Okstad hageby
Okstadvegen 241
INNBYDENDE 2-ROMS FRA 2011 | P-plass i kjeller | Rolig og attraktivt område | Gode solforhold og nydelig utsikt
Prisantydning
kr 3 200 000
Totalpris
kr 3 281 090
kr 3 200 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
+HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr 2 800
kr 80 000
Felleskost/mnd.
kr 2 041
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
52 m2
7075 Tiller
Eierseksjon
2 658 m2
B - Grønn
46 m2
2011
2
2
1
52 m2
7075 Tiller
Eierseksjon
2 658 m2
B - Grønn
46 m2
2011
2
2
1
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Okstadvegen 241! EiendomsMegler1 v/ Marthe Frantzen har gleden av å presentere denne stilrene og flotte leiligheten beliggende i Okstad hageby. Leiligheten som er oppført i 2011 har en tilbaketrukket beliggenhet i et attraktivt område uten gjennomgangstrafikk. Boligen har en rekke gode kvaliteter verdt å nevne: - Lyst og pent kjøkken. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som bidrar til ekstra skap- og benkeplass - Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv - Balansert ventilasjon og fjernvarme som bidrar til et godt inneklima med lave energikostnader - Gjennomgående pen og moderne standard - Lave fellesutgifter - Fast p-plass i kjeller - Gode bussforbindelser til sentrum og Tiller med alle servicefunksjoner - Pent opparbeidet boligfelt med internveier og lekeplasser - Fine turområder i umiddelbar nærhet - Gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk Velkommen til hyggelig visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Boligen ligger svært fint til på Okstad. Okstad Hageby ligger idyllisk til ca. 6 km sør for Trondheim sentrum, nord for Okstad-gårdene, mellom Nidelva (Nedre leirfoss) og E6. På Okstad/ i Kroppanmarka er det barneskole (utvidet fra 1-4 til 1-7 og to barnehager. Med sentral beliggenhet Okstad har boligen kort veg til det meste av fasiliteter. Blant annet nærbutikken Rema 1000 Kroppanmarka, City Syd, kollektivtilbud og idrettsanlegg. Kollektivtilbud God tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 24 har hyppige avganger til bl.a Tonstadkrysset, sentrum, St. Olavs, NTNU og Fossegrenda. Estimert tid på Atb.no er ca. 19 min til Sentrum (Prinsens gate). Høyskoler og Universitet Fra Okstad og Kroppanmarka er det enkelt å komme seg til de aller fleste Høyskoler og Universitet. Direktebuss til både NTNU, handelshøyskolen og sentrum med hyppige avganger. Kultur –og aktivitetstilbud Okstad og Kroppanmarka sogner til Sjetne idrettslag. Nærområdene byr på fine utearealer med flere tun og mange lekemuligheter i barnevennlige omgivelser. Det er bl.a. lekeplass like ved boligen. Leirfossen byr på glimrende turområder sommer som vinter. Skoler og barnehager Ved boligfeltene ligger Okstad skole, som er en barneskole for 1. – 7. klassetrinn. Området har to barnehager. Servicefunksjoner Fra boligen er det kort vei til de fleste servicefunksjoner. Tiller ligger en kort bil- eller busstur fra boligen med blant annet City Syd ca. 3 km unna, hvor man finner alt man trenger i det daglige med butikker som dagligvare, apotek, frisør, vinmonopol, blomsterbutikk, café. I tillegg finnes Rema 1000 Kroppanmarka som nærbutikk.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 320
- Bruksnummer: 232
- Seksjonsnummer: 5
- Kommunenummer: 5001 - Trondheim
Felleskostnader
kr 2 041 pr. mnd.
Felleskostnader inkluderer
kabel-tv/internett, parkering, kontigent velforening, øvrige felleskostnader i sameiet.
Forsikringspolise
88639152
Areal
BRA: 52 m2
BRA-i: 46 m2
BRA-e: 6 m2
TBA: 11 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
2 av 2
Parkering
Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller. I parkeringskjelleren er det installert insfrastruktur for elbillading av Ohmia Charging. Beboere som ønsker lading på sin plass, kontakter leverandøren direkte.
Eiendom
Tomteareal er 2 658 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2011
Innhold
Primærrom: Etasje 2: Entre, soverom, bad, tekniskrom/bod, stue og kjøkken. Sekundærrom: Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller.
Standard
Entre: Flis på gulv med varme, malte plater på vegg og malt himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling. Bad: Flis på vegger, flis på gulv og malt himling. Rommet har innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap med servant og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling. Radiator Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt himling. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg og malt himling Varmtvannstank, aggregat til balansert ventilasjon og vannskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Bygningen er oppført med støpt plate og yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.
Eiendomstype
Selveierleilighet
Oppvarming
Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0141ai "Okstad Østre (B3-B11) Del av gnr. 320 bnr. 2, 63 (20.12.2007)" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Dyrehold: Det ble på årsmøtet for Okstad hageby velforening for 2025 vedtatt at det vil bli fremtidig forbud mot utekatter i Okstad hageby. VELFORENING: Det er pliktig medlemskap i velforening. Velforeningskontigentet er inkludert i felleskostnadene. Sameiet Okstad Hageby B5As økonomi for 2024: Driftsinntekter: 423.936,- Driftskostnader: 414.015,- Driftsresultat: 9.921,- Årsresultat: 9.632 Beløpet er overført til annen egenkapital.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 06.03.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad
TG2:
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Turterreng
- Utsikt
- Barnevennlig
- Moderne
- Offentlig vann / kloakk
- Rolig
- Sentralt
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.