Lenavegen 84

Melhus sentrum har et rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner. Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker. Det er flere muligheter for bakeri- og restaurantbesøk blant annet på populære Høvdingen og på det lokale bakeriet Soknedal Bakeri. Fra Melhus sentrum er det flere flotte turmuligheter, som Folk-i-Form løypen og oppover mot Vassfjellhytta. Fra Melhus er det svært gode kollektive forbindelser. ATB har flere avganger pr. time. Det går også lokaltog fra Melhus skysstasjon som er populært blant pendlere inn til Trondheim. Dette er et flott område for de som vil bo sentralt med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 865 Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 83 Velforeningskontingent 200 Tillegg elektroniske fellesavtaler 475 Måler: 1389 Varme Sameiet Melhustorget 2: 1389/50 A konto varme og varmtvann ( 455 - 50) 401

Det medfølger ikke parkering på leiligheten.

Eiendommen til sameiet er pent opparbeidet med uteområde og næring i byggets 1 etasje.

Internt bruksareal 2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bod, bad og soverom. Eksternt bruksareal Plan mesanin: Bod.

Entré: Parkett på gulv, malte veggflater, nedforet malt platehimling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med lys. Bod: Parkett på gulv, malte veggflater, nedforet malt platehimling. Innredning: Sikringsskap. Skyvedørsgarderobe. Ventilasjonsaggregat. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2024, er på 6. etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong og tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Det er montert en viftekonvektor i leiligheten som er tilkoblet det vannbårne anlegget i bygget. Anlegget er fra byggeår. Det er også balansert ventilasjon i leiligheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger m.m. jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID 2016001 samt kommuneplanens arealdel 2013-2025. Det er en del byggevirksomhet i Melhus sentrum, med blant annet nye Melhustorget og fremtidige planer for området rundt Melhustunet. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette. Kopi av situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, reguleringsbestemmelser, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det foreligger ingen TG 2 eller 3 i tilstandsrapport fra takstmann.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Hengt opp taklampe på stua og soverom selv. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Har fått flere nabovarsler som gjelder områdene rundt: Nabovarsel gjelder søknad om rammetillatelse for tiltak på felt S3 for Melhus torget. Tiltaket er andre byggetrinn på Melhustorget bestående av p-kjeller i plan U1, nærings areal i plan1 ,boliger i 4 l 5 etasjer og takhage. Eksisterende bygg skal rives. Totalt vil det bli 187 boenheter med varierende størrelse og antall rom. Fra gågata vil det være offentlig tilkomst med trapp og heis l takhagen som er på ca. 3400m2. Den nye takhagen vil knytte seg l det forrige byggetrinnet (S2) sin takhage. I tillegg har de fleste boenhetene egen privat uteplass på balkong, markterrasse, eller veranda. og Nabovarsel for opparbeidelse av torg - Markedsplassen

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.