Paul Skolemesters veg 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 428 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Kjeller. Internt bruksareal: Bad, rom benyttet som soverom, gang, rom benyttet som kjellerstue, kjølerom og boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 3 stk soverom og gang. Eksternt bruksareal: Garasje.

Standard

Kjeller. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Rom brukt som soverom: Vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegger, plater i himling. Gang: Belegg på gulv, malte flater på vegger, panel i himling. Innredning: Tretrapp. Rom brukt som kjellerstue: Belegg på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Peis. Kjølerom: Panel på gulv, panel på vegger, panel i himling. Innredning: Div. hyller. Boder: Belegg på gulv, malt mur og panel på vegger, panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Varmtvannstank. 1. etasje. Entré: Belegg på gulv, panel på vegger, plater i himling. Bad: Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Badekar med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, plater og tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Vegg til vegg teppe på gulv, tapet og malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Belegg på gulv, malte panel på vegger, plater i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en kjedet enebolig oppført i 1970, er på 1 etasje + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av murte blokker. Utvendige fasader er kledd med stående og liggende trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplan er 5001 r1054ø Skjetnehaugan. Lykkemarka. (24.9.1987). Kopi av reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjeller: - Opprinnelig disponibelt er avdelt og benyttes som boder. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Opprinnelig bod, grønnsaksbod og deler av gang er sammenslått og er innredet som kjellerstue. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Hobbyrom er avdelt og benyttes som kjølerom og soverom. (Tiltaket er søknadspliktig.) - Vaskerom benyttes som bad. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) - Opprinnelig mat er utvidet mot opprinnelig gang. (Tiltaket er søknadspliktig.) 1. etasje: - Kjøkken er utvidet mot opprinnelig gang. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Kjellerstue og soverom i kjeller tilfredsstiller ikke krav til dagslys og rømning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke montert rekkverk på tretrapp mot sør. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukker er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i gulvbelegg på bad i kjeller og i 1 etg. Sopp på vegg vaskerom. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Beskrivelse av arbeidet: Bad første etasje. Det ble lagt nytt gulvbelegg og våtroms tapet på veggene. Montert ny innredning. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygd et bad. Montert våtrom plater. Lagt rør til bade. Montert innredning. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Blikkenslager Kurt oldervik Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak, pipehatt og takrenner. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Sprekk i grunnmur på to sider av huset. Gulv i garasjen har sprukket. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye drensrør. Lagt fuktsperrematte. Nye koblinger til ned løp fra takrenner. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Hele huset unntatt under garasjen, der er det ikke lagt ny drenering. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Det var koblet feil på avløp og drenering. Avløp gikk i drenering rør og drenering i avløpet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1992 Firmanavn: Trondheim kommune Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp og koblet om. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn på stua. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Trondheim as Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat sikringskap 7. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er laget soverom i kjeller, bad og kjellerstue Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Sprekk i garasjegulvet

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.