin RIKA Memo installert og i drift siden 2007. Jøtul F602 med komplett Schiedel Permeter PMS50 stålpipesats installert høsten 2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Alle elektriske installasjoner i hytta er utført av Elektropunkt på Røros. 28. Vet du om et mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattest fra kommunen? Ja. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.