Strandvegen 39 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 70 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Carporten står på gnr. 30, bnr. 151. Carport nærmest huset følger eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 198 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Internt bruksareal 1. etasje: Entre/gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.

Standard

Entre/gang: Flis på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Loftluke. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingspalter. Innredning: Åpen dusjplass med badekar og dusjvegg i glass. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap og speil. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Sikringsskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Soverom 2: Parkett på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, er en enebolig oppført i 1993 og er på 1. etasje med kaldloft. Ringmur av betongstein (krypkjeller). Yttervegger over ringmur er oppført i bindingsverk i tre. Etasjeskiller i stubbluftkonstruksjon i tre. Utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht. Takstmann.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Ved. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område plan for Melhus sentrum med planid: 2016001 regulert til bolig jf. kommuneplanens arealdel 2013-2025.. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. kommuneplankart ligger innenfor sone for flomfare. Det planlegges videre utbygging i området, som vil påvirke eiendommens infrastruktur og trafikk. Konferer megler vedr. dette. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

De tre (39 a,b,c) som deler carport deler på utgifter på vedlikehold (maling og utvendig belysning). Alle har hver sin strømkurs til sin del av garasjen/bod. Brøyting deles mellom 37 a,b,c og 39 a,b,c og har utgjort ca kr 750,- pr boenhet de siste to år. Endring i brøyteavgift kan fremgå. Konferer megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Balkongdør. Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig bod blir i dag brukt som vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Før jeg tok over hadde 4 takstener blitt tatt av vinden. Liten lekkasje tak gang. Tørket opp 2018 2021 skjedde det samme igjen, da med to mønepanner, satt på plass og problemet løst. Liten vanngjennomtrengning ved lyre bad og takpanne mindre soverom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Takstener lagt på plass, tørket opp. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Pålegg om plate foran ovn og tetting i bunn av feieluke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt plate og tettet hull, godkjent ved branninspeksjon 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap og skrusikringer utskiftet til automatsikring. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Ligger under dagens krav iht flomkrav NVE 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i denne boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 1 644 000