Graslausveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 42 m²
ALH: 14 m²
GUA: 78 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 846 m² på eiet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Hytte: 1. etasje - BRA-i 62 m2: Entré, gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. Anneks: 1. etasje - BRA-i 40m2: 4 oppholdsrom.

Standard

Hytte 1. etasje Entré: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er både mørkbeiset panel. Himlingen er med hvitmalt panel. Gang: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er med mørkbeiset panel og malt tegl. Himlingen er med hvitmalt panel. Soverom 1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene og himlingen er med panel. Panelovn. Soverom 2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene og himlingen er med panel. Panelovn. Garderobeskap. Stue: Gulvet er med parkett. Veggene er med mørkbeiset panel og malt tegl. Himlingen er med hvitmalt panel. Lukket peisovn og panelovn. Utgang til altan/terrasse. Kjøkken: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er med mørkbeiset panel. Plate bek kokesonen. Himlingen er med hvitmalt panel. Kjøkkeninnredning i mørkbeiset tre/trefinér med fronter med heltre rammer. Integrert komfyr og kjøle- og fryseskap. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er påstøp med gulvvarme og flislagt. Veggene er våtromplater med malte overflater. Himlingen er med hvitmalt panel. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning/servantskap og overskap med profilerte fronter i malt utførelse og med benkeplate i laminat utførelse med nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.’ Bod/teknisk rom: Gulvet er belagt med tregulv. Veggene og himlingen er med panel. Panelovn. 200-liters varmvannsbereder. Vanninntak med stengekran. Sikrigsskap med strømmåler.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er del av tømmer oppført på ett plan. Bygningen er oppført på ringmur i betong/lettklinkerblokker. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonene er i tre, utført som saltak. Utvendige fasader består av fritt eksponert tømmer. Vinduer i koblet utførelse med 2 lag glass. Taket er tekket med pappshingel. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, nåværende. Dette ihht. kommuneplanens arealdel 2019-2029. - PlanId 201801 Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. - Vann: Hyttefeltet deler brønnvann med grunneier, det betales ikke avgift på dette. - Privat septik, som tømmes rundt hvert 4. år, avhengig av bruk. Sist tømt i 2021 og 2025 for kr 3.125,-. - Vei: Årsgebyr på kr 5.000,- til Myrmoen hytteforening som går til bl.a. vedlikehold og brøyting av vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses om at grillhytte er bygget på grunneiers tomt. Eier opplyser at de har en muntlig avtale om at grillhytta kan bli stående. Dette medfølger ikke: - Utstyr til Starlink medfølger ikke. - Lampe over spisebord medfølger ikke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3), TG-IU eller helse, miljø og sikkerhet: TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - gang TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon TG-IU: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger på selve fritidsboligen. Det finnes kun situasjonsplan på plassering, samt en målsatt tegning på en "ferdighytte", men selve planløsningen samsvarer ikke helt med dagens planløsning. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Selger har kun endret/flyttet på inngangsdøren. Grillhytte Det foreligger ikke tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Takhatt på anneks har vært utett som har gjort at vann har trukket inn. Det ble oppdaget noe lokal lekasje i isolasjon rundt pipe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Sødal din hjelper. Beskrivelse av arbeidet: Fukt skadet materiale er erstattet med nytt og åpning rundt takhatt er tettet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Sødal din hjelper. Beskrivelse av arbeidet: Inngangsdør til anneks gikk tidligere inn i det ene soverom. Byttet derfor plass på inngangsdør og vindu slik at planløsning er mer fornuftig. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Det er en helling i gang fra inngangsdør til kjøkken. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Hadde en vannlekkasje i kjøkkenbenk 31.12.2021 som skadet kjøkken og gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: SSG Norge Beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkken og lagt ny parkett i hele hytta. Tørket og erstattet ødelagt materialer. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Rør på Røros. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på nytt kjøkken i forbindelse med vannskade. Det er i tillegg byttet ny varmtvannsbereder og etablert frostsikker utekran i 2025 av Rørlegger Martin Bakke AS. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Vann kan være litt brunt om det er lenge siden vi har brukt hytta. Løsningen er å la vannet renne litt så blir det klart igjen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Hytten har tidligere hatt lite strøm- kapasitet så sikringer gikk ofte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Elektropunkt AS. Beskrivelse av arbeidet: Sikring ble byttet så kapasitet økte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Elektropunkt AS. Beskrivelse av arbeidet: Det er installert EL-bil lader, og avtrekksvifte på bad. Det også ble utført arbeid i forbindelse med vannskade. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Grillhytte er plassert på grunneiers tomt av tidligere eier. Det mangler tinglyst bruksrett på denne bruken, men har muntlig avtale med grunneier på dette. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 378
• Skattetakst: kr 963 000