Harry Borthens vei 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 745 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kapitalkostnader på kr 552,- Felleskostnader på kr 2 690,- Kabel-TV/internett på kr 503,-

Fellesgjeld

kr 30 377 284
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.08.2026

kr 143 392
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208614037 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo: 30 377 284,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP5798676

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan aksjelaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

9

Parkering

Styret tildeler parkeringsplass/garasjeplass etter søknad. Pris for leie av parkeringsplass er kr 100,- og kr 250,- for garasjeplass. Selskapet bekoster vedlikehold, og garasjene inngår i selskapets forsikring. Det er gjesteparkering for besøkende i aksjelaget.

Eiendom

Tomteareal er 20 797 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

9. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 stk. soverom. Kjeller: Eksternt bruksareal: Disponerer bod. Loft: Eksternt bruksareal: Disponerer bod.

Standard

Entré (3,4 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobe. Porttelefon. Bad (3,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjnisje med 1 stk. dusjdør i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (10,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (17,3 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Utgang til balkong. Soverom (10,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Garderobeskap. Standard iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1958 og er på 10 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring naturmiljø, nåværende blå/grønnstruktur, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957) - r0519c Leiv Erikssons vei 25, gnr 413/15 (25.11.1999) Det er også igangsatt et planleggingsarbeid som berører/inkluderer eiendommen med planid og plan navn: - r20220026, Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 20 259
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Det planlegges arbeider i aksjelaget, og styret informerer om bl.a følgende: Vindusbyttene er nesten i mål i alle lavblokkene. Det er lagt ut på anbudsrunde til flere leverandører for pristilbud på skifte av vinduene i HBV 9. Vi venter fortsatt på tilbud og planprosesser i denne saken. I tillegg til anbud på vindusbytter i HBV 9 venter vi også på tilbud på etterisolering og fasadeløft på samtlige blokker. Det er ikke bestemt at dette skal gjennomføres, men vi innhenter tilbud på dette for å se kostnadsrammen og planlegge for fremtidig nødvendig vedlikehold. Konf megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Badet er utvidet mot entré. - Deler av felles trapperom er innlemmet i leiligheten. - Vegg mellom stue og entré er fjernet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Dokumentasjon for bad - Overflater, vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk, bad - Ventilasjon, bad Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Det stod i salgsoppgaven i 2023 at badet ble renovert av faglært i 2009. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. I salgsoppgaven fra 2023 ble det opplyst at fasaden ble reparert på grunn av vannlekkasje. En sprekk i balkongen i 10. etasje førte til vannskade på soverommet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Sprekken i konstruksjonen ble reparert. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: I salgsoppgaven fra 2023 stod det at rørene fra kjøkken ble fornyet fra 1. til 10.etasje. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av pipeløp. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Lysene i stua flimret, så dimmerne ble skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dimmere. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra takstmann i salgsoppgaven fra 2023. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Leiligheten ligger minimum 3.etasjer over bakkenivå og radonmåling er derfor ikke relevant.