Kroppanmarka 44 E

Boligen ligger i et svært attraktivt område i Kroppanmarka, hvor man bl.a. har Rema 1000, barnehager, barneskole og gode bussforbindelser i nærheten. En kort kjøretur unna har du også City Syd med alle servicefunksjoner og dagligvare. Tunet hvor boligen ligger er lite trafikkert, og har et flott nettverk av gangveier, fine opparbeidede friområder og lekeplasser for barna. Kort vei til fotballbane, samt turstier og fine turområder mot Nidelven og bl.a. Leirfossen. Kort vei til busstopp med avganger til sentrum.

Felleskostnad driftsdel 919 Felleskostnad driftsdel 1050

Seksjonen disponerer en tilhørende parkeringsplass med nummer 44E i felles parkeringskjeller. Det er opplegg for etablering av ladestasjon.

Tomteareal er 601 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt.

Hoveddel: 4.etasje: Gang m/trapp, 3 soverom, toalettrom, bod og bad. 3.etasje: Entre, gang m/trapp, stue/spisestue og kjøkken.

4.etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Trapp og loftsluke. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Radiator og garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Toalettrom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med servant i skap, mekanisk avtrekk og gulvmontert toalett. Bad: Belegg på gulv og belegg/flis på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servant i skap. Bod/teknisk: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med åpen rørfordeling, fjernvarmeinntak, energimåler og vannmåler. Radiator. 3.etasje. Entre: Klikkvinyl på gulv og malt tapet/panelplater på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Stue/spisestue: Parkett på gulv og malt tapet/panel på vegger. Malt betong i himling. Radiator. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Radiator.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet i flermannsbolig er oppført i to etasjer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong. Utvendig kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2 -lags isolerglass.

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0141 Okstad boligområde (17.1.1983) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 53 448
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Styret opplyser om at det er behov for vedlikehold av garasjene. Det må påregnes en økning i felleskostnader som følger av dette. Det er ikke opplyst om størrelsen av utbedringen og det er heller ikke vedtatt en økning. Kroppanmarka Grendelag BA har en foretakstype som ikke er tillatt, og ved en eventuell endring av foretakstype så vil det mest trolig komme på en dokumentavgift ved endringen (beregningsgrunnlaget er eiendommen). Det er ikke sikkert hvor stor en eventuell dokumentavgift vil bli, men hvis dokumentavgiften blir på mellom 200 000,- og 500 000,- så vil det tilsvare et engangsinnskudd fra beboerne på mellom kr. 1 000,- og 2 700,-. Velforeningen har tatt opp et lån. Dette lånet er per i dag ikke fordelt, men ved endring av organisasjonsform vil dette kunne bli fordelt på eierne. Vi gjør også oppmerksom på at det er foretatt rørfornying i hele grendalaget. Det er ikke tatt opp noe nytt lån vedrørende dette, men det er estimert en kostnad på ca. 1.000.000,- i følge forretningsfører TOBB. Dette kan også potensielt bli tatt opp som et lån i grendalaget.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Jo Persen Takstmanns konklusjon: Taktsmanns kommentar til areal og lovlighet: Deler av arealet i 4.etasjes bod faller bort hensyntatt takhøyde og krav til måleverdig areal. Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende boder med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av tilhørende bodarealer ble påvist av selger og oppmålt til et samlet areal på 25m². Balkong på 9m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Seksjonen disponerer en tilhørende parkeringsplass med nummer 44E i felles parkeringskjeller. Opplegg for mulighet til etablering av ladestasjon. Kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via fellesareal med trapperom. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattester i kommunale byggesaksmapper eller elektronisk arkiv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Kjøkken > 3.Etasje. > Kjøkken > Avtrekk TG2: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom > 4.Etasje. > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 4.Etasje. > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 4.Etasje. > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 4.Etasje. > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 4.Etasje. > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.