Carl Schjetnans veg 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 836 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 2 464 Felleskostnad driftsdel 2 716 Felleskostnad avdrag 881 Tilleggsytelser: Plenklipping 199 Tillegg elektroniske fellesavtaler 576

Fellesgjeld

kr 11 091 137
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.07.2026

kr 515 888
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.07.2026

Lånenummer: 90517287236, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.07.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 24.07.2026: 11 091 137 Andel av saldo: 515 888 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2049 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenest

Areal

BRA: 96 m²
BRA-i: 93 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkering på utendørs oppstillingsplass. Borettslaget har 12 garasjeplasser i fellesgarasje. Ledige garasjer utlyses ved oppslag i borettslaget. Styret tildeler ledig garasje etter botid. Ved tildeling av garasje betales et tildelingsgebyr til TOBB. Kontakt styret for informasjon vedrørende etablering av tilgang til ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

Hoveddel: 4.etasje: Stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. 3.etasje: Entre m/trapp, entre, soverom, bad, stue og kjøkken. Tilleggsdel: Sokkeletasje: Bod.

Standard

4.etasje. Stue/spisestue: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Takessplater i himling. Utgang til terrasse. Varmepumpe og panelovn. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger, samt flis/stålplate på vegg over benk. Takess plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant i skap, gulvmontert toalett og mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess plater med spotter i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servant i skap, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. 3.etasje. Entre m/trapp hoveddel: Laminat på gulv og tapet/malt mur på vegger. Takess plater i himling. Trapp. Entre/gang hybel: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad hybel: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Utstyrt med dusjhjørne, servant i skap, veggmontert toalett og mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme. Soverom hybel: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Bod/teknisk hybel: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Stue hybel: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Kjøkken hybel: Laminat på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone. Integrert stekeovn og platetopp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Terrassehusleilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og elementer. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med teglsteinsforblending og malt puss. Taket er flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1054-1 Skjetnehaugene, Nordre del (11.12.1963) - r1054m Carl Schjetnansveg 6, 8, 10 og 12 (15.4.1969) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er i 2026 planlagt renovering av fasader. Resultatregnskap 2025: Sum inntekter: 1.889.466,- Sum kostnader: -809.054,- Driftsresultat: 1.080.412,- Årsresultat: 446.488,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Bod med adkomst fra fellesareal i sokkeletasje er medregnet i arealoppstillingen som BRA-e. Terrasse er medregnet i rapportens arealoppsett som TBA/åpent areal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens situasjon opp i mot byggemeldte tegninger registreres avvik. Byggemeldt bod i 4.etasje er i bruk som bad. Byggemeldt bad er benevnt som vaskerom. Det foreligger ikke tegninger av leilighetens 3.etasje i kommunalt arkiv. Det foreligger ikke godkjent oppdeling av arealet til «egen boenhet» slik det fremstår på befaringsdagen. Benevnt stue/kjøkken i hybel mangler ca 0,7m² dagslysflate etter gjeldende krav. Bruksendring i 3.etasje til «egen boenhet» fremstår søknadspliktig. Det er ukjent hvordan opprinnelig plan var utformet. Dette til orientering. Midlertidig brukstillatelse er datert 07.05.1974. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - eldre. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - eldre. - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 4.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 4.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 4.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 4.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 3.Etasje. > Kjøkken hybel. > Overflater og innredning - Våtrom > 3.Etasje. > Bad hybel. > Overflater gulv - Våtrom > 3.Etasje. > Bad hybel. > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Jara Bygg Beskrivelse av arbeidet: Totalrenoverte/ pusset opp badet nede og opprettet et teknisk rom til varmvasstank. Dokumentasjon finnes. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: På badet oppe: Skiftet ut dusjkabinett og monterte do. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Doet ble montert gjennom et eksisterende ekstra sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Borettslaget har hatt oppgradering av alle terrasser, vinduer, tak og ytterdører i ca 2019 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Borettslaget har navn på firma Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse kan fåes av Borettslaget, evt. TOBB. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Som nevnt over: alle vinduer er byttet i hele Borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Borettslaget har navn på firma Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse kan fåes av Borettslaget, evt. TOBB. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Da vi kjøpte leiligheten i 2016 opplyste forrige eier at det hadde vært noen setningsskader i fasaden som var utbedret av Borettslaget før han kjøpte. Senere har det også vært utbedret setningsskader på fasaden av Borettslaget, rundt ca 2019. Fasadeendringer er etter det vi kjenner til planlagt av styret i Borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Borettslaget har navn på firma Beskrivelse av arbeidet: Beskrivelse kan fåes av Borettslaget, evt. TOBB. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Badet nede: Geir Stålby Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger som gjorde alt arbeid i forbindelse med totalrenovering av badet nede. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Badet oppe: Avløp til do ble montert gjennom et eksisterende ekstra sluk på badet. Dette ble gjort med råd fra rørlegger Stålby. Avløpet fra hybelkjøkkenet nede er montert i sluk på teknisk rom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: SG-Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bad nede: SG-Elektro gjorde alt arbeid i forbindelse med totalrenovering av badet nede og i det tekniske rommet. Nede på hybelen: elektriker har skiftet lamper i taket i hybelen. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Vi fikk opplyst av tidligere eier at en av de første eierne hadde bygd ut det innerste rommet på hybelen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Dette er vi ikke sikre på. Tidligere eier skrev: "Har aldri sjekket, og vet derfor ikke". 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Terrassehusene ligger i en skråning, ikke sjekket NVE`s sider. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Det er en hybelleilighet i nederste etasje av leiligheten. Her mangler brannskille i lettveggen mellom leilighetene. Ellers oppfyller den andre krav Trondheim kommune stiller til utleie. Jfr. rømningsveier, riktig takhøyde, fungerende brannvarsler, slokkeutstyr, samt rommene er godkjent for varig opphold. Radonmåling er ikke gjort. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Styret har vedtatt å gjøre endringer på fasaden. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Utvendig markise fungerer ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er garasjer i Borettslaget, men man må søke om å få plass.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no