Melhusvegen 802

Søberg er et etablert boligområde, ca. 3 km sør for Melhus sentrum. Området består av et mindre boligområde med etablerte eneboliger. Enkel adkomst både sørover med på- og avkjøringsrampe på Skjerdingstad, og nordover til Melhus sentrum med videre avkjørsel til E6. Skole og barnehage: Eiendommen sogner til Gimse barne- og ungdomsskole. Melhus byr på flere barnehager, både offentlige og private. Det er gangavstand til Presttrøa Barnehage som ble bygget i 2009. Kollektive forbindelser: Buss passerer eiendommen, med direkterute til Trondheim sentrum. Fra Melhus sentrum er det ytterligere gode kollektive forbindelser med buss fra Melhus skysstasjon er det lokalruter med tog fra Vy, som er et populært valg for pendlere. Melhus sentrum: Til Melhus sentrum er det ca. 3 km. Her er det et rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner. Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker. Det er flere muligheter for cafebesøk, blant annet på populære Kaffesup, Sabrura og det lokale bakeriet fra Soknedal. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Vassfjellet, et fantastisk område med flere turmål og stier.

Parkering i garasje samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 530 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med gårdsplass og hageområder. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

2. etasje: 3 soverom,gang, trapperom, vinterhage. 1. etasje: Vindfang, Gang/trapp, wc, kjøkken, stue, gang, soverom, bad og bod. Kjeller: Gang/trapp, bad, vaskekjeller og bod ( tilbygg kjeller) 2. boder.

Boligens innvendige overflater i hovedsak med parkett, belegg, laminat på gulv. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater/panel eller tapet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med speilfronter, laminert benkeplate, integrerte og frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone er etablert. Våtrom Bad 1.etasje har flislagte overflater og utstyrt med åpen dusj, vegghengt wc, skyllekum, rørskap, opplegg for vaskemaskin og servant i servantskap. Rommet ventileres med naturlig avtrekk. Bad kjeller har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med dusj i badekar og servant i skap. Rommet ventileres med naturlig avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder som panelovner, gulvvarme og varmepumpe. Sikringsskap med automatsikringer i trapperom.

Hvitevarer som oppvaskmaskin på kjøkken medfølger ikke handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med betongstein og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass.

Boligen varmes opp via elekstrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2013 -2025, samt reguleringsbestemmelser til reguleringsplan ny E6 parsell Øya videregående skole - Skjerdingstad - Kuhaugen og ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til nåværende annet byggeområde, og ligger i sikringssone for støy Gul sone T-1442. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Trond Sandslett Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: I dokumenter fra kommunalt arkiv foreligger kun tegninger av 1 etasje fra 2003 da tilbygg ble oppført. Tilbygd vindfang og vinterhage er ikke tegnet inn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Fuktsikring og drenering - Rom under terreng - Terrengforhold - Våtrom: Bad kjeller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Yttervegg og fasade - Vinduer og dører - Takkonstruksjon og loft - Taktekking: Tilbygg. - Taktekking - Renner og nedløp - Kjøkken - Overflater og innredning - Etasjeskille og gulv på grunn - Avløpsrør - Vannledninger - Våtrom - Overflater - Våtrom - Fallforhold - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom - Sanitærutstyr Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Skorstein over tak - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Oljetank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Renovering av den tillegg toalett ved siden av kjøkken. Renovering ble gjort av en i familien som er elektriker. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet et vindu mot sør i stuen. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Haugnæss A/S Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder og ny ekspansjonstank skiftet reduksjonsventil. Nytt toalett i gangen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Varmeforum A/S Beskrivelse av arbeidet: Installert stålpipe. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Melhus Elektro A/S Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmaten til sikringsskapet og oppgradert inntak til 3 fase. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: installert av elektriker Beskrivelse av arbeidet: Installert Elbillader i garasjen. Eiendommen og omgivelsene: - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Bygget påbygg i 2004 med soverom, bad/vaskerom. Vinterhage Inngangsparti. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det er lekkasje i taket i garasje. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Grønn Energi Midt-Norge Beskrivelse av arbeidet: Ny Varmepumpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Montørringen A/S Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken fra IKEA. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nye Veier Beskrivelse av arbeidet: Lydissolert uteplass /vinterhage. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ny takstige 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv på kjøkkenet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv på stuen. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken vindu.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen består av en bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.