Torvtaket 34

Beliggende i et stille og familievennlig boligfelt sentralt på Tiller. Boligen ligger kun 10 min gange fra Tiller-marka med fine turmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner man parker, lekeområder, fotballbaner og akebakke. Det er også flere turstier gjennom skogen like bak feltet. Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Bebyggelsen på Tiller består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt leiligheter. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser. Kultur- og aktivitetstilbud: For de aktive byr Tiller IL på organiserte idretter som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski, m.m. Tiller IL har rundt 1.000 medlemmer fordelt i de forskjellige avdelingene. Flere treningssenter som bl.a. 3T Rosten, Impulse og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet. For de som er glad i dans har Enjoyballroom dansestudio for forskjellige aldersgrupper. TOBB Arena og City Syd-banen, samt Rostenhallen gir gode muligheter for ballsport og lek. Nye Tillerparken er et populært rekreasjons- og lekeområde for både store og små. I tillegg har de fleste boligområder felles lekeplasser for de minste. Tillermarka byr på flotte turområder som fint kan benyttes til gå- og joggetur på sommerstid og ski på vinterstid. Skoler og barnehager: Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. I tillegg finnes det flere barnehager som bl.a. Hårstad, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen og Porsmyra barnehage. Servicefunksjoner: Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentra. Hos kjøpesentra City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I tillegg er finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Lefdal, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.

I dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 467 m² på eiet tomt.

Kjeller: Disponibelt rom brukt som kjellerstue, 3 boder, bad og vaskerom 1. etasje: Entrè, gang/trapprom, 4 soverom og bad 2. etasje: Stue og kjøkken Eiendommen har også utvendig bod samt dobbelgarasje.

Gang/Trapperom: Overflate gulv: Flis Overflate vegg: Trepanel Overflate himling Trepanel Bad: Overflate gulv: Flis Overflate vegg: Veggplater Overflate himling Takplater Innehar: Varme i gulv Sanitærutstyr: Åpen dusjsone med dusjgarnityr på vegg, Gulvmontert toalett, Innredning med servant. Disponibelt rom i kjeller brukt som kjellerstue: Overflate gulv: Gulvbelegg Overflate vegg: Trepanel Overflate himling Trepanel Innehar: Fjernvarme Vaskerom: Overflater gulv: Malt betonggulv Overflater vegg: Malte strie Overflater himling: Takplater Innehar: Fjernvarme Sanitærutstyr: Annet Kommentar: Opplegg til vaskemaskin, utslagsvask, sluk i gulv Verksted/hobbyrom Overflater gulv: Malt tregulv Overflater vegg: Trepanel Overflater himling: Takplater Innehar: Garderobeskap Boder: Overflate gulv: Malt betonggulv Overflate vegg: Malt mur Overflate himling: Takplater Innehar: Hyller Entrè/gang Overflater gulv: Gulvbelegg Overflater vegg: Trepanel Overflater himling: Trepanel Innehar: Lukket vedovn Bad Overflater gulv: Flis Overflater vegg: Flis Overflater himling: Trepanel Innehar: Downlights Sanitærutstyr: Badekar, gulvmontert toalett, innredning med servant, bidè Soverom 1 Overflater gulv: Gulvbelegg Overflater vegg: Tapet Overflater himling: Trepanel Soverom 2 Overlfater gulv: Laminat Overflater vegg: Tapet Overflate himling: Trepanel Innehar: Downlights Soverom 3 Overflater gulv: Vegg til vegg teppe Overflate vegg: Tapet Overlfate himling: Trepanel Innehar: Garderobskap Soverom 4 Overflater gulv: Gulvbelegg Overflate vegg: Tapet Overlfate himling: Trepanel Innehar: Garderobskap Kjøkken: Overflater gulv: Parkett Overflate vegg: Tapet Overlfate himling: Trepanel Innehar: Downlights Kjøkkenprodusent Innredning Folierte skrog, Profilerte fronter, Laminert benkeplate Integrerte hvitevarer Platetopp, Stekeovn, Ventilator Stue/spisestue Overflater gulv: Parkett Overflate vegg: Tapet, trepanel Overlfate himling: Trepanel Innehar: Fjernvarme Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen i den stand de har blitt benyttet.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig på to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjonen i bindingsverk av tre, kledd med stående trapanel. Saltak tekket med betongstein. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende reguleringsplan er 5001 r0200a Hårstadmarka, selvbyggerfelt, søndre boligkvadrant, Heimdalsbyen (16.12.1985). Reguleringskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vi gjør oppmerksom på at det foreligger regulering under arbeid med planid 5001 r20230025 Østre Rosten 82, 84, 86, 88 og 90. Ta kontakt med megler for å få tilsendt detaljregulering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 21.03.2026 av takstmann Martin Gjetnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Bad - 1.etasje - Totalvurdering av overflater - Bad - Kjeller TG2: - Grunnmur / fundamenter - Drenering - Kjeller - Yttervegger / fasader - Vinduer / dører - Takkonstruksjon - Takrenner og nedløp - Bad - 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk - Bad - 1.etasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon - Vaskerom - Kjeller - VVS - Tilstøtende garasje Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet? - Ja. Vinduer i kjeller er ikke rømlingsgodkjent etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. En ødelagt flis i gulvet på badet i kjelleren. Det var vannskade på vaskerom, forsikringssak, som er i orden nå. Det ble installert stenging av vann ute, som manglet. Installert nye blandebatterier til dusj kjeller og badekar bad oppe på grunn av drypping. Alltid brukt autoriserte rørleggere og elektrikere på alt som har blitt gjort i huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Forsikringssak/Gjensidige. Beskrivelse av arbeidet: En vegg ble tatt ned, plater og isolasjon byttet ut og satt opp nytt og ny tapet. Jeg er 80 år og det var min mann som tok seg av alt, nå er han dement og bor på sykehjem. Derfor har jeg ikke oversikt over alt. Vi bruker Gjensidige forsikringsselskap, ringte dem og fikk datoen 12juli 2014. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det var skade på vaskerom, som er nevnt før. kran ute, påske og fint vær. Bilen skulle vaskes, så da skrudde på vannet, så var røret sprukket. Oppdaget det med en gang og stengte vannet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Gjensidige. vet ikke hvem. Beskrivelse av arbeidet: De tok ned veggen og ordnet den på nytt. Vi ordnet stenging av vannet ute vinter. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Nidaros Malerservice AS Beskrivelse av arbeidet: De vasket tak på hus og tilbygg og malte det. hevdet det skulle vare i 15 år. de har vært tilbake senere og gjort det på nytt, men jeg husker ikke årstallet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Har byttet 4 vindusruter på grunn av punktert del av vindu. utført av Riis Dør & Vindu. År 2015. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Riis Dør & Vindu AS Beskrivelse av arbeidet: Et vindu består av 4 deler. 4 deler er byttet ut men på forskjellige vindu. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det var maur, som kom inn på vaskerommet da vi flyttet inn. vi ble heldigvis kvitt maurene for mange, mange år siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Beskrivelse av arbeidet: Vi ordnet det sjøl ved bruk av lokkeboks inne og ute der de kom inn. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Nå nylig, i september, oppdaget jeg lekkasje fra vannrør i veggen, fjernvarme. tettet. forsikringssak. Dette er i Firma, Polygon, som skal ta den veggen som ble berørt og gulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: De har tettet røret, har på Luftavfukter og skal ordne veggen og gulvet. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Skansen Elektro og El Focus. Beskrivelse av arbeidet: Flere firmaer: Skansen Elektro as. El Focus mm. Byttet flere lamper og tilførte flere kontakter på kjøkken og stue. Elektriker el kontroll byttet 3 lamper og en kontakt. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Byttet til ny komfyr desember 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: elektriker, faglært. Beskrivelse av arbeidet: Satte inn komfyren.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.