Kongsvegen 28 A og C

Parkering i garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 1 064 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av 2 tomter på henholdsvis 533 kvm og 531kvm.

Kjeller. Internt bruksareal: Bad 3 og gang m/trapp Eksternt bruksareal: 6 boder 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad 1, stue/kjøkken, 3 soverom, trapperom og 3 gang. Eksternt bruksareal: Garasje og bod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad 2, stue/kjøkken, 3 soverom, trapperom og gang.

Kjeller (ca. 74 m2): Bad 3 (6,7 m²): Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Badet har servantinnredning og veggskap med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk. Gang m/trapp (4,9 m²): Flislagt gulv. Malt mur, malte plater og malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Varmepumpe. Bod 1 (10,6 m²): Betonggulv. Malte murvegger og panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Sotluke. Hovedstoppekran og vannmåler. Bod 2 (9 m²): Betonggulv. Mur og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3 (7,8 m²): Betonggulv. Malt mur samt malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod 4 (8,2 m²): Malt betonggulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 5 (11,5 m²): Malt betonggulv. Malte murvegger samt panel på vegger. Panel i himling. Varmtvannsbereder. Innredning: Fryser. Bod 6 (9,7 m²): Betonggulv. Plater, malte lettklinkerblokker samt malt mur på vegger. Himlingsplater. 1. etasje (ca. 74 m2): Entré (1,3 m²): Flislagt gulv. Malte plater med strie på vegger. Panel i himling. Bad 1 (9,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt, slett himlingsflate med innfelte downlights. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlysarmatur. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjnisje med skyvedør i plast samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Stue/kjøkken 1 (21,3 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate med innfelte downlights. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom 1 (9,8 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (4,9 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater samt panelplater på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Utgang til veranda. Soverom 3 (6,8 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater samt panelplater på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Gang 1 (5,6 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie og malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang 2 (3,6 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malt slett himlingsflate med innfelte downlights. Gang 3 (1,4 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater samt panelplater på vegger. Malt, slett himlingsflate. Trapperom 1 (3,7 m²) Malte plater med strie på vegger. 2. etasje (ca. 81 m2): Bad 2 (11,6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt, slett himlingsflate med innfelte downlights. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlysarmatur. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte. Stue/kjøkken 2 (26,3 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie samt malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr, oppvaskmaskin og 3 kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Innredning: Vedovn. Soverom 4 (10,6 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Utgang til balkong. Soverom 5 (7,1 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 6 (9,8 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater samt malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Gang 4 (5,1 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Trapperom 2 (5,7 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Loftluke. Klesoppheng.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en enebolig, oppført i 1956, som er på 2 etasjer over kjeller + kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong og lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takplater i metall. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Garasje, av ukjent alder er oppført i 1 etasje over støpt plate og ringmur. Hovedkonstruksjon over grunnmur/fundamenter er oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Pulttakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 1-lags glass. Byggemåte iht. takstmann

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1081j Kattem Oust, boligfelt E og F (25.7.1975) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20210043 Kongsvegen 27, 29 og 31 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Takstmanns og meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Trondheim kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Taktekking - nedgang til kjeller Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Ytterdør - kjeller Utvendig > Balkong - 2. etasje Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Generell Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Kjeller > Bad 3 > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmepumpe Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Overflater, vegger og himling Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Overflater gulv Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken 2 > Overflater og innredning Våtrom > Kjeller > Bad 3 > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Kjeller > Bad 3 > Overflater, vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad 3 > Overflater gulv Våtrom > Kjeller > Bad 3 > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Kjeller > Bad 3 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Kjeller > Bad 3 > Ventilasjon Våtrom > Kjeller > Bad 3 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Vannlekasje. Fikset rør i kjeller. Stoppet vannlekasje. Forsikring. 2021

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no