Lillian Byes veg 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 7 751 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad avdrag IN lån 5 237 Felleskostnad renter IN lån 5 220 Felleskostnad renter IN-lån 901 Felleskostnad renter IN-lån 3 033 Felleskostnad driftsdel 2 158 Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 170 Tillegg elektroniske fellesavtaler 509 Måler: 180 Varme BRL Birkebane 2 : 180/13 A konto varme/tapevann 442 ( 442 - 13) 523 Borettslaget er pliktig til å være medlem i Utleir Velforening. Formålet til velforeningen er å ivareta drift og vedlikehold av fellesarealene og felles parkeringsanlegg. Kontingent er inkludert i felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 38 699 172,64
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.02.2026

kr 824 107
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Lånenummer: 54144, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.46% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 10.02.2026: 8 369 591 Andel av saldo: 194 131 Første termin: 30.09.2014. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2038 3mnd nibor + 1,00 % margin Lånet må refinansieres innen 30.06.2038 Lånenummer: 54144-swap, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 6.19% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 10.02.2026: 24 379 675 Andel av saldo: 579 869 Første termin: 30.09.2014. Lånet innfris i sin helhet: 30.09.2038 Rentebytteavtale til 28.03.29 Lånet må refinansieres innen 30.09.2038 Lånenummer: 60308131311, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 10.02.2026: 2 058 099 Andel av saldo: 50 107 Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2038 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass. Enkelte leiligheter har fast parkeringsplass i åpen carport under husene. Parkering for øvrige leiligheter, og gjesteparkering, foregår på parkeringsplasser mot Utleirveien eller mot Ada Arnfinnsensvei.

Eiendom

Tomteareal er 2 002 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Hoveddel: 3.etasje: Entre, sovealkove, stue, kjøkken og bad.

Standard

Entre: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Radiator og utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Sovealkove: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventil, vannmåler, energimåler, servant i skap og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke/elementdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk, fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0437 Utleiren, gnr. 85/2 m.fl. (Utleir Østre) (16.12.2004) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 194
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Vitrineskap ved inngangspartiet medfølger ikke i handelen. Borettslaget er pliktig til å være medlem i Utleir Velforening. Formålet til velforeningen er å ivareta drift og vedlikehold av fellesarealene og felles parkeringsanlegg. Kontingent er inkludert i felleskostnadene. Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Utdrag fra Borettslagets resultatregnskap fra 2024: Sum driftsinntekter kr 3.345.536,- Sum driftskostnader kr 1.214..601,- Driftsresultat kr 2.130.935,- Årsresultat kr 127.296,-

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Regi av borettslaget. Beskrivelse av arbeidet: Installering av digitale avlesere/fjernavlesning for vannforbruk i inspeksjonsluken på bad. Gjennomført i hele borettslaget. Henviser til styrets dokumentasjoner. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Skade på verandadør opprinnelig forårsaket av leverandør. Skaden på døren medførte ikke noe form for vannlekkasje eller soppskader. Skaden var ikke omfattende. Borettslaget hadde klaget inn flere saker angående verandadører og dermed ble disse dørene i borettslaget skiftet ut. Deler av treverk på byggefasader i borettslagets var dårlig. Det ble ikke rapportert noe vannlekkasje eller andre skader på bygget, men treverket ble byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Regi av borettslag Beskrivelse av arbeidet: Verandadør ble skiftet ut av faglærte. Det ble skiftet ut verandadør for flere av leilighetene i borettslaget. Se styrets dokumentasjon. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Regi av borettslag Beskrivelse av arbeidet: En del av treverket på borettslagets bygninger (yttervegger) ble skiftet ut og malt. Noe etterarbeid vil bli gjennomført i 2026. Se styrets dokumentasjon. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Regi av borettslag Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av avløpsrør i borettslaget: gjennomspyling av rør. Arbeidet ble utføre ca. 2019. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Ulyd i ventilasjonsanlegget på grunn av utslitte lagre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Økovent Beskrivelse av arbeidet: Lagre i ventilasjonsanlegget skiftet og problemet ble løst. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Andersen ventilasjonsrens Beskrivelse av arbeidet: Det er planlagt rens av ventilasjonsanlegget for vedlikehold og sikre et godt inneklima. Befaring er planlagt til 11.02.2026 for borettslaget.Servicearbeid vil bli utført etter behov. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Dimmere til lys. Skiftet benkarmatur på kjøkken. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Taklamper skiftet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tømrer S. Amundsen Beskrivelse av arbeidet: Skifte av parkett. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Maling av innvendige vegger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.