Hallsetvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 689 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avregning vann og avløp 2025 182,00 Avregning fjernvarme og varmtvann 2025 804,00 Avdrag lån brøkfordelt 638,00 Renter lån brøkfordelt 1 594,00 Kommunikasjonspakke 712,00 Felleskostnader likt fordelt 311,00 Driftskostnader brøkfordelt 2 448,00

Fellesgjeld

kr 11 438 947
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 291 779
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Låne ID: Lån1 DNB 16368380273 Bank: Dnb Bank ASA Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 6,55% Dato for Innfrielse: 01.12.2044 Låne ID: Lån 2 DNB15160415786 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Lån 2 DNB 15160415786 låneramme 18 016 219 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 6,75% Dato for Innfrielse: 30.07.2045

Forsikringspolise

92127410

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 6

Parkering

Alle har en biloppstillingsplass, enten i p-kjeller eller i carport. Denne leiligheten har i p-kjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 094 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Internt bruksareal 3. etasje: Entré/gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, gang, bod og 3 soverom. Innglasset balkongareal: Innglasset balkong. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod.

Standard

Entre/gang: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med sideskap. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt håndvask. Rørskap for tappevann og sentralvarme. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Gang: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Hyller. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en terrasseblokk oppført i 2007, er i 6 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong. Utvendig fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Vinduer med 2-lags energiglass. Heis i bygget.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen er varmet opp via elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K2006001 Hallset B 1.2-Trøbakken (12.1.2006) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne boligen selges som dødsbo, og salget gjennomføres ved fullmakt. Selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommen. Dyrehold: Husdyr er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Til info: Rehabilitering av bygningsmassen er ferdigstilt. Vi tar forbehold om at vi ikke nødvendigvis har komplett oversikt over alle styremøtereferater for Sameiet, og at vi av den grunn ikke alltid sitter på fullstendig informasjon rundt nylige planer Sameiet måtte ha. Vi oppfordrer derfor til å ta kontakt med styreleder om nærmere informasjon ønskes. Eventuelle særskilte begrensninger/klausuler framgår av boligsameiets vedtekter. Vi forutsetter at reguleringsplaner, nabovarsler mm. innhentes fra kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Årsresultat for 2025 Sum driftsinntekter:2 732 156 Sum driftskostnader:11 448 494 Driftsresultat: -8 716 338

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Leiligheten planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Våtrom > 3. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning