Melhusvegen 474

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 227 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1 297 Fastbeløp måling og avregning energi 83 Velforeningskontingent 200 Tillegg elektroniske fellesavtaler 475 A konto varme og varmtvann 172

Forsikringspolise

93787010

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Vedr. parkering henvises det til gjesteparkering, offentlig parkeringshus på byggets bakkeplan, eller øvrige parkeringsløsninger i Melhus sentrum.

Eiendom

Tomteareal er 7 304 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Entre, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, baderom. Ekstern bod.

Standard

Gang: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Downlights i himlling. Hovedinngang til leiligheten. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Det er opplagt stikkontakter for belysning i himling. Dørtelefon. Klimaanlegg med styringspanel. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og vask med enkel kum. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over koke-sonen. Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Downlights i himlling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Downlights i himlling. Sikringsskap plassert på vegg og ventilasjonsanlegg plassert i himling. Bad: Flis på gulv med elektrisk gulvvarme, flis på vegg og himlingsplater i himling. Downlights i himlling. Mekanisk avtrekk via ventil i himling. Servantskap med heldekkende servant, speil med belysning, stikkontakt på vegg ved servant og høyskap med speil. Opplegg for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Rørskap plassert på vegg over toalett. Ekstern Bod: Felles bodanlegg med låsesystem. Skillevegger og låsbar dør i stål. Betonggulv og betong i himling

Adkomst

Viser til kart. Det vil bli godt skiltet at EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Melhustorget er et kombinert leilighetsbygg og næringsbygg. Felles parkeringskjeller og bodanlegg. Adkomst til leilighetsplan skjer via felles inngang, trapperom og personheis. Bygningen er oppført med kjelleretasje med parkeringsanlegg og tekniske rom. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader består av en kombinasjon av teglstein, glassfasader, liggende og stående trekledning. Vinduer er utført med aluminiumsbelagte trekarmer og 3-lags isolerglass. Takkonstruksjonen er oppført som flat takskonstruksjon. Leiligheten er i 3. etasje med inngang fra svalgang og utgang fra stue til balkong. Boligen disponerer en bod i felles bodanlegg med låsesystem. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Det betales månedlig a konto-betaling i felleskostnadene. Forbruk avregnes årlig. Boligselskapet har fjernavleste målere. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål iht. områdepla for Melhus sentrum. Eiendommen ligger innenfor sone for støyfare og infrastruktur, iht. kommuneplanens arealdel 2013-2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 7 730
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kontrollerte tegninger er datert 10.04.2022. Melhus kommune opplyser følgende: - Det er ikke gitt ferdigattest for denne bygningen (pga. at det pågår en tilsynssak om brannsikkerhet i p-kjeller). - Gnr/Bnr er nå 94/174. 94/162 er utgått etter sammenføyning. Det foreligger Midlertidig brukstillatelse for 94/162 gitt 18.07.2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 829