Tamnesveien 106

Eiendommen ligger i Hagavika ved Brekkebygd. Området består av et veletablert hyttefelt like ved Botnet i Aursunden. Fra hytta er det ca. 70 meter ned til sjøen med tilgang til blant annet fiske, isfiske og badeplass. Fra eiendommen er det fantastiske turmuligheter både sommer og vinter. Det er gode muligheter for langrenn om vinteren med løyper ca. 235 meter fra eiendommen. Herfra er det 54 km preparerte løyper. Fra eiendommer er det ca. 3 min til Coop Marked i Brekken. Til Røros er det ca. 31km. Der finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 5 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm. Det er ca. 15km km til riksgrensa, og ca. 45 km til Funasdalen. Tänndalen er kjent for sitt alpintanlegg, godt tilrettelagt med bakker for både store og små, servering, snowpark og barneområder.

Det er parkering i garasje og oppstillingsplasser på tomten.

Tomteareal er 995 m² på festet tomt.

Pent opparbeidet tomt med gårdsplass og gressvoll. Festekontrakten gjelder til den sies opp av fester med 2 års oppsigelsesfrist. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Festeavgift faktureres normalt forskuddsvis så neste faktura i nov/des 2027 - med indeks juni 2025 og juni 2026 som underlag for regulering. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

BRA-I rom: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, gang, 4 soverom, 2 bad og badstu. BRA-E rom: 1. etasje: Bod.

1. etasje Entre: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og downlights i himling. Gulvvarme. Stue: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Vedovn, og varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Gang: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel og downlights i himling. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse. Soverom 3: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Panelovn. Soverom 4: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Panelovn. Bad 1: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Beiset panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og mekanisk avtrekk og dusjvegg. Bad 2: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Beiset panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder. Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap panelovn. Hems Hems ALH: Tregulv og beiset panel på vegger. Beiset panel i himling. Panelovn.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Hytte er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Elektrisk, varmepumpe og peis. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, nåværende. Dette ihht. kommuneplanens arealdel 2019-2029 med PlanId 201801. Reguleringsplan for Hagavika med PlanId 20150001, regulert til Fritidsbebyggelse BF8 Delareal 983 kvm og annen veggrunn grøntareal delareal 12 kvm. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Vei: Det tas forbehold om at utgifter til brøyting kan variere fra sesong til sesong. Kostnader knyttet til brøyting: 1.100,- pr. time. Ca. 3.500,- sist sesong. Vann og avløp: Ingen kostnad til vann. Felles vannkilde deles med 5 andre hytter i feltet. Septik: Privat septikktank og renseanlegg. Har avtale med Noroption på renseanlegget, serciceavtale koster 3.800,- i året. Kloakk tømt i fjor. Tømmes hvert 3 år. 3.125,-. Opplysninger gitt av selger.

Etter nærmere avtale med selger.

Varme i hytta styres med app fra telefon. Selger har i dag abonnement gjennom Sicom for "ring hytta varm".

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann Ole Gunnar Bye Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og HMS. TG2: - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest er datert 13.06.2018. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Østad elektro. Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av varmepumpe. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.