Østre Rosten 27 A

Beliggende i et stille og familievennlig boligfelt sentralt på Tiller. Leiligheten ligger kun 10 min gange fra Tiller-marka med fine turmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner man parker, lekeområder, fotballbaner og akebakke. Det er også flere turstier gjennom skogen like bak feltet. Bare 2 min fra boligen har man også lysløype. Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Tiller fremstår som et rolig- og barnevennlig område der de fleste gatene har internveier som gir trygge oppvekstsvilkår for barn og unge. De seneste årene har boligmarkedet på Tiller vært meget bra. Nyutvikling og prisvekst har gjort at flere har fått opp øynene for området. I tillegg bidrar det til en positiv utvikling av bydelen Tiller med flere nye butikker, rekreasjonsområder og lekeplasser. Kultur- og aktivitetstilbud: For de aktive byr Tiller IL på organiserte idretter som fotball, håndball, ishockey, skyting, ski, m.m. Tiller IL har rundt 1.000 medlemmer fordelt i de forskjellige avdelingene. Flere treningssenter som bl.a. 3T Rosten, Impulse og Fresh Fitness i umiddelbar nærhet. For de som er glad i dans har Enjoyballroom dansestudio for forskjellige aldersgrupper. TOBB Arena og City Syd-banen, samt Rostenhallen gir gode muligheter for ballsport og lek. Nye Tillerparken er et populært rekreasjons- og lekeområde for både store og små. I tillegg har de fleste boligområder felles lekeplasser for de minste. Tillermarka byr på flotte turområder som fint kan benyttes til gå- og joggetur på sommerstid og ski på vinterstid. Skoler og barnehager: Av skoletilbud på Tiller finnes Tonstad barne- og ungdomsskole, Rosten barne- og ungdomsskole, samt Hårstad barneskole. For videregående opplæring ligger Tiller videregående skole og KVT på Østre Rosten, like ved City Syd. I tillegg finnes det flere barnehager som bl.a. Hårstad, Romemyra, Tonstad, Rognbudalen og Porsmyra barnehage. Servicefunksjoner: Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesentra. Hos kjøpesentra City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I tillegg er finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, Lefdal, Staples, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris, Meny og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.

Felleskostnader: Felleskostnad renter 286 Felleskostnad avdrag 146 Felleskostnad forsikring 767 Felleskostnad driftsdel 5 247

kr 3 955 174
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 25.08.2026

kr 42 076
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.08.2026

Lånenummer: 90517285314, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 25.08.2026: 8.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 25.08.2026: 3 955 174 Andel av saldo: 42 076 Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2039 ) Flytende rente

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i parkeringsanlegg. Det er rikelig med gjesteparkeringer både på sørsiden og vestsiden av sameiet. Det kan monterers ladekontakt på parkeringsplassen som tilhører leiligheten. Arbeidet skal utføres av autorisert elektrikerfirma. Kobling skal skje fra den enkelte sameiers strømmåler med en dedikert kurs med 16A-sikring

Felles tomt for sameiet.

Etasje 1: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, 2 boder, gang og spisestue.

Stue: Laminat på gulv, malt panel/tapet på vegg. Malt betong i himling. Radiator og utgang til platting/terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel/tapet på vegg og malt betong i himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat. Av utstyr var det rustfri oppvaskkum, oppvaskmaskin, kombinert kjøleskap/fryser, komfyr m/ platetopp og kjøkkenventilator. Soverom: Belegg på gulv, malt tapet på vegg og malt betong i himling. Soverom: Laminat på gulv, malt tapet på vegg og malt betong i himling. Bad: Flis på gulv med vannbåren varme, flis på vegger og malt himling Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, bidé og opplegg for vaskemaskin. Bod: Laminat på gulv, malt tapet på vegg og malt betong i himling. Gang: Laminat på gulv, panelplater/malt tapet på vegg og malt betong i himling. Porttelefon. Spisestue: Laminat på gulv, malt panel på vegg og malt betong i himling. Bod: Belegg på gulv, malt overflate på vegg og malt betong i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at følgende tilbehør ikke følger med i handelen: - Vegghengt hjørneskap på stue - 2 lamper i vindu på stue - Brun hylle på stue

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk oppført med 4 etasjer over kjeller. Etasjeskillere og hovedkonstruksjon er oppført i betong. Utvendige vegger er kledd med fasadeplater samt forblendet med teglstein. Yttertaket har telttaksform og er båndtekket med metallplater. Vinduer har 2 og 3-lags glass Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013) er avsatt til nåværende tettbebyggelse og ukjent. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0015h Tonstads Terasse, felt C 1, Nordre boligkvadrant, Heimdalsbyen med følgende vedtaksdato: 8.10.1985. - r0316 E6 og Østre Rosten, parsell Tonstadbrinken til Tillerringen med følgende vedtaksdato: 8.9.1988. Vi gjør oppmerksom på tomta mellom blokkene, gnr. 323 bnr. 1749 er solgt og at det i fremtiden kan komme boligbygg her. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved dødsbo / fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Sameiet Tonstad terrasses økonomi for 2024: Driftsinntekter: 7.424.317 Driftskostnader: -5.757.070 Driftsresultat: 1.667.247 Årsresultat: 1.491.147

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Thomas Nygård Beskrivelse av arbeidet: Står Thomas Nygård på faktura som min mor har betalt, men Thomas Nygård er deleier i Trønderbad AS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Vet ikke annet enn hva som står i papirene. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Min mor har nevnt at de må innimellom fylle på mudin for å hold avløp åpent, forsto det sånn at naboene snakker sammen når de skal gjøre det, sånn at det blir gjort samtidig. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Elektriker 1 utførte noe arbeid ved oppussing bad 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Har hørt om at det er snakk om utbedringer/oppussing. Men vet ikke om det er vedtatt noe i sameiet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.