Niels Dahls veg 43

Boligen ligger i et veletablert og rolig boligområde, som i hovedsak er bestående av eneboliger. Boligen ligger i gate uten gjennomgangstrafikk. Gode oppvekstvilkår for barn, med lekeplasser like ved. Skole og barnehage: Eiendommen sogner til Gimse skole. Fra eiendommen er det ca 1 km, med trygg skolevei for barna. Gimse har barneskole og ungdomsskole. Melhus har et rikelig tilbud av barnehager, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Gimsøya barnehage, ca. 1 km fra boligen. På Melhus er det også videregående skole med et bredt tilbud av studieretninger. Det er gode forbindelser med kollektivtransport fra Melhus skysstasjon, som ligger midt i sentrum. Som nærmeste nabo har boligen et flott fotballanlegg med hele seks baner. Videre i nærområdet er det lekeplass, lysløype og skiløyper. Gimse svømmehall ligger ved den gamle barneskolen, og ble rehabilitert i 2016. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Gaula, Øysand og Ånøya/Grønneset er populære badeplasser. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Rimol og andre kjente steder fra sagatida anbefales, i tillegg til Prestegårdslåna ved Melhus kirke. Rema 1000 og Coop Extra er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Melhustorget et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud, med blant annet apotek, vinmonopol og bokhandel. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Oppstillingsplasser i gårdsplass samt en eldre garasje.

Tomteareal er 985 m² på eiet tomt.

Opparbeidet med grusbelagt gårdsplass på oversiden og gressplen med diverse beplantning på nedsiden.

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, gang, bod, 3 soverom, teknisk rom, bad og toalettrom. Sokkeletasje: Vindfang Hybel 1: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Hybel 2: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, kontor og bad. Flere av rommene i sokkel er godkjent som disp-rom / hobbyrom. Takstmann har beskrevet rom ut i fra dagens bruk.

Entré: Flislagt gulv med gulvvarme, samt parkett. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak med downlights. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte plater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap. Himlingsplater på innvendig tak. Innredningen er i tre med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Videre er det oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stue: Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Vedovn og utgang terrasse. Gang: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Bod: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Sikringsskap og hyller. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte slette overflater og malt/beiset panel på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak med downlights. Loftsluke. Soverom 2: Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak med downlights. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Teknisk rom: Gulvbelegg på gulv. Åpne/ukledde vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rørfordelerskap, varmtvannsbereder og sluk i gulv. Bad: Vinylbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater i innvendig tak. Rommet er innredet med servant med ettgreps blandebatteri, speil over servant, dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr avgrenset med dusjskyvedør, samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer via stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg og tak. Toalettrom: Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Vegghengt toalett og servant med ettgreps blandebatteri. Naturlig ventilasjon via ventil i ytterveggen. Sokkeletasje Vindfang: Flislagt gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Hybel 1 Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Videre er det nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og avstengningskran for oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Panelovn. Soverom: Laminat på gulv. Malte MDF-plater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Badet har innredning med slette laminatfronter og benkeplate i laminat, hvor servanten er montert oppå benkeplaten og utstyrt med ettgreps blandebatteri. Videre har badet et dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr, avgrenset med innfellbare glassdører. Det er gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Speil over servant. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Bod: Laminat på gulv. Malte MDF-plater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Varmtvannsbereder og rørfordelerskap. Hybel 2 Gang: Flislagt gulv med gulvvarme. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Utgang til terrasse. Soverom 1: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Kontor: Laminat på gulv. Malte slette overflater på vegger, samt en vegg malt med kalkmaling. Malte slette overflater på innvendig tak. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte slette overflater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate og ettgreps blandebatteri, overskap med speil og lys. Det er dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr, avgrenset med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin samt varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Utvendig Altan/terrasse: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med stolper i tre og støpte pilarer. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk i tre. Adkomst fra stue. Boligen har to terrasser, én ved inngangspartiet i sokkeletasjen og én i tilknytning til altanen i 1. etasje. Terrassene er oppført i trekonstruksjoner med gulv belagt med terrassebord. Garasje: Frittstående garasje med bod i underetasje. Bindingsverk i tre. Fasader med stående bordkledning. Etasjeskiller i stål- og trekonstruksjon med tregulv. Grunnmur av betong med pusset/malt utside. Takkonstruksjon i saltaksform i trekonstruksjoner, tekket med profilerte stålpanner med steingranulat (Decra el. lign.).

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Enebolig oppført med 1. etasje og sokkeletasje. Grunnmur i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Etasjeskiller i tre med støpt betonggulv i sokkeletasje med oppforede gulv. Takkonstruksjoner av W-takstoler i tre som saltak. Fasader er med stående bordkledning. Taket er tekket med profilerte stålpanner med steingranulat (Decra el. lign.). Vinduer og balkongdører med 2- og 3-lags isolerglass, samt enkelte vinduer med koblet glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2013-2025 er avsatt til bolig. regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Rapport fra Gauldal Brann og redning viser følgende avvik: - Røykrørsinnføring er utett/feil. - Avstanden fra sotluke til brennbart materiale er for kort. Boligen fremstår med 6 soverom, men tre av disse er på byggetegninger benevnt som hobbyrom og disp.rom. Sokkeletasje benyttes i dag til utleie (2 leiligheter), men dagens bruk er ikke dokumentert godkjent av Melhus kommune.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Morten Huus Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 eller 3. TG3: - Utvendig ytterdør sokkeletasje - Våtrom - bad TG2: - Utvendig - taktekking - Utvendig - yttervegger - Utvendig - vinduer fra byggeår - Utvendig - altan 1.etasje - Innvendig > Overflater - parkettgulv 1. etasje - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - rør i rør - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom - Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr - Toalettrom - Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Kjøkken - Sokkeletasje - Stue/kjøkken (hybel 1) - Avtrekk - Våtrom - Sokkeletasje - Bad (hybel 1) - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Sokkeletasje - Bad (hybel 1) - Overflater gulv - Kjøkken - Sokkeletasje - Stue/kjøkken (hybel 2) - Overflater og innredning - Våtrom - Sokkeletasje - Bad (hybel 2) - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Sokkeletasje - Bad (hybel 2) - Overflater gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Bad (hybel 2) - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunens godkjente tegninger fra 1981 viser sokkeletasjen innredet med disp. rom, hobbyrom, bod og vaskerom. Sokkeletasjen er i dag innredet som to separate utleiedeler. Megler har ikke mottatt dokumentasjon på at dagens bruk eller etablering av separate boenheter er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiv. Leilighetene har dog vært leid ut for henholdsvis 7.000,- og 10.000,- per mnd. Begge leieforholdene er avsluttet med 3 mnd oppsigelse fra 01.10.2026.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no