Finnmyrvegen 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 236 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I egen garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt. Garasjeplassen er i felles garasjerekke på realsameie sin eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 880 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Hoveddel: 1.etasje: Entre, 2 ganger, 4 soverom, stue/spisestue, bad, kjøkken, trapperom og toalett rom. Kjelleretasje: Gang m/trapp, gang, disponibelt kjellerrom og vaskerom. Tilleggsdel: Kjelleretasje: 4 Boder.

Standard

1. etasje. Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Panel med loftsluke i himling. Gang 2: Laminat på gulv og malt panel/tapet på vegger. Panel i himling. Stue/spisestue: Flis/parkett på gulv og malte plater/panel samt flis på vegger. Panel i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger, samt flis på vegg over benk. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess plater i himling. Panelovn. Soverom 3: Tregulv og malt tapet/panel på vegger. Takess plater i himling. Panelovn. Soverom 4: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med badekar, naturlig avtrekk og servant i skap. Toalettrom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant i skap. gulvmontert toalett og naturlig avtrekk. Panelovn. Kjelleretasje: Gang m/trapp: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Gang: Tregulv på og malte plater på vegger. Panel i himling. Disponibelt kjellerrom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Disponibelt kjellerrom: Flis på gulv og tapet/panel på vegger. Panel i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. Vaskerom: Flis på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder, naturlig avtrekk, stoppeventil og vannmåler. Elektrisk gulvvarme. Stakepunkt. Bod: Tregulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Bod 2: Ubehandlede overflater. Bod 3: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Bod 4: Tregulv og malte plater på vegger. Panel i himling. Sikringsskap og sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk med utvendig stående tømmermannskledning og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2024-2036 er avsatt til nåværende tettbebyggelse. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Ilhaugen. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, avløp og vei. Eiendommen har vannmåler.

Andel fellesformue

Innbetaling for garasje er på kr. 500,- . Dette går til drift, vedlikehold og brøyting.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av tilhørende garasje på fellesrekke er medregnet i boligens BRA som BRA-e. Åpent areal/terrasser er i arealoppstillingen benevnt som TBA. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med bygge meldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres enkelte avvik av søknadspliktig karakter. Dette omhandler byggemeldt hobbyrom og bad i kjelleretasje som er i bruk som kjellerstue/oppholdsrom og bad. Kjellerstue mangler tilfredsstillende rømningsmulighet og dagslys for å kunne ivareta gjeldende krav til «rom for varig opphold». Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Midlertidig brukstillatelse er datert 24.06.1980. Tilbygg er registrert i 1986, men det forefinnes ingen ferdigattest på tiltaket. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje. > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > 1.Etasje. > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Kjelleretasje. > Vaskerom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjelleretasje. > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det er en lokal skade ved undertak i nedre del av pipegjennomføring. Viser til tilstandsrapport fra takstmann. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Installerte varmepumpe i boligen i 2020. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er en bulk i garasjeporten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.