Skomakervegen 9 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 84 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Plass i garasjerekke tilhørende velforeningen samt parkering på egen tomt. Det er montert elbillader i garasjen, det betales et fastbeløp på ca. 89kr + forbruk i måneden.

Eiendom

Tomteareal er 190 m² på festet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

1. etasje Internt bruksareal: Entré, gang, gang m/trapp, vaskerom, bad, 2 boder og 3 soverom. 2. etasje Internt bruksareal: Stue m/trapp, kjøkken/spisestue.

Standard

1. etasje: Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Vaskerom. Vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater. Innredning: Vaskekar. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil. Bod 1: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Hyller. Bod 2: Laminat på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater. Innredning: Plassbygde hyller. Soverom 1: Malt heltre på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Plassbygde garderobeskap. 2. etasje: Stue m/trapp: Laminat på gulv, malt panel og malt tapet på vegger, himlingsplater. Innredning: Varmepumpe (luft til luft). Vedovn. Kjøkken/spisestue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Loftluke

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1974, med 2 etasjer + kaldloft. Rekkehuskomplekset med bestående med 4 boenheter er etablert på støpte pilarer. Hovedkonstruksjonen er oppført i tre med utvendig stående og liggende panel, og taket har saltaks form og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller i tre. Vinduer i 2-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K2005007 Del av Haugamyra (22.9.2005) Boliger Regulering under arbeid: - r20230004 Skomakervegen 3, konferer. med megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Taksmtmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rekkehuset planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Ikke søknadspliktig tiltak. 1. etasje: - opprinnelig klæbod har blitt innlemmet i tilbygget som ble oppført i 2003 og rommet blir i dag brukt som soverom - opprinnelig toalettrom og bad har blitt slått sammen til et rom, benevnt i dag som bad 2. etasje: - opprinnelig soverom har blitt innlemmet med kjøkken, benevnt i dag som kjøkken/spisestue Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør i 2. etasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt, gulvstående toalett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Det ble i 2026, i forbindelse med salg av bolig oppdaget en liten lekkasje i yttertak på loft. Litt vanninntrenging i skjøt mellom yttertak og luftehatt. Ingen skade innvendig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Blikkenslagermester Brækstad AS Beskrivelse av arbeidet: Taklekkasje utbedret. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet verandadør i 1. etg. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja 2 punkterte vinduer. Ett på stue, og ett på kjøkken. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet terrasse i 1.etg, mot lekeplass. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Terrasse har seget noe siden bygging. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Litt dårlig avtrekk på kjøkkenvifte. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Klæbu inneklima AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet utvendig og innvendig del varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: DS Rør og Varme AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannsbereder. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nidaros elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Ny stikkontakt utvendig terrasse i 2. etg., samt ny kurs til denne. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elteknikk Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat til varmekabler på badet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 4 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet 4 stk. dimmere i 1. etg. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Prospekt fra tidligere boligsalg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter