Prestmovegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt og i carport. Det disponeres gjesteparkering for besøkende.

Eiendom

Tomteareal er 250 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

1 etasje: Entré/gang, toalettrom, stue, kjøkken og vaskerom. 2 etasje: Gang m/trapp, bad og 3 soverom.

Standard

1. Etasje Entré/gang: Flis med gulvvarme og laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Toalettrom: Toalettrommet har flis på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servant med 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Videre har rommet vedovn, sotluke, varmepumpe og utgang til plen. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med laminat på gulv, panelplater på vegger med laminatplate mellom benkeplate og overskap og himlingsplater innvendig tak med downlights. Innredningen er av laminert utførelse med glatte/folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Vaskerommet er innredet med utslagsvask med 1-greps blandebatteri. Videre er det opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, rørfordelerskap og sikringsskap. Mekanisk avtrekk. 2. Etasje Gang m/trapp: Parkett på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Rommet har loftsluke. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse, laminert benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Soverom 3: Laminat på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Utvendig Terrasse: Boligen har en platting på terreng som ligger inntil boligen med levegger oppført i treverk. Utvendig bod: Boligen har carport med tilhørende bod hvor hovedkonstruksjonen er av tre og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger av uisolert bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med takpapp. Takrenner og nedløp i plastbelagt metall.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i 2 etasjer + kaldloft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre og fundament er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med betongtakstein. Vinduer med 2-lags glass. Iht. Takstmann.

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område plan for Søberg vest med planid: 2017010 regulert til bolig jf. kommuneplanens arealdel 2013-2025. Vi gjør oppmerksom på videre utbygging av boliger nært eiendommen (Søberg sør). Eiendommen ligger i støysone jf. reguleringsplankart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at de har bruksrett og vedlikeholdsplikt på tomten (88/45) som eies av velforeningen. Per i dag er det bygget platting og området brukes som hage. Det er uvisst om det er mulig å etablere annen bebyggelse på tomten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Toalettrom > Etasje 1 > Toalettrom > Sanitærutstyr Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjedehus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er registrert at terrassen/plattingen er etablert utenfor eiendommens registrerte tomtegrense mot sør. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på avtale eller annen rettighet som gir eiendommen rett til å disponere arealet. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell godkjenning av tiltaket. Forholdet anbefales avklart med grunneier og kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Videreføring av ny bygg Søberg sør.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i denne boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 745,77
• Skattetakst: kr 4 052 000