Lenamælen 19

Eiendommen ligger på Nedre Kuhaugen på Melhus. Et relativt nytt og meget populært område som ligger langs elva Gaula, ikke langt fra Melhus sentrum. Området er utbygget med leiligheter og eneboliger. Et barnevennlig og rolig område som passer like godt for unge og nyetablerte, barnefamilier og den eldre generasjon. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Til Melhus sentrum er det kun 1 km. Her er det et rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner. Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker. Det er flere muligheter for cafebesøk, bl. annet på populære Schei Jakobsen, jordbærpikene, og på de lokale bakeriene fra Melhus og Soknedal. Eiendommen ligger midt i ruta for den populære folk i form-løypa. Turen går gjennom sentrum og forbi brannstasjonen. Følg stien langs foten på Løvset og til Melhus kirke. Derifra følger man stien langs loddbekken, tilbake til kuhaugen. Fra Melhus er det svært gode kollektive forbindelser. Rute 38 eller 340 fra ATB har flere avganger pr time. Det går også lokaltog fra Melhus skysstasjon som er populært blant pendlere inn til Trondheim. Eiendommen sogner til Gimse barne- og ungdomsskole som ligger i gangavstand fra eiendommen. Dette er et flott område for de som vil bo sentralt, men tilbaketrukket i mer rolige omgivelser.

- Felles drift - Renovasjon - Brøyting, strøing og vask av fellesareal Dette opplyst av kontaktperson i sameie.

Egen parkeringsplass i sameiets parkeringskjeller med elbillader.

Tomteareal er 1 332 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet felleshage med grøntareal, beplantning, benker og godt med gjesteparkering.

1 etasje: Entré/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken. Parkeringsplass og stor bod i kjeller.

Entré/gang: Flis og parkett med gulvvarme på gulv, panelplater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Soverom 1: Parkett med gulvvarme på gulv, panelplater og malte slette overflater på vegger og malt slett innvendig tak. Soverom 2: Parkett med gulvvarme på gulv, panelplater på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har varmepumpe. Bod: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har sikringsskap, ventilasjonsaggregat og hyller. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, veggskap og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett med gulvvarme på gulv, panelplater på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning mot stuen og fremstår med parkett på gulv med gulvvarme, panelplater på vegger med laminatplate mellom benkeplate og overskap og malt slett innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Veranda: Delvis overbygd veranda i trekonstruksjoner som er etablert over parkeringskjeller hvor gulvet er tekket og belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk med plexiglass. Verandaen har vannutkast og har tilkomst fra stue.

Innbygde hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighetsbygg som er oppført i 2 etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong og tre. Yttervegger er av tre som utvendig er kledd med trepanel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp eller lignende. Vinduer med 2-lags glass.

Boligen varmes opp via fjernvarme, elektrisitet og varmepumpe. Fjernvarmen betales i følge selger kvartalsvis. For 2. kvartal 2026 var faktura på 2.300,-. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel er avsatt til bolig. Gjeldende reguleringsplan er "Områdeplan for Melhus sentrum" - med plan-id: 2016001. Reguleringsplan kan sendes over ved forespørsel til megler. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til nåværende annet byggeområde, og ligger i sikringssone for støy Gul sone T-1442 og faresone grense flomfare Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via privat veg.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på denne eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom. HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er usikkert om bygget er utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tores VVS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av klosettskål, blandebatteri dusj og servant. Montering av nye dusj vegger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny baderoms innredning: Servant m/ skap Speilskap Veggskap. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Omicron Beskrivelse av arbeidet: Her har det vært jevnlig service på varmeanlegg. Sameiet har serviceavtale på dette. Avtale pr i dag med Omicron Vet at trykk tank ble byttet en gang i perioden 2022 - 2026. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fallrø Elektro Beskrivelse av arbeidet: Alt av innvendig belysning er oppgradert til led. El bil lader montert. Oppgradert stikk til koke topp / Stekeovn for bruk av induksjons topp. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Gangbro over Gaula med gangvei fra gangbro over E6. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det ble utført en takstrapport da vi kjøpte i 2022.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er usikkert om bygget er utført med radonsperre.