Melhus sentrum

Melhusvegen 474

Flott 2-roms selveierleilighet fra 2023 | 5. etg. | Nærhet til alt | Heis | God planløsning

Prisantydning

kr 2 490 000

Totalpris

kr 2 553 340

Felleskost/mnd.

kr 1 893

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

46 m²

Postnummer:

7224 Melhus

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

7 304 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er RødB - Rød

BRA-i:

41 m²

Byggeår:

2023

Etasje:

5 av 6

Rom:

Soverom:

BRA:

46 m²

Postnummer:

7224 Melhus

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

7 304 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er RødB - Rød

BRA-i:

41 m²

Byggeår:

2023

Etasje:

5 av 6

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Melhusvegen 474! Her presenteres en flott og romslig 2-roms selveierleilighet med svært sentral beliggenhet i sentrum av Melhus! Kvaliteter verdt å merke seg:

God Planløsning
Godt med naturlig lysinnslipp
Delikat og romslig bad med god plass til vaskemaskin.

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Melhus sentrum har et rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner. Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker. Det er flere muligheter for bakeri- og restaurantbesøk blant annet på populære Høvdingen og på det lokale bakeriet Soknedal Bakeri. Fra Melhus sentrum er det flere flotte turmuligheter, som Folk-i-Form løypen og oppover mot Vassfjellhytta. Fra Melhus er det svært gode kollektive forbindelser. ATB har flere avganger pr. time. Det går også lokaltog fra Melhus skysstasjon som er populært blant pendlere inn til Trondheim. Dette er et flott område for de som vil bo sentralt med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 94
Bruksnummer: 174
Seksjonsnummer: 121
Kommunenummer: 5028 - Melhus

Felleskostnader

kr 1 893 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 844. Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi kr 80. Velforeningskontingent kr 200. Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 400. Måler: 1389 Varme Sameiet Melhustorget 2: 1389/121 A konto varme og varmtvann ( 455 - 121) kr 369.

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 41 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 6

Parkering

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Fellesparkering på 1. plan benyttes som gjesteparkering og kundeparkering for hele sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 7 304 m² på eiet tomt.

Felles tomt med sameiet.

Byggeår

2023

Innhold

Internt bruksareal 5. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Eksternt bruksareal Parkeringskjeller: Bod.

Standard

Entré: Parkett på gulv, malte veggflater, nedforet malt platehimling. Gang: Parkett på gulv, malte veggflater, nedforet malt platehimling. Innredning: Sikringsskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malte plater i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap høyskap og speil med lys. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2023, er på 6. etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong og tre. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke bestilt norgespris.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - PlanID 2016001 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Resultatregnskap Sameiet Melhustorget 1: Sum Driftsinntekter: 1 184 747 Sum Driftskostnader: -1 185 088 Driftsresultat: -341 Årsresultat: 35 081 Resultatregnskap Sameiet Melhustorget 2: Sum Driftsinntekter: 1 740 240 Sum Driftskostnader: -507 855 Driftsresultat: 1 232 385 Årsresultat: 1 232 385

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.